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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleAuneau (28)
Surface151m²
Coût Total311 516€
Loyer Annuel18 646€
Rentabilité5.99%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 700 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 872,19 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, calme

Découvrez ce terrain situé à OINVILLE SOUS AUNEAU, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 860m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 151,24m² avec 5 chambres.

RARE SUR LE SECTEUR!! Magnifique terrain situé sur la commune de Oinville-sous-Auneau à 20 min en voiture de Rambouillet , une commune dynamique d'environ 1 200 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, une pharmacie, des médecins et divers commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment des lignes de bus régulières facilitant les déplacements. À seulement 20 minutes en transport en commun, la grande ville d'Étampes permet d'accéder facilement à un large centre commercial régional et à de nombreuses autres commodités.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à OINVILLE SOUS AUNEAU 28700.

Ville : Auneau
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28700
Coordonnées : 48.465315, 1.705164
Total : 311 516€
Prix d'acquisition : 282 700€
Travaux : 6 200€
Valeur du bien : 288 900€
Frais de notaire : 22 616€
Coût estimé : 22 616€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 12.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1554€/mois
Loyer annuel estimé : 18646€/an
Fourchette totale : 1331€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 15968€ - 21774€/an
Rentabilité brute :5.99%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 516€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 551,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :90,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 642,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 838,45€
Coût de l'assurance :27 257,65€
Taxe foncière : 1 864,61€/an
Soit par mois : 155,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 553,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 797,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des équipements)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 200 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds dans 5 chambres: 5 chambres × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement léger de la cuisine: 2000€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 500€
    Rafraîchissement léger de la salle de bain: 1500€ (incluant peinture et vérification des équipements, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds dans la salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auneau (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 646 €/an
Calcul : 1 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 516 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 090 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 767 €
Revenus locatifs : +18 646 €
Charges déductibles : -19 767 €
Résultat foncier Année 1 : -1 120 €(Déficit de 1 120 €)
Imputable sur revenu global : 1 120 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 567 €/an
Revenus locatifs : +18 646 €
Charges déductibles : -13 567 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 080 €/an
Prix d'achat du bien : 282 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 755 €(65% de 282 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 682 €/an
Calcul : 183 755 € × 3,636% = 6 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 646 €19 777 €10 622 €-1 130 €1 130 €--
219 019 €13 296 €10 342 €5 723 €---
319 399 €13 007 €10 052 €6 393 €---
419 787 €12 706 €9 751 €7 081 €---
520 183 €12 396 €9 441 €7 787 €---
620 587 €12 074 €9 119 €8 513 €---
720 999 €11 741 €8 786 €9 257 €---
821 419 €11 397 €8 442 €10 022 €---
921 847 €11 040 €8 085 €10 807 €---
1022 284 €10 671 €7 716 €11 612 €---
1122 730 €10 289 €7 334 €12 440 €---
1223 184 €9 894 €6 939 €13 290 €---
1323 648 €9 485 €6 530 €14 163 €---
1424 121 €9 061 €6 106 €15 060 €---
1524 603 €8 623 €5 668 €15 980 €---
1625 095 €8 169 €5 214 €16 926 €---
1725 597 €7 699 €4 744 €17 898 €---
1826 109 €7 213 €4 258 €18 896 €---
1926 631 €6 710 €3 755 €19 921 €---
2027 164 €6 189 €3 234 €20 975 €---
2127 707 €5 650 €2 695 €22 057 €---
2228 261 €5 092 €2 137 €23 169 €---
2328 827 €4 515 €1 560 €24 312 €---
2429 403 €3 917 €962 €25 486 €---
2529 991 €3 298 €343 €26 693 €---
TOTAL597 241 €233 911 €153 838 €363 330 €1 130 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 339 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 916 €-339 €+4 255 €
2+3 916 €+1 717 €+2 199 €
3+3 916 €+1 918 €+1 998 €
4+3 916 €+2 124 €+1 792 €
5+3 916 €+2 336 €+1 580 €
6+3 916 €+2 554 €+1 362 €
7+3 916 €+2 777 €+1 139 €
8+3 916 €+3 006 €+910 €
9+3 916 €+3 242 €+674 €
10+3 916 €+3 484 €+432 €
11+3 916 €+3 732 €+184 €
12+3 916 €+3 987 €-71 €
13+3 916 €+4 249 €-333 €
14+3 916 €+4 518 €-602 €
15+3 916 €+4 794 €-878 €
16+3 916 €+5 078 €-1 162 €
17+3 916 €+5 369 €-1 453 €
18+3 916 €+5 669 €-1 753 €
19+3 916 €+5 976 €-2 060 €
20+3 916 €+6 292 €-2 376 €
21+3 916 €+6 617 €-2 701 €
22+3 916 €+6 951 €-3 035 €
23+3 916 €+7 294 €-3 378 €
24+3 916 €+7 646 €-3 730 €
25+3 916 €+8 008 €-4 092 €
Total+97 900 €+108 999 €+-11 099 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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