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vente - appartement

Bien expiré
VilleRennes (35)
Surface73.48m²
Coût Total165 652€
Loyer Annuel14 579€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 900 €
Surface : 73.48 m²
Prix au m² : 1 971,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Cave, Salle de bain, Petit prix

A VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT 73 m² - 2 CHAMBRES - CAVE Appartement situé Cours de Bilbao, au cur d'une rue piétonne et entièrement arborée. Situé au rez de chaussée sur élevé d'une petite résidence sans ascenseur, ce bien de 73.48 m² offre une pièce de vie de plus de 26 m² exposée Sud donnant sur la verdure avec balcon fermé, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau. En complément, une cave permet du stockage supplémentaire. Réf : 740MM CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Nombre de lots de copropriété : 32 dont 16 lots d'habitation Charges annuelles : 1704 * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER ALMA - 83 rue de l'Alma 35000 RENNES - Tél : 02 99 22 14 14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Au prix de 144 900 FAI dont 7.33 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 135 000 .

Ville : Rennes
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35200
Coordonnées : 48.110000, -1.680000
Total : 165 652€
Prix d'acquisition : 144 900€
Travaux : 9 160€
Valeur du bien : 154 060€
Frais de notaire : 11 592€
Coût estimé : 11 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.48m²
Loyer prédit : 16.53€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 20.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1215€/mois
Loyer annuel estimé : 14579€/an
Fourchette totale : 986€ - 1497€/mois
Fourchette annuelle : 11833€ - 17963€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 652€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,70€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 857,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 785,32€
Coût de l'assurance :14 908,68€
Taxe foncière : 1 457,93€/an
Soit par mois : 121,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 142,00€/mois
Soit par an : 1 704,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 214,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 121,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergétique C

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de peinture sur les murs et plafonds des 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - décoration vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 160 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1400€/m² = 7000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 120€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rennes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 215 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 579 €/an
Calcul : 1 215 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 330 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 652 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 458 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 704 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 248 €
Revenus locatifs : +14 579 €
Charges déductibles : -18 248 €
Résultat foncier Année 1 : -3 669 €(Déficit de 3 669 €)
Imputable sur revenu global : 3 669 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 088 €/an
Revenus locatifs : +14 579 €
Charges déductibles : -9 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 491 €/an
Prix d'achat du bien : 144 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 185 €(65% de 144 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 425 €/an
Calcul : 94 185 € × 3,636% = 3 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 579 €18 254 €5 335 €-3 674 €3 674 €--
214 871 €8 949 €5 191 €5 921 €---
315 168 €8 800 €5 042 €6 368 €---
415 472 €8 646 €4 888 €6 825 €---
515 781 €8 487 €4 729 €7 294 €---
616 097 €8 323 €4 564 €7 774 €---
716 419 €8 153 €4 394 €8 266 €---
816 747 €7 977 €4 219 €8 770 €---
917 082 €7 796 €4 038 €9 286 €---
1017 424 €7 609 €3 850 €9 815 €---
1117 772 €7 415 €3 657 €10 357 €---
1218 127 €7 215 €3 457 €10 912 €---
1318 490 €7 009 €3 251 €11 481 €---
1418 860 €6 795 €3 037 €12 064 €---
1519 237 €6 575 €2 817 €12 662 €---
1619 622 €6 347 €2 589 €13 274 €---
1720 014 €6 112 €2 354 €13 902 €---
1820 415 €5 869 €2 111 €14 545 €---
1920 823 €5 618 €1 860 €15 205 €---
2021 239 €5 359 €1 600 €15 881 €---
2121 664 €5 091 €1 333 €16 573 €---
2222 097 €4 814 €1 056 €17 283 €---
2322 539 €4 528 €770 €18 011 €---
2422 990 €4 233 €474 €18 757 €---
2523 450 €3 927 €169 €19 522 €---
TOTAL466 979 €179 902 €76 785 €287 076 €3 674 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 102 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 062 €-1 102 €+4 164 €
2+3 062 €+1 776 €+1 286 €
3+3 062 €+1 910 €+1 152 €
4+3 062 €+2 048 €+1 014 €
5+3 062 €+2 188 €+874 €
6+3 062 €+2 332 €+730 €
7+3 062 €+2 480 €+582 €
8+3 062 €+2 631 €+431 €
9+3 062 €+2 786 €+276 €
10+3 062 €+2 944 €+118 €
11+3 062 €+3 107 €-45 €
12+3 062 €+3 274 €-212 €
13+3 062 €+3 444 €-382 €
14+3 062 €+3 619 €-557 €
15+3 062 €+3 799 €-737 €
16+3 062 €+3 982 €-920 €
17+3 062 €+4 171 €-1 109 €
18+3 062 €+4 364 €-1 302 €
19+3 062 €+4 561 €-1 499 €
20+3 062 €+4 764 €-1 702 €
21+3 062 €+4 972 €-1 910 €
22+3 062 €+5 185 €-2 123 €
23+3 062 €+5 403 €-2 341 €
24+3 062 €+5 627 €-2 565 €
25+3 062 €+5 857 €-2 795 €
Total+76 550 €+86 123 €+-9 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
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