IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Particulier vends appartement T4 75m2 aux Ewues pour investisseur.
Situé dans un quartier en évolution avec investissements prioritaires de la commune et de la région. Proche commerces et écoles.
Composé d’un grand salon/séjour, cuisine équipée, 3 chambres et 1 balcon.
Situé au dernier étage 3/3.
Places de parking collectives.
Appartement vendu loué en bail meublé à 850€ / mois. Rentabilité brut 8,5%.
Forte demande locative, pas de vacance entre 2 locataires.
Charges de copropriété d’environ 180€/mois incluant commun, eau et chauffage. Pas de travaux prévus à date.
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 346 € | 29 027 € | 5 112 € | -17 680 € | 17 680 € | - | - |
| 2 | 11 573 € | 8 792 € | 4 978 € | 2 781 € | - | - | - |
| 3 | 11 804 € | 8 653 € | 4 838 € | 3 151 € | - | - | - |
| 4 | 12 041 € | 8 509 € | 4 695 € | 3 531 € | - | - | - |
| 5 | 12 281 € | 8 360 € | 4 546 € | 3 921 € | - | - | - |
| 6 | 12 527 € | 8 206 € | 4 391 € | 4 321 € | - | - | - |
| 7 | 12 778 € | 8 046 € | 4 231 € | 4 731 € | - | - | - |
| 8 | 13 033 € | 7 881 € | 4 066 € | 5 152 € | - | - | - |
| 9 | 13 294 € | 7 710 € | 3 895 € | 5 584 € | - | - | - |
| 10 | 13 560 € | 7 532 € | 3 717 € | 6 027 € | - | - | - |
| 11 | 13 831 € | 7 349 € | 3 534 € | 6 482 € | - | - | - |
| 12 | 14 107 € | 7 159 € | 3 344 € | 6 949 € | - | - | - |
| 13 | 14 390 € | 6 962 € | 3 147 € | 7 428 € | - | - | - |
| 14 | 14 677 € | 6 758 € | 2 943 € | 7 919 € | - | - | - |
| 15 | 14 971 € | 6 547 € | 2 732 € | 8 424 € | - | - | - |
| 16 | 15 270 € | 6 329 € | 2 514 € | 8 942 € | - | - | - |
| 17 | 15 576 € | 6 103 € | 2 288 € | 9 473 € | - | - | - |
| 18 | 15 887 € | 5 868 € | 2 054 € | 10 019 € | - | - | - |
| 19 | 16 205 € | 5 626 € | 1 811 € | 10 579 € | - | - | - |
| 20 | 16 529 € | 5 375 € | 1 560 € | 11 154 € | - | - | - |
| 21 | 16 860 € | 5 115 € | 1 300 € | 11 745 € | - | - | - |
| 22 | 17 197 € | 4 846 € | 1 031 € | 12 351 € | - | - | - |
| 23 | 17 541 € | 4 567 € | 753 € | 12 973 € | - | - | - |
| 24 | 17 892 € | 4 279 € | 464 € | 13 613 € | - | - | - |
| 25 | 18 249 € | 3 980 € | 166 € | 14 269 € | - | - | - |
| TOTAL | 363 418 € | 189 579 € | 74 110 € | 173 838 € | 17 680 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 383 € | -5 304 € | +7 687 € |
| 2 | +2 383 € | +834 € | +1 549 € |
| 3 | +2 383 € | +945 € | +1 438 € |
| 4 | +2 383 € | +1 059 € | +1 324 € |
| 5 | +2 383 € | +1 176 € | +1 207 € |
| 6 | +2 383 € | +1 296 € | +1 087 € |
| 7 | +2 383 € | +1 419 € | +964 € |
| 8 | +2 383 € | +1 546 € | +837 € |
| 9 | +2 383 € | +1 675 € | +708 € |
| 10 | +2 383 € | +1 808 € | +575 € |
| 11 | +2 383 € | +1 945 € | +438 € |
| 12 | +2 383 € | +2 085 € | +298 € |
| 13 | +2 383 € | +2 228 € | +155 € |
| 14 | +2 383 € | +2 376 € | +7 € |
| 15 | +2 383 € | +2 527 € | -144 € |
| 16 | +2 383 € | +2 682 € | -299 € |
| 17 | +2 383 € | +2 842 € | -459 € |
| 18 | +2 383 € | +3 006 € | -623 € |
| 19 | +2 383 € | +3 174 € | -791 € |
| 20 | +2 383 € | +3 346 € | -963 € |
| 21 | +2 383 € | +3 523 € | -1 140 € |
| 22 | +2 383 € | +3 705 € | -1 322 € |
| 23 | +2 383 € | +3 892 € | -1 509 € |
| 24 | +2 383 € | +4 084 € | -1 701 € |
| 25 | +2 383 € | +4 281 € | -1 898 € |
| Total | +59 575 € | +52 152 € | +7 423 € |