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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleMonthois (08)
Surface116m²
Coût Total167 280€
Loyer Annuel8 393€
Rentabilité5.02%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 741,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, Surface de 116 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1940, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Chauffage fuel, Cuisine aucune, Salle de séjour : 20 m², 1 Box, 7 Parkings, Terrain de 457 m², Orientation Nord-Est, Calme, Situation : campagne

BAISSE DE PRIX!! Belle maison nécessitant une rénovation complète avec grand jardin et grange. Possibilités d'agrandissement de la maison via le grenier et/ou la grange, voir 2ème logement eventuel. En tout, plus de 300m² utiles dont 116m² actuellement habitable mais tout pourrait être aménager. Toitures refaites en 2014. Cette maison mérite une nouvelle vie grâce à vous! Située à Monthois, village à proximité de Vouziers (10 min en voiture).

Contactez moi pour plus d'information ou pour une fiche technique avec plus de photos.

PERRIN Dominique -

Agent commercial RSAC 825 333 883 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Ville : Monthois
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Coordonnées : 49.320450, 4.706670
Total : 167 280€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 74 400€
Valeur du bien : 160 400€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.03€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 7.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8393€/an
Fourchette totale : 577€ - 848€/mois
Fourchette annuelle : 6924€ - 10174€/an
Rentabilité brute :5.02%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :823,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 873,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 667,26€
Coût de l'assurance :15 055,20€
Taxe foncière : 839,27€/an
Soit par mois : 69,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 699,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 493 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des murs abîmés
Quantité: 35 m² (estimation salon)
Raison: État moyen visible - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 400 €(641 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 800€
    Isolation combles: 116 m² × 50€/m² = 5800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€/fenêtre = 14000€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monthois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 393 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 280 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 839 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 357 €
Revenus locatifs : +8 393 €
Charges déductibles : -81 357 €
Résultat foncier Année 1 : -72 964 €(Déficit de 72 964 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 957 €/an
Revenus locatifs : +8 393 €
Charges déductibles : -6 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 436 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51564.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 393 €81 362 €5 521 €-72 970 €21 400 €51 570 €51 570 €
28 561 €6 815 €5 373 €1 746 €--49 824 €
38 732 €6 662 €5 220 €2 070 €--47 754 €
48 906 €6 504 €5 062 €2 403 €--45 351 €
59 085 €6 340 €4 899 €2 744 €--42 607 €
69 266 €6 172 €4 730 €3 095 €--39 512 €
79 452 €5 997 €4 556 €3 455 €--36 058 €
89 641 €5 817 €4 375 €3 824 €--32 233 €
99 833 €5 630 €4 188 €4 204 €--28 030 €
1010 030 €5 437 €3 995 €4 593 €--23 437 €
1110 231 €5 237 €3 796 €4 993 €--18 443 €
1210 435 €5 031 €3 590 €5 404 €---
1310 644 €4 818 €3 376 €5 826 €---
1410 857 €4 597 €3 156 €6 260 €---
1511 074 €4 369 €2 928 €6 705 €---
1611 296 €4 134 €2 692 €7 162 €---
1711 521 €3 890 €2 448 €7 632 €---
1811 752 €3 638 €2 196 €8 114 €---
1911 987 €3 377 €1 936 €8 609 €---
2012 227 €3 108 €1 667 €9 119 €---
2112 471 €2 830 €1 388 €9 642 €---
2212 721 €2 542 €1 100 €10 179 €---
2312 975 €2 244 €802 €10 731 €---
2413 235 €1 936 €495 €11 298 €---
2513 499 €1 618 €176 €11 881 €---
TOTAL268 822 €190 104 €79 667 €78 718 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 762 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 762 €-6 420 €+8 182 €
2+1 762 €0 €+1 762 €
3+1 762 €0 €+1 762 €
4+1 762 €0 €+1 762 €
5+1 762 €0 €+1 762 €
6+1 762 €0 €+1 762 €
7+1 762 €0 €+1 762 €
8+1 762 €0 €+1 762 €
9+1 762 €0 €+1 762 €
10+1 762 €0 €+1 762 €
11+1 762 €0 €+1 762 €
12+1 762 €+1 621 €+141 €
13+1 762 €+1 748 €+14 €
14+1 762 €+1 878 €-116 €
15+1 762 €+2 011 €-249 €
16+1 762 €+2 149 €-387 €
17+1 762 €+2 289 €-527 €
18+1 762 €+2 434 €-672 €
19+1 762 €+2 583 €-821 €
20+1 762 €+2 736 €-974 €
21+1 762 €+2 892 €-1 130 €
22+1 762 €+3 054 €-1 292 €
23+1 762 €+3 219 €-1 457 €
24+1 762 €+3 390 €-1 628 €
25+1 762 €+3 564 €-1 802 €
Total+44 050 €+29 148 €+14 902 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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