IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement F5 familial de 96 m² + loggia de 4m2 : 4/5 chambres
Situé au 13e étage d'une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement lumineux bénéficie d'un cadre de vie agréable. L'immeuble a fait l'objet d'un ravalement avec isolation extérieure il y a 3 ans.
Ce bel appartement se compose de 5 pièces dont 4 chambres. Vous y trouverez un grand séjour exposé est, offrant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante de belle taille, avec la possibilité de la transformer en 5e chambre, idéale pour un projet de colocation.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Une place de parking et une cave complètent ce bien.
Chauffage au gaz. Charges de copropriété : 320 € par mois. Diagnostic de performance énergétique classé D.
Un bien spacieux et fonctionnel, adapté aussi bien à une famille qu'à un investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 282 € | 58 090 € | 11 551 € | -32 808 € | 21 400 € | 11 408 € | 11 408 € |
| 2 | 25 788 € | 18 858 € | 11 239 € | 6 930 € | - | - | 4 478 € |
| 3 | 26 304 € | 18 536 € | 10 916 € | 7 768 € | - | - | - |
| 4 | 26 830 € | 18 203 € | 10 583 € | 8 627 € | - | - | - |
| 5 | 27 367 € | 17 859 € | 10 239 € | 9 508 € | - | - | - |
| 6 | 27 914 € | 17 503 € | 9 883 € | 10 411 € | - | - | - |
| 7 | 28 472 € | 17 135 € | 9 516 € | 11 337 € | - | - | - |
| 8 | 29 042 € | 16 756 € | 9 136 € | 12 286 € | - | - | - |
| 9 | 29 622 € | 16 364 € | 8 744 € | 13 259 € | - | - | - |
| 10 | 30 215 € | 15 958 € | 8 339 € | 14 257 € | - | - | - |
| 11 | 30 819 € | 15 540 € | 7 920 € | 15 280 € | - | - | - |
| 12 | 31 436 € | 15 107 € | 7 487 € | 16 328 € | - | - | - |
| 13 | 32 064 € | 14 660 € | 7 041 € | 17 404 € | - | - | - |
| 14 | 32 706 € | 14 198 € | 6 579 € | 18 507 € | - | - | - |
| 15 | 33 360 € | 13 721 € | 6 102 € | 19 638 € | - | - | - |
| 16 | 34 027 € | 13 228 € | 5 609 € | 20 799 € | - | - | - |
| 17 | 34 707 € | 12 719 € | 5 099 € | 21 989 € | - | - | - |
| 18 | 35 402 € | 12 193 € | 4 573 € | 23 209 € | - | - | - |
| 19 | 36 110 € | 11 649 € | 4 029 € | 24 461 € | - | - | - |
| 20 | 36 832 € | 11 087 € | 3 468 € | 25 745 € | - | - | - |
| 21 | 37 568 € | 10 507 € | 2 887 € | 27 062 € | - | - | - |
| 22 | 38 320 € | 9 907 € | 2 288 € | 28 413 € | - | - | - |
| 23 | 39 086 € | 9 288 € | 1 668 € | 29 799 € | - | - | - |
| 24 | 39 868 € | 8 647 € | 1 028 € | 31 220 € | - | - | - |
| 25 | 40 665 € | 7 986 € | 366 € | 32 679 € | - | - | - |
| TOTAL | 809 804 € | 395 699 € | 166 290 € | 414 105 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 309 € | -6 420 € | +11 729 € |
| 2 | +5 309 € | 0 € | +5 309 € |
| 3 | +5 309 € | +987 € | +4 322 € |
| 4 | +5 309 € | +2 588 € | +2 721 € |
| 5 | +5 309 € | +2 852 € | +2 457 € |
| 6 | +5 309 € | +3 123 € | +2 186 € |
| 7 | +5 309 € | +3 401 € | +1 908 € |
| 8 | +5 309 € | +3 686 € | +1 623 € |
| 9 | +5 309 € | +3 978 € | +1 331 € |
| 10 | +5 309 € | +4 277 € | +1 032 € |
| 11 | +5 309 € | +4 584 € | +725 € |
| 12 | +5 309 € | +4 899 € | +410 € |
| 13 | +5 309 € | +5 221 € | +88 € |
| 14 | +5 309 € | +5 552 € | -243 € |
| 15 | +5 309 € | +5 892 € | -583 € |
| 16 | +5 309 € | +6 240 € | -931 € |
| 17 | +5 309 € | +6 597 € | -1 288 € |
| 18 | +5 309 € | +6 963 € | -1 654 € |
| 19 | +5 309 € | +7 338 € | -2 029 € |
| 20 | +5 309 € | +7 723 € | -2 414 € |
| 21 | +5 309 € | +8 118 € | -2 809 € |
| 22 | +5 309 € | +8 524 € | -3 215 € |
| 23 | +5 309 € | +8 940 € | -3 631 € |
| 24 | +5 309 € | +9 366 € | -4 057 € |
| 25 | +5 309 € | +9 804 € | -4 495 € |
| Total | +132 725 € | +124 232 € | +8 493 € |