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Studio 1 pièce 20 m²

VilleGrasse (06)
Surface20
Coût Total91 300
Loyer Annuel4 300
Rentabilité4.71%
Cashflow/mois-199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

vente appartement 1 Pièce(s)

L'agence N2G immobilier a le plaisir de vous présenter ce studio au charme certain situé en plein cœur du centre historique de Grasse. D'une superficie de 18 m² et niché au deuxième étage d'un bel immeuble parfaitement entretenu, ce lieu sait comment plaire, grâce à sa situation privilégiée ainsi qu'à son aménagement soigneusement pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le logement dévoile une jolie pièce de vie, conçue autour d'un espace séjour et d'une cuisine américaine entièrement aménagée, tous deux oeuvrant à la création d'un espace de vie aussi pratique qu'accueillant. Vous apprécierez également une salle de bain entièrement équipée ainsi qu'une toilette séparée.Actuellement loué à 385€ par mois, l'appartement verra son bail prendre fin le 16 juillet 2027. Idéalement situé, vous bénéficierez de la proximité des commerces, restaurants, transports et toutes les commodités du centre-ville.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions. Référence annonce : 651V268A Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 450 €

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.652060, 6.922022
Total : 91 300
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 42 700
Valeur du bien : 87 700
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20
Loyer prédit : 17.92€/m²/mois
Fourchette : 13.68€ - 23.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 358€/mois
Loyer annuel estimé : 4300€/an
Fourchette totale : 274€ - 469€/mois
Fourchette annuelle : 3283€ - 5631€/an
Rentabilité brute :4.71%
Fourchette de rentabilité :3.60% - 6.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 702,72 €/m²
Basé sur :636 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 054
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-9 054 (-16.8%)
Marge achat-revente :-37 246€ (-68.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 483,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 527,18
Coût de l'assurance :8 217,00
Taxe foncière : 429,96€/an
Soit par mois : 35,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 358,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très petite et encombrée, équipements obsolètes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond, et remplacement du revêtement de sol usé
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon encombré avec mobilier usé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible - entrée étroite avec murs en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des murs, sols et électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre (état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la chambre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 700(2 135 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 14000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 500
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 750€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement de sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Entrée:300
    Peinture murs et plafond: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 300 €/an
Calcul : 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 300 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 430 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 046
Revenus locatifs : +4 300
Charges déductibles : -47 046
Résultat foncier Année 1 : -42 746(Déficit de 42 746 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 346
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 346 €/an
Revenus locatifs : +4 300
Charges déductibles : -4 346
Résultat foncier Années 2+ : -46 €/an(Déficit de 46 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21346.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 30047 0493 140-42 74921 400 €21 349 €21 349 €
24 3864 2663 058119--21 230 €
34 4734 1812 972292--20 938 €
44 5634 0932 884470--20 468 €
54 6544 0012 792653--19 815 €
64 7473 9062 698841--18 974 €
74 8423 8082 5991 034--17 940 €
84 9393 7062 4981 232--16 707 €
95 0383 6012 3931 436--15 271 €
105 1383 4922 2841 646--13 625 €
115 2413 3802 1711 862--11 763 €
125 3463 2632 0542 083---
135 4533 1421 9332 311---
145 5623 0171 8082 545---
155 6732 8871 6792 786---
165 7872 7531 5443 034---
175 9022 6141 4053 288---
186 0202 4701 2623 550---
196 1412 3211 1133 820---
206 2642 1679584 097---
216 3892 0077994 382---
226 5171 8426344 675---
236 6471 6714624 976---
246 7801 4942855 286---
256 9161 3101025 605---
TOTAL137 718118 44345 52719 27521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 275
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+903-6 420+7 323
2+9030+903
3+9030+903
4+9030+903
5+9030+903
6+9030+903
7+9030+903
8+9030+903
9+9030+903
10+9030+903
11+9030+903
12+903+625+278
13+903+693+210
14+903+764+139
15+903+836+67
16+903+910-7
17+903+987-84
18+903+1 065-162
19+903+1 146-243
20+903+1 229-326
21+903+1 314-411
22+903+1 402-499
23+903+1 493-590
24+903+1 586-683
25+903+1 682-779
Total+22 575+9 311+13 264
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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