Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface65
Coût Total83 992
Loyer Annuel11 777
Rentabilité14.02%
Cashflow/mois+443
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 075,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

62300 - LENS - CENTRE VILLE - T2+ - 65.28 m² - A SAISIR !

Aurélie et Anthony HENOCQ, vos conseillers immobilier du Himmobilier by Efficity, vous proposent cet appartement lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Lens.

Idéalement situé, ce bien vous séduira par sa proximité avec les transports en commun (bus, train) ainsi que les commerces à deux pas.

Cet appartement de 65.28m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, dispose d'un séjour spacieux de prés de 27m² offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez également une chambre et un espace bureau. De plus, une cave de 5m² est incluse pour stocker vos affaires en toute tranquillité.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Lens. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé en plein cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Henocq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°903611374. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Total : 83 992
Prix d'acquisition : 69 900
Travaux : 8 500
Valeur du bien : 78 400
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 12.34€ - 18.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 981€/mois
Loyer annuel estimé : 11777€/an
Fourchette totale : 802€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 9622€ - 14413€/an
Rentabilité brute :14.02%
Fourchette de rentabilité :11.46% - 17.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 992
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 440,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 671,50
Coût de l'assurance :7 559,28
Taxe foncière : 1 177,68€/an
Soit par mois : 98,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 981,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :442,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 532 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 981 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 777 €/an
Calcul : 981 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 992 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 791
Revenus locatifs : +11 777
Charges déductibles : -12 791
Résultat foncier Année 1 : -1 014(Déficit de 1 014 €)
Imputable sur revenu global : 1 014
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 291 €/an
Revenus locatifs : +11 777
Charges déductibles : -4 291
Résultat foncier Années 2+ : 7 486 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 77712 7942 814-1 0171 017 €--
212 0124 2192 7397 793---
312 2534 1422 6628 111---
412 4984 0622 5828 436---
512 7483 9792 4998 769---
613 0023 8932 4139 109---
713 2633 8042 3249 458---
813 5283 7132 2339 815---
913 7983 6182 13810 180---
1014 0743 5202 04010 554---
1114 3563 4181 93810 937---
1214 6433 3141 83311 329---
1314 9363 2051 72511 731---
1415 2343 0931 61312 142---
1515 5392 9761 49612 563---
1615 8502 8561 37612 994---
1716 1672 7321 25213 435---
1816 4902 6031 12313 887---
1916 8202 47099014 350---
2017 1572 33385314 824---
2117 5002 19071015 309---
2217 8502 04356315 806---
2318 2071 89141116 316---
2418 5711 73325316 837---
2518 9421 5709017 372---
TOTAL377 21386 17340 671291 0411 017Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 305
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 041
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 473-305+2 778
2+2 473+2 338+135
3+2 473+2 433+40
4+2 473+2 531-58
5+2 473+2 631-158
6+2 473+2 733-260
7+2 473+2 837-364
8+2 473+2 944-471
9+2 473+3 054-581
10+2 473+3 166-693
11+2 473+3 281-808
12+2 473+3 399-926
13+2 473+3 519-1 046
14+2 473+3 643-1 170
15+2 473+3 769-1 296
16+2 473+3 898-1 425
17+2 473+4 030-1 557
18+2 473+4 166-1 693
19+2 473+4 305-1 832
20+2 473+4 447-1 974
21+2 473+4 593-2 120
22+2 473+4 742-2 269
23+2 473+4 895-2 422
24+2 473+5 051-2 578
25+2 473+5 212-2 739
Total+61 825+87 312+-25 487
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →