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Appartement 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface250m²
Coût Total322 920€
Loyer Annuel28 118€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+419€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 196 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement rénové à Carpentras

CARPENTRAS

Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Rare, au coeur de Carpentras et à l'abris des regards venez découvrir ce joli et très spacieux appartement rénové avec gout alliant le charme de l'ancien et le confort actuel. Vous profiterez d'une surface de 250 m² habitable répartie sur 3 niveaux composé d'un agréable salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont 3 suites parentales, d'un espace bureau...

Coté extérieur, il dispose d'une cour intimiste et sans vis à vis, et atout indéniable, une place de parking complète cet ensemble. À visiter sans plus tarder !

Cet appartement est à vendre à l'agence de Carpentras - 84200.

Il se compose :

  • Rez-de-chaussée - Hall 12.5 m² Cuisine 17 m² Salle à manger 11.5 m² Salon 12.5 m² WC 2 m²

  • 1er Etage - Buanderie accès terrasse 7 m² Salle de bain 6.5 m² Dégagement 7 m² Dégagement 5 m² Chambre avec placard 13.5 m² Chambre 17 m² Coin bureau 3 m²

  • 2ème Etage - Chambre parentale 14 m² Salle d'eau 3.5 m² Salon 14.5 m² Chambre parentale 14 m² Pièce 23 m²

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Terrasse

  • Balcon

  • Place de parking attitrée Référence annonce : 018526-BOSCHI26110-LBC Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.058277, 5.049892
Total : 322 920€
Prix d'acquisition : 299 000€
Valeur du bien : 299 000€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2343€/mois
Loyer annuel estimé : 28118€/an
Fourchette totale : 1833€ - 2996€/mois
Fourchette annuelle : 21990€ - 35954€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 595,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :94,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 690,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 851,76€
Coût de l'assurance :28 255,50€
Taxe foncière : 2 811,81€/an
Soit par mois : 234,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 343,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 924,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :418,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Calcul : 2 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 812 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 718 €/an
Revenus locatifs : +28 118 €
Charges déductibles : -14 718 €
Résultat foncier : 13 401 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 118 €14 728 €10 786 €13 390 €---
228 680 €14 441 €10 499 €14 240 €---
329 254 €14 144 €10 202 €15 110 €---
429 839 €13 837 €9 895 €16 003 €---
530 436 €13 519 €9 577 €16 917 €---
631 045 €13 190 €9 248 €17 855 €---
731 666 €12 850 €8 908 €18 815 €---
832 299 €12 499 €8 557 €19 800 €---
932 945 €12 135 €8 193 €20 810 €---
1033 604 €11 759 €7 817 €21 845 €---
1134 276 €11 370 €7 428 €22 906 €---
1234 961 €10 967 €7 025 €23 994 €---
1335 661 €10 551 €6 609 €25 110 €---
1436 374 €10 120 €6 178 €26 253 €---
1537 101 €9 675 €5 733 €27 426 €---
1637 843 €9 214 €5 272 €28 629 €---
1738 600 €8 738 €4 796 €29 862 €---
1839 372 €8 245 €4 303 €31 127 €---
1940 160 €7 735 €3 793 €32 424 €---
2040 963 €7 208 €3 266 €33 754 €---
2141 782 €6 663 €2 721 €35 119 €---
2242 618 €6 099 €2 157 €36 519 €---
2343 470 €5 516 €1 574 €37 954 €---
2444 339 €4 912 €970 €39 427 €---
2545 226 €4 288 €346 €40 938 €---
TOTAL900 630 €254 402 €155 852 €646 228 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 646 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 905 €+4 017 €+1 888 €
2+5 905 €+4 272 €+1 633 €
3+5 905 €+4 533 €+1 372 €
4+5 905 €+4 801 €+1 104 €
5+5 905 €+5 075 €+830 €
6+5 905 €+5 356 €+549 €
7+5 905 €+5 645 €+260 €
8+5 905 €+5 940 €-35 €
9+5 905 €+6 243 €-338 €
10+5 905 €+6 554 €-649 €
11+5 905 €+6 872 €-967 €
12+5 905 €+7 198 €-1 293 €
13+5 905 €+7 533 €-1 628 €
14+5 905 €+7 876 €-1 971 €
15+5 905 €+8 228 €-2 323 €
16+5 905 €+8 589 €-2 684 €
17+5 905 €+8 959 €-3 054 €
18+5 905 €+9 338 €-3 433 €
19+5 905 €+9 727 €-3 822 €
20+5 905 €+10 126 €-4 221 €
21+5 905 €+10 536 €-4 631 €
22+5 905 €+10 956 €-5 051 €
23+5 905 €+11 386 €-5 481 €
24+5 905 €+11 828 €-5 923 €
25+5 905 €+12 281 €-6 376 €
Total+147 625 €+193 868 €+-46 243 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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