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Maison à vendre

VilleBouxurulles (88)
Surface120m²
Coût Total172 460€
Loyer Annuel12 524€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 766,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, calme

A SAISIR, à 5 min. de CHARMES !!

Jolie maison de village (type ferme) à rafraichir comprenant : Une belle entrée, une grande cuisine, une salle à manger, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage, 3 chambres et un WC le tout desservi par une belle mezzanine Nombreuses dépendances : écurie, garage, atelier, etc..

LES POINTS FORTS :

  • Proche des commodités.
  • Beaux volumes.
  • Dépendances.
  • Village calme et dynamique.

Pour tout renseignement contacter votre conseiller Rudy MAILLARD

Ville : Bouxurulles
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88130
Coordonnées : 48.331534, 6.234926
Total : 172 460€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 73 100€
Valeur du bien : 165 100€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1044€/mois
Loyer annuel estimé : 12524€/an
Fourchette totale : 797€ - 1367€/mois
Fourchette annuelle : 9562€ - 16403€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :953,66 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :114 439 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-22 439€ (-19.6%)
Marge achat-revente :-58 021€ (-50.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :50,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 167,31€
Coût de l'assurance :15 090,25€
Taxe foncière : 1 252,37€/an
Soit par mois : 104,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 043,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 484 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 100 €(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 000€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 150€/m² = 18000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:16 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1100€ = 16500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:7 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Mise aux normes électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ + 5 prises × 100€ = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Mise aux normes plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouxurulles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 044 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 524 €/an
Calcul : 1 044 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 460 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 831 €
Revenus locatifs : +12 524 €
Charges déductibles : -80 831 €
Résultat foncier Année 1 : -68 307 €(Déficit de 68 307 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 907 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 731 €/an
Revenus locatifs : +12 524 €
Charges déductibles : -7 731 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 793 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46907.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 524 €80 836 €5 880 €-68 313 €21 400 €46 913 €46 913 €
212 774 €7 581 €5 725 €5 193 €--41 720 €
313 030 €7 421 €5 565 €5 609 €--36 111 €
413 290 €7 255 €5 399 €6 036 €--30 075 €
513 556 €7 083 €5 227 €6 474 €--23 601 €
613 827 €6 905 €5 049 €6 923 €--16 679 €
714 104 €6 720 €4 864 €7 383 €--9 295 €
814 386 €6 530 €4 674 €7 856 €--1 439 €
914 674 €6 332 €4 476 €8 341 €---
1014 967 €6 128 €4 272 €8 839 €---
1115 266 €5 916 €4 060 €9 350 €---
1215 572 €5 698 €3 842 €9 874 €---
1315 883 €5 471 €3 615 €10 412 €---
1416 201 €5 237 €3 381 €10 964 €---
1516 525 €4 994 €3 138 €11 531 €---
1616 855 €4 743 €2 887 €12 113 €---
1717 192 €4 483 €2 627 €12 710 €---
1817 536 €4 213 €2 357 €13 323 €---
1917 887 €3 935 €2 079 €13 952 €---
2018 245 €3 647 €1 791 €14 598 €---
2118 610 €3 348 €1 492 €15 261 €---
2218 982 €3 039 €1 183 €15 943 €---
2319 361 €2 719 €863 €16 642 €---
2419 749 €2 389 €533 €17 360 €---
2520 144 €2 046 €190 €18 098 €---
TOTAL401 138 €204 667 €85 167 €196 472 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 472 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 630 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 630 €-6 420 €+9 050 €
2+2 630 €0 €+2 630 €
3+2 630 €0 €+2 630 €
4+2 630 €0 €+2 630 €
5+2 630 €0 €+2 630 €
6+2 630 €0 €+2 630 €
7+2 630 €0 €+2 630 €
8+2 630 €0 €+2 630 €
9+2 630 €+2 071 €+559 €
10+2 630 €+2 652 €-22 €
11+2 630 €+2 805 €-175 €
12+2 630 €+2 962 €-332 €
13+2 630 €+3 124 €-494 €
14+2 630 €+3 289 €-659 €
15+2 630 €+3 459 €-829 €
16+2 630 €+3 634 €-1 004 €
17+2 630 €+3 813 €-1 183 €
18+2 630 €+3 997 €-1 367 €
19+2 630 €+4 186 €-1 556 €
20+2 630 €+4 379 €-1 749 €
21+2 630 €+4 578 €-1 948 €
22+2 630 €+4 783 €-2 153 €
23+2 630 €+4 993 €-2 363 €
24+2 630 €+5 208 €-2 578 €
25+2 630 €+5 429 €-2 799 €
Total+65 750 €+58 941 €+6 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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