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Demandolx 04120 deux pièce parking terrasse et jardinet vidéo disponible

VilleCannes (06)
Surface34m²
Coût Total100 000€
Loyer Annuel8 943€
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 500 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 397,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 34 m², 2 pièces, 1 chambre, Terrasse, Salon, 1 salle de douche, 1 place de parking, Chauffage électrique

vous À Demandolx, découvrez ce duplex plein de charme d'environ 32 m2, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Vous profitez d'une terrasse goudronnée de 40 m2, parfaite pour les repas d'été, ainsi qu'un jardinet de 40 m2, une place de parking numérotée et aucun frais de copropriété. La situation est stratégique : à 15 minutes de Castellane, 10 minutes du lac de Chaudanne et Castillon, 1 heure de la Foux d'Allos, et 1h30 des plages entre Cannes et Antibes. Le bien est bien entretenu, lumineux et offre un beau potentiel de rentabilité. Une opportunité rare dans un cadre recherché. N'hésitez pas à demander une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 398 308 - Greffe de CANNES) Christophe LE GOFFE Entrepreneur Individuel - Réf.972382

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.552257, 7.012103
Total : 100 000€
Prix d'acquisition : 47 500€
Travaux : 48 700€
Valeur du bien : 96 200€
Frais de notaire : 3 800€
Coût estimé : 3 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8943€/an
Fourchette totale : 575€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 6896€ - 11596€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 727,27 €/m²
Basé sur :1105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 727 €
Prix d'achat :47 500 €
Décote à l'achat :-147 227€ (-75.6%)
Marge achat-revente :94 727€ (48.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :40,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 529,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 829,56€
Coût de l'assurance :12 000,00€
Taxe foncière : 894,27€/an
Soit par mois : 74,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 745,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 603,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain usée mais fonctionnelle
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 700 €(1 432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 300€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 1 300€
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2 700€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement et peinture:2 400€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 1 320€
  • Chambres - Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 150€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 943 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 000 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 322 €
Revenus locatifs : +8 943 €
Charges déductibles : -53 322 €
Résultat foncier Année 1 : -44 379 €(Déficit de 44 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 622 €/an
Revenus locatifs : +8 943 €
Charges déductibles : -4 622 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 321 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22979.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 875 €(65% de 47 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 123 €/an
Calcul : 30 875 € × 3,636% = 1 123 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 943 €53 325 €3 251 €-44 382 €21 400 €22 982 €22 982 €
29 122 €4 537 €3 163 €4 584 €--18 398 €
39 304 €4 447 €3 073 €4 857 €--13 541 €
49 490 €4 353 €2 979 €5 137 €--8 404 €
59 680 €4 257 €2 882 €5 423 €--2 981 €
69 873 €4 157 €2 782 €5 717 €---
710 071 €4 054 €2 679 €6 017 €---
810 272 €3 947 €2 573 €6 325 €---
910 478 €3 837 €2 462 €6 641 €---
1010 687 €3 723 €2 348 €6 965 €---
1110 901 €3 605 €2 231 €7 296 €---
1211 119 €3 483 €2 109 €7 636 €---
1311 341 €3 358 €1 983 €7 984 €---
1411 568 €3 228 €1 853 €8 341 €---
1511 800 €3 093 €1 719 €8 706 €---
1612 036 €2 955 €1 580 €9 081 €---
1712 276 €2 811 €1 437 €9 465 €---
1812 522 €2 663 €1 289 €9 859 €---
1912 772 €2 510 €1 136 €10 262 €---
2013 028 €2 352 €977 €10 676 €---
2113 288 €2 188 €814 €11 100 €---
2213 554 €2 019 €645 €11 535 €---
2313 825 €1 845 €470 €11 981 €---
2414 102 €1 664 €290 €12 438 €---
2514 384 €1 478 €103 €12 906 €---
TOTAL286 436 €129 886 €46 830 €156 550 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 878 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 878 €-6 420 €+8 298 €
2+1 878 €0 €+1 878 €
3+1 878 €0 €+1 878 €
4+1 878 €0 €+1 878 €
5+1 878 €0 €+1 878 €
6+1 878 €+821 €+1 057 €
7+1 878 €+1 805 €+73 €
8+1 878 €+1 898 €-20 €
9+1 878 €+1 992 €-114 €
10+1 878 €+2 089 €-211 €
11+1 878 €+2 189 €-311 €
12+1 878 €+2 291 €-413 €
13+1 878 €+2 395 €-517 €
14+1 878 €+2 502 €-624 €
15+1 878 €+2 612 €-734 €
16+1 878 €+2 724 €-846 €
17+1 878 €+2 840 €-962 €
18+1 878 €+2 958 €-1 080 €
19+1 878 €+3 079 €-1 201 €
20+1 878 €+3 203 €-1 325 €
21+1 878 €+3 330 €-1 452 €
22+1 878 €+3 460 €-1 582 €
23+1 878 €+3 594 €-1 716 €
24+1 878 €+3 731 €-1 853 €
25+1 878 €+3 872 €-1 994 €
Total+46 950 €+46 965 €+-15 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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