Maison à vendre

VilleSers (16)

Surface69m²

Coût Total136 860€

Loyer Annuel6 518€

Rentabilité4.76%

Cashflow/mois-229€

Prix : 49 500 €

Surface : 69 m²

Prix au m² : 717,39 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 1 chambre, 1 parking: Parking, Pas de cave

A 17 minutes d'Angoulême, maison en pierre saine nécessitant une rénovation complète. La maison n'est actuellement pas raccordée aux différents réseaux (eau, électricité), et la création d'un assainissement individuel est à prévoir. Terrain d'environ 230m².

Ville : Sers

Département : Charente

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 16410

Coordonnées : 45.583882, 0.317578

Total : 136 860€

Prix d'acquisition : 49 500€

Travaux : 83 400€

Valeur du bien : 132 900€

Frais de notaire : 3 960€

Coût estimé : 3 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 69m²

Loyer prédit : 7.87€/m²/mois

Fourchette : 6.44€ - 9.62€/m²/mois

Loyer total estimé : 543€/mois

Loyer annuel estimé : 6518€/an

Fourchette totale : 444€ - 664€/mois

Fourchette annuelle : 5331€ - 7969€/an

Rentabilité brute :4.76%

Fourchette de rentabilité :3.90% - 5.82%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 640 €/m²

Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :113 160 €

Prix d'achat :49 500 €

Décote à l'achat :-63 660€ (-56.3%)

Marge achat-revente :-23 700€ (-20.9%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :136 860€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,84€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :39,92€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 717,75€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 490,62€

Coût de l'assurance :11 975,25€

Taxe foncière : 651,77€/an

Soit par mois : 54,31€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 543,14€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 772,07€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-228,93€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 69 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité pour 69 m²

Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du score DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE