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PAVILLON 127,75m2 SUR TERRAIN ARBORE 1000m2

VilleMagnant (10)
Surface127
Coût Total185 172
Loyer Annuel11 445
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 900 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 983,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RESIDENCE DU VAL MAGNANT

Une maison familiale habitable de suite avec un fort potentiel !

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée de 127,75 m² habitables, sur son terrain arboré d'environ 1000m2 vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie idéal pour une famille.

Elle comprend : Une cuisine spacieuse Une pièce de vie conviviale avec un poêle à bois. 4 chambres, dont 2 de plain-pied et 2 à l’étage. 2 salles de bains, une à chaque niveau. Un garage.

Chauffage électrique + poêle à bois. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 15/03/2024.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 1 000 m² agrémenté d’une grande terrasse couverte, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours.

Les + : Maison habitable de suite. Grande terrasse couverte. Terrain arboré d'environ 1000m2. Belle répartition des espaces. En bonus un terrain multisports (City-Stade) à la Résidence

Fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l’Agence Julie Lallement au [Coordonnées masquées].

Coordonnées du Médiateur de la Consommation : CM2C, 49 Rue de Ponthieu, 75008 PARIS Téléphone : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées] Selon l’article L.223-2 du Code de la Consommation, vous êtes informés de votre droit de vous Inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique.

Ville : Magnant
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10110
Coordonnées : 48.179090, 4.436640
Total : 185 172
Prix d'acquisition : 124 900
Travaux : 50 280
Valeur du bien : 175 180
Frais de notaire : 9 992
Coût estimé : 9 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127
Loyer prédit : 7.51€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11445€/an
Fourchette totale : 700€ - 1299€/mois
Fourchette annuelle : 8403€ - 15589€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :743,25 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :94 393
Prix d'achat :124 900
Décote à l'achat :+30 507 (+32.3%)
Marge achat-revente :-90 779€ (-96.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 172
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :930,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 984,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 827,00
Coût de l'assurance :16 202,55
Taxe foncière : 1 144,54€/an
Soit par mois : 95,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 953,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 280(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 080
    Isolation combles: 127 m² × 40€/m² = 5080€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation 2 salles de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:6 000
    Rénovation 4 chambres: 50 m² × 120€/m² = 6000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Magnant (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 445 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 172 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 145 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 528
Revenus locatifs : +11 445
Charges déductibles : -58 528
Résultat foncier Année 1 : -47 082(Déficit de 47 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 682
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 248 €/an
Revenus locatifs : +11 445
Charges déductibles : -8 248
Résultat foncier Années 2+ : 3 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25682.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 185(65% de 124 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 952 €/an
Calcul : 81 185 € × 3,636% = 2 952
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 44558 5346 461-47 08821 400 €25 688 €25 688 €
211 6748 0856 2923 589--22 099 €
311 9087 9106 1183 997--18 102 €
412 1467 7305 9374 416--13 685 €
512 3897 5425 7504 847--8 839 €
612 6377 3485 5555 289--3 550 €
712 8897 1475 3545 742---
813 1476 9395 1466 208---
913 4106 7234 9306 687---
1013 6786 4994 7077 179---
1113 9526 2684 4757 684---
1214 2316 0284 2358 203---
1314 5165 7803 9878 736---
1414 8065 5223 7309 283---
1515 1025 2563 4639 846---
1615 4044 9803 18710 424---
1715 7124 6942 90111 018---
1816 0264 3972 60511 629---
1916 3474 0902 29812 256---
2016 6743 7721 98012 901---
2117 0073 4431 65013 564---
2217 3473 1021 30914 246---
2317 6942 74895614 946---
2418 0482 38259015 666---
2518 4092 00321016 406---
TOTAL366 599188 92393 827177 67621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 676
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 404-6 420+8 824
2+2 4040+2 404
3+2 4040+2 404
4+2 4040+2 404
5+2 4040+2 404
6+2 4040+2 404
7+2 404+658+1 746
8+2 404+1 863+541
9+2 404+2 006+398
10+2 404+2 154+250
11+2 404+2 305+99
12+2 404+2 461-57
13+2 404+2 621-217
14+2 404+2 785-381
15+2 404+2 954-550
16+2 404+3 127-723
17+2 404+3 306-902
18+2 404+3 489-1 085
19+2 404+3 677-1 273
20+2 404+3 870-1 466
21+2 404+4 069-1 665
22+2 404+4 274-1 870
23+2 404+4 484-2 080
24+2 404+4 700-2 296
25+2 404+4 922-2 518
Total+60 100+53 303+6 797
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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