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appartement vente 2 pieces hauts de bienne 59m2

VilleLes rousses (39)
Surface58.62
Coût Total120 900
Loyer Annuel12 861
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois+323
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 58.62 m²
Prix au m² : 1 279,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmant Appartement de 2 Pièces à Morez

Situé dans une bâtisse pleine de charme datant de 1902, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement saura séduire les amateurs d'authenticité et de cachet.

D'une surface totale de 58.62 m² loi Carrez (61,19m² au sol), cet appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'une vaste cuisine et d'un espace salon cosy. Des détails comme les grandes fenêtres et les hauts plafonds confèrent à cet espace un caractère bourgeois.

Le tout est complété par 1 place de stationnement, 2 caves et 1 grenier pour des espaces de rangement supplémentaire.

Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités et des transports en commun, mais aussi de la foret.

Cependant, des travaux sont à prévoir pour remettre cet appartement au goût du jour et le personnaliser selon vos envies. Une opportunité idéale pour créer un chez-soi à votre image.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement plein de potentiel dans un quartier recherché de Hauts de Bienne. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite dès que possible.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Falce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 920027729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Les rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Total : 120 900
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 39 900
Valeur du bien : 114 900
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.62
Loyer prédit : 18.28€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 24.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12861€/an
Fourchette totale : 793€ - 1449€/mois
Fourchette annuelle : 9514€ - 17387€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 14.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 506,94 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 577
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-130 577 (-63.5%)
Marge achat-revente :84 677€ (41.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 624,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 233,03
Coût de l'assurance :10 276,50
Taxe foncière : 1 286,15€/an
Soit par mois : 107,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 071,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :323,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 489 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58.62 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes, y compris placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: entière plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 900(681 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:4 800
    Rénovation complète chambres: 20 m² × 240€/m² = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie:2 000
    Rénovation plomberie: 1 plomberie entière × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Les Rousses (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 861 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 902 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 699
Revenus locatifs : +12 861
Charges déductibles : -45 699
Résultat foncier Année 1 : -32 838(Déficit de 32 838 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 438
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 799 €/an
Revenus locatifs : +12 861
Charges déductibles : -5 799
Résultat foncier Années 2+ : 7 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11438.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 86145 7033 906-32 84221 400 €11 442 €11 442 €
213 1195 6983 8017 421--4 021 €
313 3815 5893 6917 792---
413 6495 4763 5798 173---
513 9225 3603 4628 562---
614 2005 2393 3428 961---
714 4845 1153 2189 369---
814 7744 9873 0909 787---
915 0694 8542 95710 215---
1015 3714 7172 82010 654---
1115 6784 5762 67811 103---
1215 9924 4292 53211 562---
1316 3114 2782 38112 033---
1416 6384 1222 22512 516---
1516 9703 9612 06313 010---
1617 3103 7941 89713 516---
1717 6563 6221 72414 034---
1818 0093 4441 54614 565---
1918 3693 2601 36315 110---
2018 7373 0701 17315 667---
2119 1112 87497616 238---
2219 4942 67177416 823---
2319 8842 46156417 422---
2420 2812 24534818 036---
2520 6872 02112418 666---
TOTAL411 957143 56456 233268 39221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 392
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 701-6 420+9 121
2+2 7010+2 701
3+2 701+1 131+1 570
4+2 701+2 452+249
5+2 701+2 569+132
6+2 701+2 688+13
7+2 701+2 811-110
8+2 701+2 936-235
9+2 701+3 065-364
10+2 701+3 196-495
11+2 701+3 331-630
12+2 701+3 469-768
13+2 701+3 610-909
14+2 701+3 755-1 054
15+2 701+3 903-1 202
16+2 701+4 055-1 354
17+2 701+4 210-1 509
18+2 701+4 370-1 669
19+2 701+4 533-1 832
20+2 701+4 700-1 999
21+2 701+4 871-2 170
22+2 701+5 047-2 346
23+2 701+5 227-2 526
24+2 701+5 411-2 710
25+2 701+5 600-2 899
Total+67 525+80 518+-12 993
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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