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Appartement 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface250
Coût Total322 920
Loyer Annuel28 118
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+419
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 196 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement rénové à Carpentras

CARPENTRAS

Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Rare, au coeur de Carpentras et à l'abris des regards venez découvrir ce joli et très spacieux appartement rénové avec gout alliant le charme de l'ancien et le confort actuel. Vous profiterez d'une surface de 250 m² habitable répartie sur 3 niveaux composé d'un agréable salon séjour climatisé, d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres dont 3 suites parentales, d'un espace bureau...

Coté extérieur, il dispose d'une cour intimiste et sans vis à vis, et atout indéniable, une place de parking complète cet ensemble. À visiter sans plus tarder !

Cet appartement est à vendre à l'agence de Carpentras - 84200.

Il se compose :

  • Rez-de-chaussée - Hall 12.5 m² Cuisine 17 m² Salle à manger 11.5 m² Salon 12.5 m² WC 2 m²

  • 1er Etage - Buanderie accès terrasse 7 m² Salle de bain 6.5 m² Dégagement 7 m² Dégagement 5 m² Chambre avec placard 13.5 m² Chambre 17 m² Coin bureau 3 m²

  • 2ème Etage - Chambre parentale 14 m² Salle d'eau 3.5 m² Salon 14.5 m² Chambre parentale 14 m² Pièce 23 m²

  • Climatisation

  • Poêle à bois

  • Terrasse

  • Balcon

  • Place de parking attitrée Référence annonce : 018526-BOSCHI26110-LBC Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.058277, 5.049892
Total : 322 920
Prix d'acquisition : 299 000
Valeur du bien : 299 000
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2343€/mois
Loyer annuel estimé : 28118€/an
Fourchette totale : 1833€ - 2996€/mois
Fourchette annuelle : 21990€ - 35954€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 595,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :94,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 690,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :155 851,76
Coût de l'assurance :28 255,50
Taxe foncière : 2 811,81€/an
Soit par mois : 234,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 343,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 924,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :418,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Calcul : 2 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 812 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 718 €/an
Revenus locatifs : +28 118
Charges déductibles : -14 718
Résultat foncier : 13 401 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 11814 72810 78613 390---
228 68014 44110 49914 240---
329 25414 14410 20215 110---
429 83913 8379 89516 003---
530 43613 5199 57716 917---
631 04513 1909 24817 855---
731 66612 8508 90818 815---
832 29912 4998 55719 800---
932 94512 1358 19320 810---
1033 60411 7597 81721 845---
1134 27611 3707 42822 906---
1234 96110 9677 02523 994---
1335 66110 5516 60925 110---
1436 37410 1206 17826 253---
1537 1019 6755 73327 426---
1637 8439 2145 27228 629---
1738 6008 7384 79629 862---
1839 3728 2454 30331 127---
1940 1607 7353 79332 424---
2040 9637 2083 26633 754---
2141 7826 6632 72135 119---
2242 6186 0992 15736 519---
2343 4705 5161 57437 954---
2444 3394 91297039 427---
2545 2264 28834640 938---
TOTAL900 630254 402155 852646 2280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 646 228
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 118 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 905+4 017+1 888
2+5 905+4 272+1 633
3+5 905+4 533+1 372
4+5 905+4 801+1 104
5+5 905+5 075+830
6+5 905+5 356+549
7+5 905+5 645+260
8+5 905+5 940-35
9+5 905+6 243-338
10+5 905+6 554-649
11+5 905+6 872-967
12+5 905+7 198-1 293
13+5 905+7 533-1 628
14+5 905+7 876-1 971
15+5 905+8 228-2 323
16+5 905+8 589-2 684
17+5 905+8 959-3 054
18+5 905+9 338-3 433
19+5 905+9 727-3 822
20+5 905+10 126-4 221
21+5 905+10 536-4 631
22+5 905+10 956-5 051
23+5 905+11 386-5 481
24+5 905+11 828-5 923
25+5 905+12 281-6 376
Total+147 625+193 868+-46 243
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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