Appartement 3 pièces 105 m²

🏡 47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 105 m² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété de caractère, au cœur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot.

🏠 Un appartement atypique aux volumes généreux

D'une surface Carrez de 105,48 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa configuration sous combles, offrant une surface au sol totale d'environ 158 m².

Il se compose notamment de :

une entrée de 7,58 m²,

un salon de 14,92 m² habitables (environ 42,54 m² au sol),

une pièce de vie séjour / cuisine ouverte de 42,74 m², avec un plafond cathédrale atteignant près de 4 mètres,

une première chambre de 10,50 m² habitables (14,08 m² au sol),

une seconde chambre de 21,67 m² habitables (30,65 m² au sol),

une salle de bain d'environ 6 m²,

des WC séparés.

Les surfaces sous rampants apportent un réel complément d'espace et renforcent le cachet unique de ce bien.

🛠️ État général et éléments techniques

L'immeuble est bien entretenu, avec une toiture refaite en 2004. Les fenêtres de toit ont été remplacées entre 2005 et 2020.

L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, un niveau rare pour un dernier étage sous toiture.

Chauffage individuel électrique par radiateurs. Eau chaude produite par ballon électrique.

📍 Situation et environnement

Situé en centre-ville, l'appartement profite de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, tout en étant implanté dans une copropriété calme de petite taille (7 lots).

🎥 Visite virtuelle disponible

Une visite virtuelle immersive est disponible afin de découvrir les volumes et la configuration du bien avant toute visite sur place.

✨ Un bien de caractère pour amateurs de volumes

Cet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien atypique, des volumes importants et le charme d'un dernier étage, en cœur de ville.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Pascal DESPRAT Consultant immobilier – effiCity 📱 [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées]

effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203073 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,16% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 107 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).