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Appartement à vendre

VilleMureaux (78)
Surface78.2m²
Coût Total184 290€
Loyer Annuel13 017€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 000 €
Surface : 78.2 m²
Prix au m² : 1 700,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking

Proche écoles et commerces. Un APPARTEMENT situé au dernier étage avec ascenseur. Il comprend : entrée, séjour, cuisine avec coin repas (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 3 chambres, salle de bains avec espace buanderie. Une Cave en sous-sol et place de parking à l'exterieur viennent s'ajouter à ce bien. A VISITER SANS TARDER! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.979959, 1.911124
Total : 184 290€
Prix d'acquisition : 133 000€
Travaux : 40 650€
Valeur du bien : 173 650€
Frais de notaire : 10 640€
Coût estimé : 10 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.2m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13017€/an
Fourchette totale : 915€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 10982€ - 15430€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 700 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 940 €
Prix d'achat :133 000 €
Décote à l'achat :+60€ (+0.0%)
Marge achat-revente :-51 350€ (-38.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :53,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 956,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 595,05€
Coût de l'assurance :16 125,38€
Taxe foncière : 1 301,73€/an
Soit par mois : 108,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 084,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 415 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78.2 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - travaux nécessaires pour mise aux normes et amélioration
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine datée nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 650 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1050€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€ = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€ = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€ = 1250€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 017 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 290 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 600 €
Revenus locatifs : +13 017 €
Charges déductibles : -48 600 €
Résultat foncier Année 1 : -35 583 €(Déficit de 35 583 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 183 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 950 €/an
Revenus locatifs : +13 017 €
Charges déductibles : -7 950 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14182.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 133 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450 €(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 017 €48 606 €6 009 €-35 588 €21 400 €14 188 €14 188 €
213 278 €7 794 €5 847 €5 484 €--8 705 €
313 543 €7 627 €5 680 €5 916 €--2 788 €
413 814 €7 454 €5 507 €6 360 €---
514 090 €7 276 €5 329 €6 815 €---
614 372 €7 091 €5 144 €7 281 €---
714 660 €6 901 €4 954 €7 759 €---
814 953 €6 703 €4 757 €8 249 €---
915 252 €6 500 €4 553 €8 752 €---
1015 557 €6 289 €4 343 €9 268 €---
1115 868 €6 072 €4 125 €9 796 €---
1216 185 €5 847 €3 900 €10 338 €---
1316 509 €5 615 €3 668 €10 894 €---
1416 839 €5 375 €3 428 €11 465 €---
1517 176 €5 126 €3 180 €12 050 €---
1617 520 €4 870 €2 923 €12 650 €---
1717 870 €4 605 €2 658 €13 265 €---
1818 227 €4 331 €2 384 €13 897 €---
1918 592 €4 048 €2 101 €14 544 €---
2018 964 €3 755 €1 808 €15 209 €---
2119 343 €3 453 €1 506 €15 891 €---
2219 730 €3 140 €1 193 €16 590 €---
2320 125 €2 817 €870 €17 308 €---
2420 527 €2 483 €536 €18 044 €---
2520 938 €2 138 €191 €18 800 €---
TOTAL416 949 €175 914 €86 595 €241 036 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 734 €-6 420 €+9 154 €
2+2 734 €0 €+2 734 €
3+2 734 €0 €+2 734 €
4+2 734 €+1 071 €+1 663 €
5+2 734 €+2 044 €+690 €
6+2 734 €+2 184 €+550 €
7+2 734 €+2 328 €+406 €
8+2 734 €+2 475 €+259 €
9+2 734 €+2 626 €+108 €
10+2 734 €+2 780 €-46 €
11+2 734 €+2 939 €-205 €
12+2 734 €+3 102 €-368 €
13+2 734 €+3 268 €-534 €
14+2 734 €+3 439 €-705 €
15+2 734 €+3 615 €-881 €
16+2 734 €+3 795 €-1 061 €
17+2 734 €+3 980 €-1 246 €
18+2 734 €+4 169 €-1 435 €
19+2 734 €+4 363 €-1 629 €
20+2 734 €+4 563 €-1 829 €
21+2 734 €+4 767 €-2 033 €
22+2 734 €+4 977 €-2 243 €
23+2 734 €+5 192 €-2 458 €
24+2 734 €+5 413 €-2 679 €
25+2 734 €+5 640 €-2 906 €
Total+68 350 €+72 311 €+-3 961 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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