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Vente maison 8 pièces 310 m² Bourbon-l'Archambault (03160) - Superimmo

Bien expiré
VilleBourbon-l'Archambault (03)
Surface310m²
Coût Total297 420€
Loyer Annuel27 501€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+512€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 000 €
Surface : 310 m²
Prix au m² : 554,84 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein coeur du bocage Bourbonnais, venez découvrir cet ancien corps de ferme composé de deux habitations. L'une typiquement bourbonnaise à rénover et l'autre pouvant accueillir une grande famille puisqu'elle développe plus de 300 m2 habitables. De nombreuses dépendances jouxtent la partie habitée et invitent à de multiples projets. Trois hectares de terrain entourent la propriété et en font un endroit calme et apaisant. Cet ensemble immobilier est équipé pour accueillir un élevage canin ou une pension animalière, immédiatement fonctionnel.

Ville : Bourbon-l'Archambault
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03160
Total : 297 420€
Prix d'acquisition : 172 000€
Travaux : 111 660€
Valeur du bien : 283 660€
Frais de notaire : 13 760€
Coût estimé : 13 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 310m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 2292€/mois
Loyer annuel estimé : 27501€/an
Fourchette totale : 1805€ - 2910€/mois
Fourchette annuelle : 21655€ - 34924€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 463,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :86,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 550,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 646,57€
Coût de l'assurance :26 024,25€
Taxe foncière : 2 750,07€/an
Soit par mois : 229,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 291,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 779,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :512,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 310 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 39 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 310 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: entièrement pour 310 m²
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :111 660 €(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:46 800€
    Fenêtres double vitrage: 39 fenêtres × 1200€ = 46800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:4 960€
    Mise aux normes plomberie: 310 m² × 16€/m² = 4960€ (incluant main d'œuvre) arrondi à 5000€ pour simplification.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbon-l'Archambault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 59 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 501 €/an
Calcul : 2 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 420 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 041 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 111 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 125 257 €
Revenus locatifs : +27 501 €
Charges déductibles : -125 257 €
Résultat foncier Année 1 : -97 757 €(Déficit de 97 757 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 76 357 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 597 €/an
Revenus locatifs : +27 501 €
Charges déductibles : -13 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 903 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 76356.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 172 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 800 €(65% de 172 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 065 €/an
Calcul : 111 800 € × 3,636% = 4 065 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 501 €125 267 €9 816 €-97 766 €21 400 €76 366 €76 366 €
228 051 €13 344 €9 553 €14 706 €--61 660 €
328 612 €13 073 €9 282 €15 539 €--46 121 €
429 184 €12 792 €9 001 €16 392 €--29 728 €
529 768 €12 501 €8 710 €17 266 €--12 462 €
630 363 €12 201 €8 410 €18 162 €---
730 970 €11 891 €8 100 €19 080 €---
831 590 €11 570 €7 779 €20 020 €---
932 221 €11 238 €7 447 €20 984 €---
1032 866 €10 895 €7 104 €21 971 €---
1133 523 €10 540 €6 749 €22 983 €---
1234 194 €10 173 €6 382 €24 020 €---
1334 878 €9 794 €6 003 €25 083 €---
1435 575 €9 402 €5 611 €26 173 €---
1536 287 €8 997 €5 206 €27 290 €---
1637 012 €8 578 €4 787 €28 435 €---
1737 753 €8 144 €4 353 €29 608 €---
1838 508 €7 696 €3 905 €30 811 €---
1939 278 €7 233 €3 442 €32 045 €---
2040 063 €6 754 €2 963 €33 309 €---
2140 865 €6 259 €2 468 €34 606 €---
2241 682 €5 747 €1 956 €35 935 €---
2342 516 €5 218 €1 427 €37 298 €---
2443 366 €4 671 €879 €38 695 €---
2544 233 €4 105 €314 €40 129 €---
TOTAL880 857 €348 083 €141 647 €532 774 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 775 €-6 420 €+12 195 €
2+5 775 €0 €+5 775 €
3+5 775 €0 €+5 775 €
4+5 775 €0 €+5 775 €
5+5 775 €0 €+5 775 €
6+5 775 €+1 710 €+4 065 €
7+5 775 €+5 724 €+51 €
8+5 775 €+6 006 €-231 €
9+5 775 €+6 295 €-520 €
10+5 775 €+6 591 €-816 €
11+5 775 €+6 895 €-1 120 €
12+5 775 €+7 206 €-1 431 €
13+5 775 €+7 525 €-1 750 €
14+5 775 €+7 852 €-2 077 €
15+5 775 €+8 187 €-2 412 €
16+5 775 €+8 530 €-2 755 €
17+5 775 €+8 882 €-3 107 €
18+5 775 €+9 243 €-3 468 €
19+5 775 €+9 613 €-3 838 €
20+5 775 €+9 993 €-4 218 €
21+5 775 €+10 382 €-4 607 €
22+5 775 €+10 780 €-5 005 €
23+5 775 €+11 189 €-5 414 €
24+5 775 €+11 609 €-5 834 €
25+5 775 €+12 039 €-6 264 €
Total+144 375 €+159 832 €+-15 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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