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UNE GRANDE VÉRANDA, UN JARDIN ET UNE MAISON ANCIENNE À FAIRE ÉVOLUER
À Labourgade, cette maison ancienne d'environ 124 m² habitables propose une configuration différente des maisons standardisées.
Sa pièce forte est une véranda d'environ 34,5 m², largement ouverte sur le jardin. Elle prolonge les espaces de vie et permet d'envisager une grande salle à manger, un salon supplémentaire, un jardin d'hiver ou un espace de réception.
À l'intérieur, la maison a conservé une véritable identité : poutres apparentes, plafonds bois, cheminées, mobilier intégré et matériaux anciens.
Elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine installée dans un renfoncement, trois chambres dont une au RDC ainsi qu'une salle de bains, également au RDC.
À l'arrière, le jardin offre un espace extérieur arboré sur une parcelle totale de 628 m². La propriété dispose également d'un garage et d'un puits.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par deux chaudières, une fioul et une au bois.
Son état est habitable, mais elle devra être modernisée selon les attentes de ses futurs propriétaires. Les menuiseries sont notamment en simple vitrage et des améliorations concernant l'isolation et le confort énergétique sont à prévoir.
Elle conviendra à des acquéreurs qui recherchent avant tout des volumes, du caractère et la possibilité de créer progressivement un intérieur à leur image.
Une possibilité supplémentaire: Un second bâtiment à réhabiliter, implanté sur une parcelle indépendante d'environ 235 m², pourra être proposé séparément aux acquéreurs qui souhaitent disposer d'un volume complémentaire.
Ce second bien n'est pas compris dans le prix annoncé.
Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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PRIX
→ Honoraires à la charge du vendeur : 129 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe F (418 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe E (56 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 860 € à 5 290 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) Logement à consommation énergétique excessive
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RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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MANDATAIRE
Annonce rédigée et diffusée par Stéphane RESSEGUIER, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 491 504 312. Mandataire indépendant.
Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-wbe8o4ezwsjwvydnzgri0hup Date de réalisation du diagnostic : 13/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F