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Appartement 3 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleNantua (01)
Surface85
Coût Total139 480
Loyer Annuel8 669
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 247,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 85 m² - Appartement 3 pièces 85 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CBJ Notaires vous proposent : Appartement à vendre - NANTUA (01130)


Centre-ville Nantua, appartement T2 bis entièrement rénové de 85,25 m² situé au 3ème étage avec vue dégagée et bonne orientation. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, d'une grande chambre avec une pièce en enfilade à usage de dressing ou d'une chambre. Une salle de douche, un wc. Consommation énergétique: F; 116 000 € à la charge du vendeur; Coordonnées négociateur : Nathalie LUKAC, Mobile : [Coordonnées masquées], Email : [Coordonnées masquées]; Bien vendu soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL CBJ Notaires - Notaires à Oyonnax - N° SIRET : 31348413100039


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Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Nantua
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.151860, 5.607150
Total : 139 480
Prix d'acquisition : 106 000
Travaux : 25 000
Valeur du bien : 131 000
Frais de notaire : 8 480
Coût estimé : 8 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 11.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 722€/mois
Loyer annuel estimé : 8669€/an
Fourchette totale : 538€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 6450€ - 11652€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :40,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 727,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 427,49
Coût de l'assurance :12 204,50
Taxe foncière : 866,93€/an
Soit par mois : 72,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 722,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Finitions à réaliser dans la cuisine équipée (peinture, ajustements)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des finitions
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€
  • Chambres - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 722 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 669 €/an
Calcul : 722 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 480 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 867 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 954
Revenus locatifs : +8 669
Charges déductibles : -30 954
Résultat foncier Année 1 : -22 285(Déficit de 22 285 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 885
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 954 €/an
Revenus locatifs : +8 669
Charges déductibles : -5 954
Résultat foncier Années 2+ : 2 715 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 884.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 66930 9584 603-22 28921 400 €889 €889 €
28 8435 8354 4803 007---
39 0205 7084 3533 312---
49 2005 5764 2213 624---
59 3845 4404 0853 944---
69 5725 2993 9444 273---
79 7635 1543 7984 610---
89 9585 0033 6484 955---
910 1584 8473 4925 310---
1010 3614 6873 3315 674---
1110 5684 5203 1656 048---
1210 7794 3482 9936 431---
1310 9954 1702 8156 824---
1411 2153 9872 6317 228---
1511 4393 7962 4417 643---
1611 6683 6002 2458 068---
1711 9013 3972 0428 504---
1812 1393 1871 8318 953---
1912 3822 9691 6149 413---
2012 6302 7451 3909 885---
2112 8822 5131 15710 370---
2213 1402 27291710 867---
2313 4032 02466911 378---
2413 6711 76841211 903---
2513 9441 50214712 442---
TOTAL277 682125 30566 427152 37621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 376
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 821 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 821-6 420+8 241
2+1 821+636+1 185
3+1 821+994+827
4+1 821+1 087+734
5+1 821+1 183+638
6+1 821+1 282+539
7+1 821+1 383+438
8+1 821+1 487+334
9+1 821+1 593+228
10+1 821+1 702+119
11+1 821+1 814+7
12+1 821+1 929-108
13+1 821+2 047-226
14+1 821+2 168-347
15+1 821+2 293-472
16+1 821+2 420-599
17+1 821+2 551-730
18+1 821+2 686-865
19+1 821+2 824-1 003
20+1 821+2 965-1 144
21+1 821+3 111-1 290
22+1 821+3 260-1 439
23+1 821+3 414-1 593
24+1 821+3 571-1 750
25+1 821+3 733-1 912
Total+45 525+45 713+-188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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