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Maison 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleMonistrol-sur-Loire (43)
Surface160m²
Coût Total232 350€
Loyer Annuel18 254€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 156,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 160 m² - Maison 6 pièces 160 m²

Maison Bourgeoise en Pierre de Caractère Cours Proche Monistrol sur Loire Vous recherchez une maison pleine de charme, immédiatement habitable, avec le cachet de l'ancien et un véritable potentiel d'évolution ? Cette demeure en pierre du XVIIe siècle est une opportunité rare. Laissez-vous séduire par cette authentique maison bourgeoise, pleine de charme et de cachet. Elle offre de beaux volumes, une architecture de caractère et une agréable cour, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située à Saint-Didier-en-Velay, à 15 min. de Monistrol-sur-Loire, elle bénéficie d'un environnement recherché tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une demeure de caractère. Selon vos projets, elle offre également un beau potentiel d'aménagement. Eléments importants, maison très bien entretenue : 103 m2 habitables avec au total plus de 160 m2 exploitables Toiture refaite, chauffage récent, double vitrage, fibre, cave, dépendances, DPE D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance, n'hésitez pas à me contacter. Mobiliers d'intérieur à titre indicatif Stéphanie VIALA Cogecoop Immobilier HAUTE-LOIRE Achat, Vente, Location, Construction [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Surface : 160 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Monistrol-sur-Loire
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43120
Coordonnées : 45.293606, 4.173592
Total : 232 350€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 32 550€
Valeur du bien : 217 550€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18254€/an
Fourchette totale : 1098€ - 2108€/mois
Fourchette annuelle : 13174€ - 25292€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 057,45 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :329 191 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-144 191€ (-43.8%)
Marge achat-revente :96 841€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :58,09€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 218,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 862,43€
Coût de l'assurance :17 426,25€
Taxe foncière : 1 825,38€/an
Soit par mois : 152,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné comme D

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et éventuel remplacement des fenêtres pour améliorer l'isolation
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 550 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant nouveaux éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant revêtement de sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:6 000€
    Vérification système de chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Remplacement fenêtres: 4 fenêtres × 750€/fenêtre = 3000€ (estimation pour améliorer l'isolation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monistrol-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 350 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 057 €
Revenus locatifs : +18 254 €
Charges déductibles : -43 057 €
Résultat foncier Année 1 : -24 803 €(Déficit de 24 803 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 403 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 507 €/an
Revenus locatifs : +18 254 €
Charges déductibles : -10 507 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3402.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 254 €43 064 €7 992 €-24 810 €21 400 €3 410 €3 410 €
218 619 €10 304 €7 782 €8 315 €---
318 991 €10 087 €7 564 €8 904 €---
419 371 €9 862 €7 339 €9 509 €---
519 759 €9 629 €7 106 €10 130 €---
620 154 €9 388 €6 865 €10 766 €---
720 557 €9 138 €6 615 €11 419 €---
820 968 €8 879 €6 357 €12 089 €---
921 387 €8 611 €6 089 €12 776 €---
1021 815 €8 334 €5 812 €13 481 €---
1122 251 €8 047 €5 525 €14 204 €---
1222 696 €7 750 €5 228 €14 946 €---
1323 150 €7 442 €4 920 €15 708 €---
1423 613 €7 124 €4 601 €16 489 €---
1524 086 €6 794 €4 272 €17 291 €---
1624 567 €6 453 €3 930 €18 115 €---
1725 059 €6 099 €3 577 €18 960 €---
1825 560 €5 733 €3 211 €19 827 €---
1926 071 €5 354 €2 832 €20 717 €---
2026 592 €4 962 €2 439 €21 631 €---
2127 124 €4 555 €2 033 €22 569 €---
2227 667 €4 135 €1 612 €23 532 €---
2328 220 €3 699 €1 177 €24 521 €---
2428 784 €3 248 €726 €25 536 €---
2529 360 €2 781 €259 €26 579 €---
TOTAL584 676 €211 473 €115 862 €373 203 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 203 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 833 €-6 420 €+10 253 €
2+3 833 €+1 471 €+2 362 €
3+3 833 €+2 671 €+1 162 €
4+3 833 €+2 853 €+980 €
5+3 833 €+3 039 €+794 €
6+3 833 €+3 230 €+603 €
7+3 833 €+3 426 €+407 €
8+3 833 €+3 627 €+206 €
9+3 833 €+3 833 €0 €
10+3 833 €+4 044 €-211 €
11+3 833 €+4 261 €-428 €
12+3 833 €+4 484 €-651 €
13+3 833 €+4 712 €-879 €
14+3 833 €+4 947 €-1 114 €
15+3 833 €+5 187 €-1 354 €
16+3 833 €+5 434 €-1 601 €
17+3 833 €+5 688 €-1 855 €
18+3 833 €+5 948 €-2 115 €
19+3 833 €+6 215 €-2 382 €
20+3 833 €+6 489 €-2 656 €
21+3 833 €+6 771 €-2 938 €
22+3 833 €+7 060 €-3 227 €
23+3 833 €+7 356 €-3 523 €
24+3 833 €+7 661 €-3 828 €
25+3 833 €+7 974 €-4 141 €
Total+95 825 €+111 961 €+-16 136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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