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Maison - 4 pièce(s) - 137 m²

Bien expiré
VilleBleurville (88)
Surface137
Coût Total143 460
Loyer Annuel9 797
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 547,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village

  • Bleurville
  • 137 m2
  • Dépendances et jardin

Caroline PARMENTIER

  • 3G IMMO vous propose cette maison située au centre du village de Bleurville offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Avec une surface habitable de 137 m2 répartie sur deux niveaux, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée bien agencée, un vaste séjour, un salon lumineux, une buanderie et une salle d'eau moderne.

A l'étage, une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau ou de détente ainsi que deux belles chambres. La maison bénéficie également d'une terrasse ensoleillée et d'une cour. Côté pratique, un garage est à votre disposition pour faciliter le stationnement de plusieurs véhicules en toute sécurité. L'ensemble de la maison est en bon état, le confort thermique assuré par un poêle à bois et un poêle à pellet vous offrant ainsi un cadre de vie agréable dès votre emménagement. Le jardin, non attenant, offre un cadre verdoyant et paisible pour des moments de détente en plein air ou pour cultiver un potager. A Bleurville, vous pourrez profiter des ballades dans la campagne, du calme et de la sérénité qu'offre ce village à taille humaine avec le service de tous les commerces devant votre porte. Cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et de nature. N'attendez plus pour venir la découvrir, je suis à votre disposition pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Caroline PARMENTIER inscrite au RSAC de VESOUL n° 805 221 819 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 219289CP

Ville : Bleurville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88410
Total : 143 460
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 62 460
Valeur du bien : 137 460
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 5.96€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9797€/an
Fourchette totale : 627€ - 1063€/mois
Fourchette annuelle : 7525€ - 12754€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :557,34 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 355
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-1 355 (-1.8%)
Marge achat-revente :-67 105€ (-87.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :710,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 752,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 697,09
Coût de l'assurance :12 552,75
Taxe foncière : 979,66€/an
Soit par mois : 81,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et pellet
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 460(456 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/Combles:11 460
    Isolation combles: 137 m² × 80€/m² = 10960€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:17 000
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1000€/fenêtre = 17000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:6 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 30 m² × 120€/m² = 3600€, Revêtement de sol: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Rénovation complète:5 300
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Électricité: 25 m² × 120€/m² = 3000€, Revêtement de sol: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Mise aux normes plomberie/électricité: 1000€, Peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Finitions: 700€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 797 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 816 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 460 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 757
Revenus locatifs : +9 797
Charges déductibles : -68 757
Résultat foncier Année 1 : -58 961(Déficit de 58 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 561
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 297 €/an
Revenus locatifs : +9 797
Charges déductibles : -6 297
Résultat foncier Années 2+ : 3 499 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37560.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 79768 7624 820-58 96521 400 €37 565 €37 565 €
29 9926 1744 6923 818--33 747 €
310 1926 0424 5604 151--29 596 €
410 3965 9054 4234 492--25 105 €
510 6045 7634 2814 841--20 264 €
610 8165 6164 1355 200--15 064 €
711 0335 4653 9835 568--9 496 €
811 2535 3083 8265 945--3 550 €
911 4785 1453 6646 333---
1011 7084 9773 4966 730---
1111 9424 8043 3227 138---
1212 1814 6243 1427 557---
1312 4244 4382 9567 986---
1412 6734 2462 7648 427---
1512 9264 0472 5658 880---
1613 1853 8412 3599 344---
1713 4493 6282 1469 821---
1813 7183 4081 92610 310---
1913 9923 1801 69810 812---
2014 2722 9441 46211 328---
2114 5572 7001 21811 857---
2214 8482 44796612 401---
2315 1452 18670512 959---
2415 4481 91643413 532---
2515 7571 63715514 120---
TOTAL313 787169 20169 697144 58521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 585
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 057-6 420+8 477
2+2 0570+2 057
3+2 0570+2 057
4+2 0570+2 057
5+2 0570+2 057
6+2 0570+2 057
7+2 0570+2 057
8+2 0570+2 057
9+2 057+835+1 222
10+2 057+2 019+38
11+2 057+2 141-84
12+2 057+2 267-210
13+2 057+2 396-339
14+2 057+2 528-471
15+2 057+2 664-607
16+2 057+2 803-746
17+2 057+2 946-889
18+2 057+3 093-1 036
19+2 057+3 244-1 187
20+2 057+3 398-1 341
21+2 057+3 557-1 500
22+2 057+3 720-1 663
23+2 057+3 888-1 831
24+2 057+4 060-2 003
25+2 057+4 236-2 179
Total+51 425+43 376+8 049
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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