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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleQuinson (04)
Surface97m²
Coût Total167 550€
Loyer Annuel10 708€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 494,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, calme

L'Agence a sélectionné pour vous ce très bel appartement de 67 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble au coeur du village pittoresque de Quinson. Ce bien rare allie confort et caractère, offrant un cadre de vie agréable et pratique. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille ou amis. Vous serez charmé par la belle pièce de vie lumineuse, où se mêlent authenticité et modernité, grâce à ses pierres apparentes qui apportent une touche de cachet. La cuisine ouverte vous invitera à partager des moments conviviaux en toute simplicité. Profitez d'un environnement paisible et de la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du village. Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou comme pied-à-terre dans cette région de caractère. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans l'un des plus beaux villages de Provence ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Manosque, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc.. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Philippe ENTRINGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 172 805 - DRAGUIGNAN.

Ville : Quinson
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04500
Coordonnées : 43.709001, 6.023808
Total : 167 550€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 10 950€
Valeur du bien : 155 950€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.39€ - 11.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 892€/mois
Loyer annuel estimé : 10708€/an
Fourchette totale : 716€ - 1111€/mois
Fourchette annuelle : 8598€ - 13337€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 789,87 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :173 617 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-28 617€ (-16.5%)
Marge achat-revente :6 067€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 867,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 062,92€
Coût de l'assurance :12 566,25€
Taxe foncière : 1 070,85€/an
Soit par mois : 89,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 892,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et mise à jour de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 950 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 3000€, Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Mise à jour robinetterie: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 2000€, Peinture murs: 15 m² × 25€/m² = 375€, Mise à jour robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 625€
  • Chambres:1 350€
    Peinture des murs et plafonds 3 chambres: 90 m² × 15€/m² = 1350€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:600€
    Peinture des murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quinson (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 892 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 708 €/an
Calcul : 892 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 550 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 071 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 065 €
Revenus locatifs : +10 708 €
Charges déductibles : -18 065 €
Résultat foncier Année 1 : -7 356 €(Déficit de 7 356 €)
Imputable sur revenu global : 7 356 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 115 €/an
Revenus locatifs : +10 708 €
Charges déductibles : -7 115 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 594 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 708 €18 070 €5 546 €-7 361 €7 361 €--
210 923 €6 972 €5 398 €3 951 €---
311 141 €6 818 €5 245 €4 323 €---
411 364 €6 660 €5 086 €4 704 €---
511 591 €6 496 €4 922 €5 095 €---
611 823 €6 326 €4 753 €5 497 €---
712 059 €6 151 €4 578 €5 908 €---
812 301 €5 970 €4 396 €6 331 €---
912 547 €5 783 €4 209 €6 764 €---
1012 798 €5 589 €4 015 €7 209 €---
1113 054 €5 388 €3 815 €7 665 €---
1213 315 €5 181 €3 608 €8 133 €---
1313 581 €4 967 €3 394 €8 614 €---
1413 853 €4 746 €3 172 €9 107 €---
1514 130 €4 517 €2 943 €9 613 €---
1614 412 €4 280 €2 706 €10 132 €---
1714 700 €4 035 €2 461 €10 666 €---
1814 994 €3 782 €2 208 €11 213 €---
1915 294 €3 520 €1 946 €11 774 €---
2015 600 €3 249 €1 676 €12 351 €---
2115 912 €2 969 €1 396 €12 943 €---
2216 230 €2 680 €1 106 €13 551 €---
2316 555 €2 380 €807 €14 175 €---
2416 886 €2 071 €497 €14 815 €---
2517 224 €1 751 €177 €15 473 €---
TOTAL342 996 €130 350 €80 063 €212 646 €7 361 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 208 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 646 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 708 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 249 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 249 €-2 208 €+4 457 €
2+2 249 €+1 185 €+1 064 €
3+2 249 €+1 297 €+952 €
4+2 249 €+1 411 €+838 €
5+2 249 €+1 529 €+720 €
6+2 249 €+1 649 €+600 €
7+2 249 €+1 772 €+477 €
8+2 249 €+1 899 €+350 €
9+2 249 €+2 029 €+220 €
10+2 249 €+2 163 €+86 €
11+2 249 €+2 300 €-51 €
12+2 249 €+2 440 €-191 €
13+2 249 €+2 584 €-335 €
14+2 249 €+2 732 €-483 €
15+2 249 €+2 884 €-635 €
16+2 249 €+3 040 €-791 €
17+2 249 €+3 200 €-951 €
18+2 249 €+3 364 €-1 115 €
19+2 249 €+3 532 €-1 283 €
20+2 249 €+3 705 €-1 456 €
21+2 249 €+3 883 €-1 634 €
22+2 249 €+4 065 €-1 816 €
23+2 249 €+4 252 €-2 003 €
24+2 249 €+4 445 €-2 196 €
25+2 249 €+4 642 €-2 393 €
Total+56 225 €+63 794 €+-7 569 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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