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Détails du bien

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface65m²
Coût Total83 992€
Loyer Annuel11 777€
Rentabilité14.02%
Cashflow/mois+443€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 075,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

62300 - LENS - CENTRE VILLE - T2+ - 65.28 m² - A SAISIR !

Aurélie et Anthony HENOCQ, vos conseillers immobilier du Himmobilier by Efficity, vous proposent cet appartement lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Lens.

Idéalement situé, ce bien vous séduira par sa proximité avec les transports en commun (bus, train) ainsi que les commerces à deux pas.

Cet appartement de 65.28m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, dispose d'un séjour spacieux de prés de 27m² offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez également une chambre et un espace bureau. De plus, une cave de 5m² est incluse pour stocker vos affaires en toute tranquillité.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Lens. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé en plein cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Henocq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°903611374. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Total : 83 992€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 78 400€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 12.34€ - 18.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 981€/mois
Loyer annuel estimé : 11777€/an
Fourchette totale : 802€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 9622€ - 14413€/an
Rentabilité brute :14.02%
Fourchette de rentabilité :11.46% - 17.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 440,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 671,50€
Coût de l'assurance :7 559,28€
Taxe foncière : 1 177,68€/an
Soit par mois : 98,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 981,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :442,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 532 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 981 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 777 €/an
Calcul : 981 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 992 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 791 €
Revenus locatifs : +11 777 €
Charges déductibles : -12 791 €
Résultat foncier Année 1 : -1 014 €(Déficit de 1 014 €)
Imputable sur revenu global : 1 014 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 291 €/an
Revenus locatifs : +11 777 €
Charges déductibles : -4 291 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 486 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 777 €12 794 €2 814 €-1 017 €1 017 €--
212 012 €4 219 €2 739 €7 793 €---
312 253 €4 142 €2 662 €8 111 €---
412 498 €4 062 €2 582 €8 436 €---
512 748 €3 979 €2 499 €8 769 €---
613 002 €3 893 €2 413 €9 109 €---
713 263 €3 804 €2 324 €9 458 €---
813 528 €3 713 €2 233 €9 815 €---
913 798 €3 618 €2 138 €10 180 €---
1014 074 €3 520 €2 040 €10 554 €---
1114 356 €3 418 €1 938 €10 937 €---
1214 643 €3 314 €1 833 €11 329 €---
1314 936 €3 205 €1 725 €11 731 €---
1415 234 €3 093 €1 613 €12 142 €---
1515 539 €2 976 €1 496 €12 563 €---
1615 850 €2 856 €1 376 €12 994 €---
1716 167 €2 732 €1 252 €13 435 €---
1816 490 €2 603 €1 123 €13 887 €---
1916 820 €2 470 €990 €14 350 €---
2017 157 €2 333 €853 €14 824 €---
2117 500 €2 190 €710 €15 309 €---
2217 850 €2 043 €563 €15 806 €---
2318 207 €1 891 €411 €16 316 €---
2418 571 €1 733 €253 €16 837 €---
2518 942 €1 570 €90 €17 372 €---
TOTAL377 213 €86 173 €40 671 €291 041 €1 017 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 305 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 473 €-305 €+2 778 €
2+2 473 €+2 338 €+135 €
3+2 473 €+2 433 €+40 €
4+2 473 €+2 531 €-58 €
5+2 473 €+2 631 €-158 €
6+2 473 €+2 733 €-260 €
7+2 473 €+2 837 €-364 €
8+2 473 €+2 944 €-471 €
9+2 473 €+3 054 €-581 €
10+2 473 €+3 166 €-693 €
11+2 473 €+3 281 €-808 €
12+2 473 €+3 399 €-926 €
13+2 473 €+3 519 €-1 046 €
14+2 473 €+3 643 €-1 170 €
15+2 473 €+3 769 €-1 296 €
16+2 473 €+3 898 €-1 425 €
17+2 473 €+4 030 €-1 557 €
18+2 473 €+4 166 €-1 693 €
19+2 473 €+4 305 €-1 832 €
20+2 473 €+4 447 €-1 974 €
21+2 473 €+4 593 €-2 120 €
22+2 473 €+4 742 €-2 269 €
23+2 473 €+4 895 €-2 422 €
24+2 473 €+5 051 €-2 578 €
25+2 473 €+5 212 €-2 739 €
Total+61 825 €+87 312 €+-25 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 236 jours
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