Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Compiègne (60200)

VilleCompiègne (60)
Surface54.7m²
Coût Total134 400€
Loyer Annuel9 105€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 54.7 m²
Prix au m² : 1 645,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 54,70 m2 comprenant deux chambres, d’environ 10 et 12 m² un salon, cuisine, salle d'eau au troisième étage sans ascenseur, appartement rénové, fenêtre avec volet électrique et chauffage électrique changés récemment dispose également d’une cave, proche de la forêt, proche des transports en commun, charges de copropriété, 270 € par trimestre. Électricité environ 150 € par mois. Il n’y a pas de gaz et taxes foncières 980 € quartier calme.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.399473, 2.808026
Total : 134 400€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 127 200€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.7m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9105€/an
Fourchette totale : 597€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7167€ - 11567€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 836,36 €/m²
Basé sur :93 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 449 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-10 449€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-33 951€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 697,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 152,50€
Coût de l'assurance :11 760,00€
Taxe foncière : 980,00€/an
Soit par mois : 81,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 758,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 869,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 54.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec de nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine à équiper, amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir pour confort et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol à rafraîchir pour confort et esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 - Amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(680 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 105 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 108 €
Revenus locatifs : +9 105 €
Charges déductibles : -44 108 €
Résultat foncier Année 1 : -35 004 €(Déficit de 35 004 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 604 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 908 €/an
Revenus locatifs : +9 105 €
Charges déductibles : -6 908 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 196 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13603.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 105 €44 113 €4 382 €-35 008 €21 400 €13 608 €13 608 €
29 287 €6 795 €4 264 €2 492 €--11 116 €
39 473 €6 673 €4 142 €2 800 €--8 316 €
49 662 €6 547 €4 017 €3 115 €--5 200 €
59 855 €6 417 €3 886 €3 439 €--1 762 €
610 053 €6 282 €3 752 €3 770 €---
710 254 €6 143 €3 613 €4 110 €---
810 459 €5 999 €3 469 €4 459 €---
910 668 €5 851 €3 321 €4 817 €---
1010 881 €5 697 €3 167 €5 184 €---
1111 099 €5 539 €3 008 €5 560 €---
1211 321 €5 375 €2 844 €5 946 €---
1311 547 €5 205 €2 675 €6 342 €---
1411 778 €5 030 €2 500 €6 748 €---
1512 014 €4 849 €2 319 €7 164 €---
1612 254 €4 662 €2 132 €7 592 €---
1712 499 €4 469 €1 938 €8 030 €---
1812 749 €4 269 €1 739 €8 480 €---
1913 004 €4 063 €1 532 €8 942 €---
2013 264 €3 849 €1 319 €9 415 €---
2113 529 €3 629 €1 098 €9 901 €---
2213 800 €3 401 €870 €10 399 €---
2314 076 €3 165 €635 €10 911 €---
2414 358 €2 922 €391 €11 436 €---
2514 645 €2 670 €139 €11 975 €---
TOTAL291 632 €163 613 €63 153 €128 020 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 020 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 912 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 912 €-6 420 €+8 332 €
2+1 912 €0 €+1 912 €
3+1 912 €0 €+1 912 €
4+1 912 €0 €+1 912 €
5+1 912 €0 €+1 912 €
6+1 912 €+603 €+1 309 €
7+1 912 €+1 233 €+679 €
8+1 912 €+1 338 €+574 €
9+1 912 €+1 445 €+467 €
10+1 912 €+1 555 €+357 €
11+1 912 €+1 668 €+244 €
12+1 912 €+1 784 €+128 €
13+1 912 €+1 903 €+9 €
14+1 912 €+2 024 €-112 €
15+1 912 €+2 149 €-237 €
16+1 912 €+2 278 €-366 €
17+1 912 €+2 409 €-497 €
18+1 912 €+2 544 €-632 €
19+1 912 €+2 682 €-770 €
20+1 912 €+2 824 €-912 €
21+1 912 €+2 970 €-1 058 €
22+1 912 €+3 120 €-1 208 €
23+1 912 €+3 273 €-1 361 €
24+1 912 €+3 431 €-1 519 €
25+1 912 €+3 592 €-1 680 €
Total+47 800 €+38 406 €+9 394 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →