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Maison 6 pièces 160 m²

VilleMonistrol-sur-Loire (43)
Surface160
Coût Total232 350
Loyer Annuel18 254
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 156,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 160 m² - Maison 6 pièces 160 m²

Maison Bourgeoise en Pierre de Caractère Cours Proche Monistrol sur Loire Vous recherchez une maison pleine de charme, immédiatement habitable, avec le cachet de l'ancien et un véritable potentiel d'évolution ? Cette demeure en pierre du XVIIe siècle est une opportunité rare. Laissez-vous séduire par cette authentique maison bourgeoise, pleine de charme et de cachet. Elle offre de beaux volumes, une architecture de caractère et une agréable cour, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située à Saint-Didier-en-Velay, à 15 min. de Monistrol-sur-Loire, elle bénéficie d'un environnement recherché tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une demeure de caractère. Selon vos projets, elle offre également un beau potentiel d'aménagement. Eléments importants, maison très bien entretenue : 103 m2 habitables avec au total plus de 160 m2 exploitables Toiture refaite, chauffage récent, double vitrage, fibre, cave, dépendances, DPE D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance, n'hésitez pas à me contacter. Mobiliers d'intérieur à titre indicatif Stéphanie VIALA Cogecoop Immobilier HAUTE-LOIRE Achat, Vente, Location, Construction [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Surface : 160 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Monistrol-sur-Loire
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43120
Coordonnées : 45.293606, 4.173592
Total : 232 350
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 32 550
Valeur du bien : 217 550
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18254€/an
Fourchette totale : 1098€ - 2108€/mois
Fourchette annuelle : 13174€ - 25292€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 057,45 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :329 191
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-144 191 (-43.8%)
Marge achat-revente :96 841€ (29.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 160,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :58,09€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 218,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 862,43
Coût de l'assurance :17 426,25
Taxe foncière : 1 825,38€/an
Soit par mois : 152,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 521,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 370,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné comme D

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et éventuel remplacement des fenêtres pour améliorer l'isolation
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 550(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 600€/m² = 7200€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant nouveaux éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (incluant revêtement de sol et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:6 000
    Vérification système de chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 000
    Remplacement fenêtres: 4 fenêtres × 750€/fenêtre = 3000€ (estimation pour améliorer l'isolation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monistrol-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 350 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 057
Revenus locatifs : +18 254
Charges déductibles : -43 057
Résultat foncier Année 1 : -24 803(Déficit de 24 803 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 403
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 507 €/an
Revenus locatifs : +18 254
Charges déductibles : -10 507
Résultat foncier Années 2+ : 7 747 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3402.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 25443 0647 992-24 81021 400 €3 410 €3 410 €
218 61910 3047 7828 315---
318 99110 0877 5648 904---
419 3719 8627 3399 509---
519 7599 6297 10610 130---
620 1549 3886 86510 766---
720 5579 1386 61511 419---
820 9688 8796 35712 089---
921 3878 6116 08912 776---
1021 8158 3345 81213 481---
1122 2518 0475 52514 204---
1222 6967 7505 22814 946---
1323 1507 4424 92015 708---
1423 6137 1244 60116 489---
1524 0866 7944 27217 291---
1624 5676 4533 93018 115---
1725 0596 0993 57718 960---
1825 5605 7333 21119 827---
1926 0715 3542 83220 717---
2026 5924 9622 43921 631---
2127 1244 5552 03322 569---
2227 6674 1351 61223 532---
2328 2203 6991 17724 521---
2428 7843 24872625 536---
2529 3602 78125926 579---
TOTAL584 676211 473115 862373 20321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 833-6 420+10 253
2+3 833+1 471+2 362
3+3 833+2 671+1 162
4+3 833+2 853+980
5+3 833+3 039+794
6+3 833+3 230+603
7+3 833+3 426+407
8+3 833+3 627+206
9+3 833+3 8330
10+3 833+4 044-211
11+3 833+4 261-428
12+3 833+4 484-651
13+3 833+4 712-879
14+3 833+4 947-1 114
15+3 833+5 187-1 354
16+3 833+5 434-1 601
17+3 833+5 688-1 855
18+3 833+5 948-2 115
19+3 833+6 215-2 382
20+3 833+6 489-2 656
21+3 833+6 771-2 938
22+3 833+7 060-3 227
23+3 833+7 356-3 523
24+3 833+7 661-3 828
25+3 833+7 974-4 141
Total+95 825+111 961+-16 136
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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