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Duplex à vendre

VilleChampagnole (39)
Surface67.4m²
Coût Total117 500€
Loyer Annuel7 468€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 67.4 m²
Prix au m² : 1 557,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Interphone, Pas de balcon

Champagnole Centre-Ville - Dans copropriété bénévole de 6 lots - Appartement en duplex de 67.42m² au 1er étage - Comprenant : cuisine /séjour de 30m², SDB/WC, 3chs à l'étage - Faibles charges - Chauffage au gaz de ville - Lumineux - Idéal 1er achat ou investissement locatif - Réf. 5380 « Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190€ et 1680€ » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.741607, 5.890509
Total : 117 500€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 4 100€
Valeur du bien : 109 100€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.4m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.22€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 622€/mois
Loyer annuel estimé : 7468€/an
Fourchette totale : 486€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 5838€ - 9553€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 705,84 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :114 973 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-9 973€ (-8.7%)
Marge achat-revente :-2 527€ (-2.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 609,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 211,45€
Coût de l'assurance :10 281,25€
Taxe foncière : 746,78€/an
Soit par mois : 62,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 622,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage au gaz de ville est déjà installé et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Le système de chauffage est en bon état.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures légèrement datées et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune action nécessaire, chambres en bon état.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres bien entretenues.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 100 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage au gaz de ville est déjà installé et conforme.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, cuisine en bon état.
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (prix moyen pour un léger rafraîchissement incluant plomberie et fixtures, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:0€
    Aucune action nécessaire, chambres en bon état.
  • Salon:1 100€
    Peinture murs: 20 m² × 55€/m² = 1100€ (prix moyen incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations. Les travaux de chauffage, cuisine et chambres ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 622 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 468 €/an
Calcul : 622 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 747 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 086 €
Revenus locatifs : +7 468 €
Charges déductibles : -9 086 €
Résultat foncier Année 1 : -1 618 €(Déficit de 1 618 €)
Imputable sur revenu global : 1 618 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 986 €/an
Revenus locatifs : +7 468 €
Charges déductibles : -4 986 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 482 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 468 €9 089 €3 831 €-1 621 €1 621 €--
27 617 €4 886 €3 728 €2 731 €---
37 769 €4 780 €3 622 €2 990 €---
47 925 €4 669 €3 511 €3 255 €---
58 083 €4 556 €3 398 €3 528 €---
68 245 €4 438 €3 280 €3 807 €---
78 410 €4 316 €3 158 €4 093 €---
88 578 €4 191 €3 033 €4 387 €---
98 750 €4 061 €2 903 €4 689 €---
108 925 €3 927 €2 769 €4 998 €---
119 103 €3 788 €2 630 €5 315 €---
129 285 €3 645 €2 487 €5 640 €---
139 471 €3 497 €2 339 €5 974 €---
149 660 €3 344 €2 185 €6 317 €---
159 854 €3 185 €2 027 €6 668 €---
1610 051 €3 022 €1 864 €7 029 €---
1710 252 €2 853 €1 695 €7 399 €---
1810 457 €2 678 €1 520 €7 779 €---
1910 666 €2 498 €1 339 €8 168 €---
2010 879 €2 311 €1 153 €8 568 €---
2111 097 €2 118 €960 €8 979 €---
2211 319 €1 919 €761 €9 400 €---
2311 545 €1 713 €555 €9 832 €---
2411 776 €1 500 €342 €10 276 €---
2512 011 €1 280 €122 €10 732 €---
TOTAL239 195 €88 262 €55 211 €150 933 €1 621 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 486 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 933 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 568 €-486 €+2 054 €
2+1 568 €+819 €+749 €
3+1 568 €+897 €+671 €
4+1 568 €+977 €+591 €
5+1 568 €+1 058 €+510 €
6+1 568 €+1 142 €+426 €
7+1 568 €+1 228 €+340 €
8+1 568 €+1 316 €+252 €
9+1 568 €+1 407 €+161 €
10+1 568 €+1 499 €+69 €
11+1 568 €+1 595 €-27 €
12+1 568 €+1 692 €-124 €
13+1 568 €+1 792 €-224 €
14+1 568 €+1 895 €-327 €
15+1 568 €+2 000 €-432 €
16+1 568 €+2 109 €-541 €
17+1 568 €+2 220 €-652 €
18+1 568 €+2 334 €-766 €
19+1 568 €+2 451 €-883 €
20+1 568 €+2 570 €-1 002 €
21+1 568 €+2 694 €-1 126 €
22+1 568 €+2 820 €-1 252 €
23+1 568 €+2 950 €-1 382 €
24+1 568 €+3 083 €-1 515 €
25+1 568 €+3 219 €-1 651 €
Total+39 200 €+45 280 €+-6 080 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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