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Appartement 4 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface67
Coût Total154 840
Loyer Annuel8 730
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-168
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 67 m²

Quimper Penhars - Appartement T4 avec balcon A vendre à Quimper (29000), dans un immeuble des années 70, découvrez cet appartement de 67 m2 offrant de beaux espaces de vie. Il se compose d'une entrée, de trois chambre, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave complétant ce bien.

Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Suzanne CARIOU - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : QUIMPER RSAC N° 992 216 754 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030095938) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 67 m²

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.985210, -4.133064
Total : 154 840
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 49 000
Valeur du bien : 147 000
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8730€/an
Fourchette totale : 588€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 7052€ - 10807€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 354,84 €/m²
Basé sur :135 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 774
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :+7 226 (+8.0%)
Marge achat-revente :-64 066€ (-70.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 822,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 457,72
Coût de l'assurance :13 548,50
Taxe foncière : 872,98€/an
Soit par mois : 72,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée et équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - rénovation nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des fixtures, carrelage partiel si nécessaire, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 000(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 2100€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€ = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€ = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€ = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 840 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 813
Revenus locatifs : +8 730
Charges déductibles : -55 813
Résultat foncier Année 1 : -47 083(Déficit de 47 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 683
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 813 €/an
Revenus locatifs : +8 730
Charges déductibles : -6 813
Résultat foncier Années 2+ : 1 917 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25682.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 73055 8185 403-47 08821 400 €25 688 €25 688 €
28 9046 6775 2622 228--23 460 €
39 0826 5315 1162 552--20 908 €
49 2646 3794 9642 885--18 023 €
59 4496 2234 8083 227--14 797 €
69 6386 0604 6453 578--11 219 €
79 8315 8924 4773 939--7 280 €
810 0285 7184 3034 310--2 970 €
910 2285 5384 1234 691---
1010 4335 3513 9365 082---
1110 6425 1573 7425 484---
1210 8544 9573 5425 898---
1311 0714 7493 3346 323---
1411 2934 5343 1196 759---
1511 5194 3112 8967 208---
1611 7494 0802 6657 669---
1711 9843 8412 4268 143---
1812 2243 5932 1788 631---
1912 4683 3361 9219 132---
2012 7183 0701 6559 647---
2112 9722 7951 38010 177---
2213 2312 5101 09510 722---
2313 4962 21479911 282---
2413 7661 90849311 858---
2514 0411 59117612 450---
TOTAL279 618162 83178 458116 78721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 787
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 833-6 420+8 253
2+1 8330+1 833
3+1 8330+1 833
4+1 8330+1 833
5+1 8330+1 833
6+1 8330+1 833
7+1 8330+1 833
8+1 8330+1 833
9+1 833+516+1 317
10+1 833+1 525+308
11+1 833+1 645+188
12+1 833+1 769+64
13+1 833+1 897-64
14+1 833+2 028-195
15+1 833+2 162-329
16+1 833+2 301-468
17+1 833+2 443-610
18+1 833+2 589-756
19+1 833+2 740-907
20+1 833+2 894-1 061
21+1 833+3 053-1 220
22+1 833+3 217-1 384
23+1 833+3 385-1 552
24+1 833+3 557-1 724
25+1 833+3 735-1 902
Total+45 825+35 036+10 789
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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