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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleSorgues (84)
Surface58m²
Coût Total111 660€
Loyer Annuel6 951€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 293,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m² - Résidence de l'Ouvèze, idéal investissement locatif, appartement T3 au 2ème étage avec balcon. Il est composée, d'une entrée, une cuisine équipée, un salon/salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave au rez de chaussée. Double vitrage, chauffage inclus dans les charges de copropriété. L'appartement est loué depuis septembre 2024. Revenu annuel brut de 8 280 euros, soit une rentabilité nette de presque 8 %

Charges de copropriété annuelles 1580 euros

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Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Référence annonce : TAPP224-965142 Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 265 Charges prévisionnelles annuelles : 1580 €

Ville : Sorgues
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84700
Coordonnées : 44.014585, 4.859522
Total : 111 660€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 30 660€
Valeur du bien : 105 660€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.99€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 12.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 579€/mois
Loyer annuel estimé : 6951€/an
Fourchette totale : 481€ - 697€/mois
Fourchette annuelle : 5774€ - 8366€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 904,39 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 455 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-35 455€ (-32.1%)
Marge achat-revente :-1 205€ (-1.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 578,33€
Coût de l'assurance :9 770,25€
Taxe foncière : 695,06€/an
Soit par mois : 57,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 131,67€/mois
Soit par an : 1 580,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 579,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage inclus dans les charges de copropriété.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort et la performance énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure nécessitant une amélioration.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour maintenir l'esthétique.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises dans l'appartement.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité et la conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 660 €(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 850€/m² = 8500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sorgues (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 951 €/an
Calcul : 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 660 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 695 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 580 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 218 €
Revenus locatifs : +6 951 €
Charges déductibles : -37 218 €
Résultat foncier Année 1 : -30 268 €(Déficit de 30 268 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 868 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 558 €/an
Revenus locatifs : +6 951 €
Charges déductibles : -6 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 392 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8867.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 951 €37 222 €3 896 €-30 271 €21 400 €8 871 €8 871 €
27 090 €6 460 €3 794 €629 €--8 242 €
37 231 €6 355 €3 689 €876 €--7 366 €
47 376 €6 246 €3 580 €1 130 €--6 235 €
57 524 €6 133 €3 467 €1 391 €--4 845 €
67 674 €6 016 €3 350 €1 658 €--3 187 €
77 827 €5 895 €3 229 €1 933 €--1 254 €
87 984 €5 769 €3 103 €2 215 €---
98 144 €5 639 €2 973 €2 505 €---
108 307 €5 504 €2 838 €2 802 €---
118 473 €5 365 €2 699 €3 108 €---
128 642 €5 220 €2 554 €3 422 €---
138 815 €5 070 €2 404 €3 745 €---
148 991 €4 915 €2 249 €4 076 €---
159 171 €4 754 €2 088 €4 417 €---
169 355 €4 588 €1 922 €4 767 €---
179 542 €4 415 €1 749 €5 126 €---
189 732 €4 236 €1 571 €5 496 €---
199 927 €4 051 €1 386 €5 876 €---
2010 126 €3 860 €1 194 €6 266 €---
2110 328 €3 661 €995 €6 667 €---
2210 535 €3 455 €789 €7 079 €---
2310 745 €3 242 €576 €7 503 €---
2410 960 €3 021 €356 €7 939 €---
2511 180 €2 793 €127 €8 387 €---
TOTAL222 629 €153 885 €56 578 €68 744 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 744 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 460 €-6 420 €+7 880 €
2+1 460 €0 €+1 460 €
3+1 460 €0 €+1 460 €
4+1 460 €0 €+1 460 €
5+1 460 €0 €+1 460 €
6+1 460 €0 €+1 460 €
7+1 460 €0 €+1 460 €
8+1 460 €+288 €+1 172 €
9+1 460 €+751 €+709 €
10+1 460 €+841 €+619 €
11+1 460 €+932 €+528 €
12+1 460 €+1 027 €+433 €
13+1 460 €+1 123 €+337 €
14+1 460 €+1 223 €+237 €
15+1 460 €+1 325 €+135 €
16+1 460 €+1 430 €+30 €
17+1 460 €+1 538 €-78 €
18+1 460 €+1 649 €-189 €
19+1 460 €+1 763 €-303 €
20+1 460 €+1 880 €-420 €
21+1 460 €+2 000 €-540 €
22+1 460 €+2 124 €-664 €
23+1 460 €+2 251 €-791 €
24+1 460 €+2 382 €-922 €
25+1 460 €+2 516 €-1 056 €
Total+36 500 €+20 623 €+15 877 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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