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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleMende (48)
Surface68m²
Coût Total130 660€
Loyer Annuel7 367€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement À Vendre

Appartement T3 de 68 m² habitables, situé au 3e étage d'une petite copropriété en plein cœur de ville de Mende, en Lozère. Il comprend 2 chambres, un salon, une grande cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance de 15 m² dans un comble aménagé complète le bien. Appartement offrant un beau potentiel après travaux de rafraîchissement. Idéal premier achat ou investissement. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère Olivier MALGOIRE Référence agence : 5884 Référence annonce : 0BX3-ZGM-DHF Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 126 € et 2 876 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Mende
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48000
Coordonnées : 44.518333, 3.500717
Total : 130 660€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 44 260€
Valeur du bien : 124 260€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.03€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7367€/an
Fourchette totale : 487€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5840€ - 9292€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 000 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-56 000€ (-41.2%)
Marge achat-revente :5 340€ (3.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 574,43€
Coût de l'assurance :11 432,75€
Taxe foncière : 736,68€/an
Soit par mois : 61,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 753,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine (placards, plan de travail, électroménager) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu usée nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 260 €(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant éléments, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mende (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 367 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 516 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 660 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 970 €
Revenus locatifs : +7 367 €
Charges déductibles : -49 970 €
Résultat foncier Année 1 : -42 603 €(Déficit de 42 603 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 203 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 710 €/an
Revenus locatifs : +7 367 €
Charges déductibles : -5 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21202.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 367 €49 974 €4 520 €-42 607 €21 400 €21 207 €21 207 €
27 514 €5 596 €4 402 €1 919 €--19 289 €
37 664 €5 473 €4 279 €2 191 €--17 097 €
47 818 €5 346 €4 152 €2 472 €--14 625 €
57 974 €5 214 €4 020 €2 760 €--11 866 €
68 134 €5 078 €3 884 €3 055 €--8 811 €
78 296 €4 937 €3 743 €3 359 €--5 452 €
88 462 €4 791 €3 597 €3 671 €--1 781 €
98 631 €4 640 €3 446 €3 991 €---
108 804 €4 483 €3 289 €4 321 €---
118 980 €4 321 €3 127 €4 659 €---
129 160 €4 153 €2 959 €5 006 €---
139 343 €3 979 €2 785 €5 364 €---
149 530 €3 799 €2 605 €5 731 €---
159 720 €3 613 €2 419 €6 108 €---
169 915 €3 420 €2 226 €6 495 €---
1710 113 €3 220 €2 026 €6 894 €---
1810 315 €3 012 €1 818 €7 303 €---
1910 522 €2 798 €1 604 €7 724 €---
2010 732 €2 576 €1 382 €8 156 €---
2110 947 €2 346 €1 152 €8 601 €---
2211 166 €2 107 €914 €9 058 €---
2311 389 €1 861 €667 €9 528 €---
2411 617 €1 605 €411 €10 011 €---
2511 849 €1 341 €147 €10 508 €---
TOTAL235 961 €139 684 €65 574 €96 277 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 277 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 547 €-6 420 €+7 967 €
2+1 547 €0 €+1 547 €
3+1 547 €0 €+1 547 €
4+1 547 €0 €+1 547 €
5+1 547 €0 €+1 547 €
6+1 547 €0 €+1 547 €
7+1 547 €0 €+1 547 €
8+1 547 €0 €+1 547 €
9+1 547 €+663 €+884 €
10+1 547 €+1 296 €+251 €
11+1 547 €+1 398 €+149 €
12+1 547 €+1 502 €+45 €
13+1 547 €+1 609 €-62 €
14+1 547 €+1 719 €-172 €
15+1 547 €+1 832 €-285 €
16+1 547 €+1 949 €-402 €
17+1 547 €+2 068 €-521 €
18+1 547 €+2 191 €-644 €
19+1 547 €+2 317 €-770 €
20+1 547 €+2 447 €-900 €
21+1 547 €+2 580 €-1 033 €
22+1 547 €+2 717 €-1 170 €
23+1 547 €+2 858 €-1 311 €
24+1 547 €+3 003 €-1 456 €
25+1 547 €+3 152 €-1 605 €
Total+38 675 €+28 883 €+9 792 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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