Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleQuinson (04)
Surface97
Coût Total167 550
Loyer Annuel10 708
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-64
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 494,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, calme

L'Agence a sélectionné pour vous ce très bel appartement de 67 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble au coeur du village pittoresque de Quinson. Ce bien rare allie confort et caractère, offrant un cadre de vie agréable et pratique. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille ou amis. Vous serez charmé par la belle pièce de vie lumineuse, où se mêlent authenticité et modernité, grâce à ses pierres apparentes qui apportent une touche de cachet. La cuisine ouverte vous invitera à partager des moments conviviaux en toute simplicité. Profitez d'un environnement paisible et de la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du village. Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou comme pied-à-terre dans cette région de caractère. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans l'un des plus beaux villages de Provence ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Découvrez tous nos biens sur notre site internet Maisons, appartements, terrains à vendre ou à louer sur les communes de Vinon sur Verdon, Jouques, Rians, la Verdière, Ginasservis, Gréoux les bains, Riez, Roumoules, Moustiers, Valensole, Oraison, Manosque, Volx, Villeneuve, Manosque, Pierrevert, Sainte Tulle, Céreste, Forcalquier, St Michel l'observatoire, etc.. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. Philippe ENTRINGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 172 805 - DRAGUIGNAN.

Ville : Quinson
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04500
Coordonnées : 43.709001, 6.023808
Total : 167 550
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 10 950
Valeur du bien : 155 950
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.39€ - 11.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 892€/mois
Loyer annuel estimé : 10708€/an
Fourchette totale : 716€ - 1111€/mois
Fourchette annuelle : 8598€ - 13337€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 789,87 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :173 617
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-28 617 (-16.5%)
Marge achat-revente :6 067€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 550
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 867,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 062,92
Coût de l'assurance :12 566,25
Taxe foncière : 1 070,85€/an
Soit par mois : 89,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 892,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et mise à jour de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 950(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 3000€, Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Mise à jour robinetterie: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 500
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 2000€, Peinture murs: 15 m² × 25€/m² = 375€, Mise à jour robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 625€
  • Chambres:1 350
    Peinture des murs et plafonds 3 chambres: 90 m² × 15€/m² = 1350€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:600
    Peinture des murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quinson (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 892 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 708 €/an
Calcul : 892 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 550 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 071 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 065
Revenus locatifs : +10 708
Charges déductibles : -18 065
Résultat foncier Année 1 : -7 356(Déficit de 7 356 €)
Imputable sur revenu global : 7 356
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 115 €/an
Revenus locatifs : +10 708
Charges déductibles : -7 115
Résultat foncier Années 2+ : 3 594 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 70818 0705 546-7 3617 361 €--
210 9236 9725 3983 951---
311 1416 8185 2454 323---
411 3646 6605 0864 704---
511 5916 4964 9225 095---
611 8236 3264 7535 497---
712 0596 1514 5785 908---
812 3015 9704 3966 331---
912 5475 7834 2096 764---
1012 7985 5894 0157 209---
1113 0545 3883 8157 665---
1213 3155 1813 6088 133---
1313 5814 9673 3948 614---
1413 8534 7463 1729 107---
1514 1304 5172 9439 613---
1614 4124 2802 70610 132---
1714 7004 0352 46110 666---
1814 9943 7822 20811 213---
1915 2943 5201 94611 774---
2015 6003 2491 67612 351---
2115 9122 9691 39612 943---
2216 2302 6801 10613 551---
2316 5552 38080714 175---
2416 8862 07149714 815---
2517 2241 75117715 473---
TOTAL342 996130 35080 063212 6467 361Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 208
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 646
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 708 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 249 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 249-2 208+4 457
2+2 249+1 185+1 064
3+2 249+1 297+952
4+2 249+1 411+838
5+2 249+1 529+720
6+2 249+1 649+600
7+2 249+1 772+477
8+2 249+1 899+350
9+2 249+2 029+220
10+2 249+2 163+86
11+2 249+2 300-51
12+2 249+2 440-191
13+2 249+2 584-335
14+2 249+2 732-483
15+2 249+2 884-635
16+2 249+3 040-791
17+2 249+3 200-951
18+2 249+3 364-1 115
19+2 249+3 532-1 283
20+2 249+3 705-1 456
21+2 249+3 883-1 634
22+2 249+4 065-1 816
23+2 249+4 252-2 003
24+2 249+4 445-2 196
25+2 249+4 642-2 393
Total+56 225+63 794+-7 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →