IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Très bien situé, à quelques minutes du centre de Pessac, proche du domaine universitaire et au cœur du quartier Bougnard ce T4 (3 chambres), de 77 m², au 2ème étage sans ascenseur saura répondre à vos attentes. Dans le quartier, des commerces de proximité sont à votre disposition ainsi que le tram qui se situe en face de la résidence. Classement DPE C - GES D Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 740 € et 1 070€. Chauffage au gaz Copropriété de 59 lots principaux. Charges annuelles : 2020 € PRIX : 155 881 €- pas de frais d'agence. frais notariés réduits Retrouvez toutes les informations sur les risques
Offre d'achat ouverte à tous à partir 09/06/26 avec priorité aux locataires du parc social du département jusqu'au 11/07/26. Visite sur rendez-vous – contact : ou via notre site aquitanisvente
Référence annonce : BGNA0204
Prix moyens 2025 pour la région Pessac (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 045 € | 15 742 € | 5 997 € | -3 697 € | 3 697 € | - | - |
| 2 | 12 286 € | 9 587 € | 5 839 € | 2 699 € | - | - | - |
| 3 | 12 531 € | 9 424 € | 5 676 € | 3 108 € | - | - | - |
| 4 | 12 782 € | 9 255 € | 5 507 € | 3 527 € | - | - | - |
| 5 | 13 038 € | 9 080 € | 5 332 € | 3 958 € | - | - | - |
| 6 | 13 298 € | 8 899 € | 5 151 € | 4 400 € | - | - | - |
| 7 | 13 564 € | 8 711 € | 4 964 € | 4 853 € | - | - | - |
| 8 | 13 836 € | 8 517 € | 4 770 € | 5 318 € | - | - | - |
| 9 | 14 112 € | 8 317 € | 4 569 € | 5 796 € | - | - | - |
| 10 | 14 395 € | 8 109 € | 4 361 € | 6 286 € | - | - | - |
| 11 | 14 683 € | 7 893 € | 4 146 € | 6 789 € | - | - | - |
| 12 | 14 976 € | 7 670 € | 3 923 € | 7 306 € | - | - | - |
| 13 | 15 276 € | 7 439 € | 3 692 € | 7 836 € | - | - | - |
| 14 | 15 581 € | 7 200 € | 3 453 € | 8 381 € | - | - | - |
| 15 | 15 893 € | 6 953 € | 3 205 € | 8 940 € | - | - | - |
| 16 | 16 211 € | 6 697 € | 2 949 € | 9 514 € | - | - | - |
| 17 | 16 535 € | 6 431 € | 2 684 € | 10 104 € | - | - | - |
| 18 | 16 866 € | 6 157 € | 2 409 € | 10 709 € | - | - | - |
| 19 | 17 203 € | 5 872 € | 2 125 € | 11 331 € | - | - | - |
| 20 | 17 547 € | 5 578 € | 1 830 € | 11 969 € | - | - | - |
| 21 | 17 898 € | 5 273 € | 1 525 € | 12 625 € | - | - | - |
| 22 | 18 256 € | 4 957 € | 1 210 € | 13 299 € | - | - | - |
| 23 | 18 621 € | 4 631 € | 883 € | 13 990 € | - | - | - |
| 24 | 18 993 € | 4 292 € | 545 € | 14 701 € | - | - | - |
| 25 | 19 373 € | 3 942 € | 194 € | 15 431 € | - | - | - |
| TOTAL | 385 798 € | 186 625 € | 86 940 € | 199 173 € | 3 697 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 529 € | -1 109 € | +3 638 € |
| 2 | +2 529 € | +810 € | +1 719 € |
| 3 | +2 529 € | +932 € | +1 597 € |
| 4 | +2 529 € | +1 058 € | +1 471 € |
| 5 | +2 529 € | +1 187 € | +1 342 € |
| 6 | +2 529 € | +1 320 € | +1 209 € |
| 7 | +2 529 € | +1 456 € | +1 073 € |
| 8 | +2 529 € | +1 595 € | +934 € |
| 9 | +2 529 € | +1 739 € | +790 € |
| 10 | +2 529 € | +1 886 € | +643 € |
| 11 | +2 529 € | +2 037 € | +492 € |
| 12 | +2 529 € | +2 192 € | +337 € |
| 13 | +2 529 € | +2 351 € | +178 € |
| 14 | +2 529 € | +2 514 € | +15 € |
| 15 | +2 529 € | +2 682 € | -153 € |
| 16 | +2 529 € | +2 854 € | -325 € |
| 17 | +2 529 € | +3 031 € | -502 € |
| 18 | +2 529 € | +3 213 € | -684 € |
| 19 | +2 529 € | +3 399 € | -870 € |
| 20 | +2 529 € | +3 591 € | -1 062 € |
| 21 | +2 529 € | +3 787 € | -1 258 € |
| 22 | +2 529 € | +3 990 € | -1 461 € |
| 23 | +2 529 € | +4 197 € | -1 668 € |
| 24 | +2 529 € | +4 410 € | -1 881 € |
| 25 | +2 529 € | +4 629 € | -2 100 € |
| Total | +63 225 € | +59 752 € | +3 473 € |