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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleÉragny (95)
Surface130
Coût Total388 410
Loyer Annuel25 241
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-144
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 684,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A ERAGNY sur un terrain de 400 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Éragny
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95610
Coordonnées : 49.016608, 2.100097
Total : 388 410
Prix d'acquisition : 349 000
Travaux : 11 490
Valeur du bien : 360 490
Frais de notaire : 27 920
Coût estimé : 27 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 16.18€/m²/mois
Fourchette : 13.37€ - 19.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2103€/mois
Loyer annuel estimé : 25241€/an
Fourchette totale : 1738€ - 2545€/mois
Fourchette annuelle : 20861€ - 30541€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 926,51 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :380 446
Prix d'achat :349 000
Décote à l'achat :-31 446 (-8.3%)
Marge achat-revente :-7 964€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :388 410
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 923,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :113,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 036,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :188 701,01
Coût de l'assurance :33 985,88
Taxe foncière : 2 524,10€/an
Soit par mois : 210,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 103,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 247,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 490(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:630
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 35€/m² = 210€, Vérification robinetterie: 1 intervention = 210€ (coût moyen pour vérification) = 210€.
  • Chambres - Revêtement sol:2 860
    Revêtement sol chambre: 44 m² × 65€/m² = 2860€, Main d'œuvre: 40€.
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 4000€.
  • Salon - Rafraîchissement:4 000
    Rénovation salon complet: 1 salon complet = 4000€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Éragny. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon la région et les quantités fournies.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 241 €/an
Calcul : 2 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 388 410 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 359 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 490
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 412
Revenus locatifs : +25 241
Charges déductibles : -28 412
Résultat foncier Année 1 : -3 171(Déficit de 3 171 €)
Imputable sur revenu global : 3 171
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 922 €/an
Revenus locatifs : +25 241
Charges déductibles : -16 922
Résultat foncier Années 2+ : 8 319 €/an
Prix d'achat du bien : 349 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 24128 42413 051-3 1833 183 €--
225 74616 58812 7049 158---
326 26116 22912 34610 032---
426 78615 85811 97510 928---
527 32215 47511 59111 847---
627 86815 07811 19412 791---
728 42614 66710 78313 759---
828 99414 24210 35914 752---
929 57413 8039 91915 771---
1030 16513 3489 46416 817---
1130 76912 8788 99417 891---
1231 38412 3918 50718 993---
1332 01211 8888 00420 124---
1432 65211 3677 48321 285---
1533 30510 8286 94522 477---
1633 97110 2716 38723 700---
1734 6519 6945 81024 957---
1835 3449 0975 21426 246---
1936 0508 4804 59727 570---
2036 7717 8423 95828 930---
2137 5077 1813 29830 326---
2238 2576 4982 61431 759---
2339 0225 7911 90833 231---
2439 8035 0601 17634 743---
2540 5994 30342036 296---
TOTAL808 478297 279188 701511 1993 183Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 955
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 511 199
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 301-955+6 256
2+5 301+2 747+2 554
3+5 301+3 010+2 291
4+5 301+3 278+2 023
5+5 301+3 554+1 747
6+5 301+3 837+1 464
7+5 301+4 128+1 173
8+5 301+4 426+875
9+5 301+4 731+570
10+5 301+5 045+256
11+5 301+5 367-66
12+5 301+5 698-397
13+5 301+6 037-736
14+5 301+6 386-1 085
15+5 301+6 743-1 442
16+5 301+7 110-1 809
17+5 301+7 487-2 186
18+5 301+7 874-2 573
19+5 301+8 271-2 970
20+5 301+8 679-3 378
21+5 301+9 098-3 797
22+5 301+9 528-4 227
23+5 301+9 969-4 668
24+5 301+10 423-5 122
25+5 301+10 889-5 588
Total+132 525+153 360+-20 835
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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