Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison Wassy (52130)

VilleWassy (52)
Surface158
Coût Total159 600
Loyer Annuel12 739
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 879,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 158 m², 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1865 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Maison À Vendre. Une maison qui n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre… Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait incontestablement partie.

Derrière son charme authentique et son caractère affirmé se cache une demeure qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Elle attend des propriétaires prêts à lui offrir un nouveau souffle et à révéler tout son potentiel.

Baignée de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres, elle s'ouvre généreusement sur un très beau jardin arboré, véritable écrin de verdure propice aux moments de partage et de sérénité. Ses dépendances offrent de multiples possibilités selon vos envies.

Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose de quatre chambres, dont deux de plain-pied, ainsi que de deux salles de bains. Son vaste sous-sol complète harmonieusement l'ensemble en offrant un espace de rangement, de loisirs ou d'aménagement supplémentaire.

Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une promesse. Celle d'un lieu de vie chaleureux, chargé d'histoire, où chaque rénovation deviendra le reflet de votre personnalité. Si vous rêvez d'un bien de caractère à faire revivre, préparez-vous à avoir un véritable coup de cœur…

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.496580, 4.952420
Total : 159 600
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 9 480
Valeur du bien : 148 480
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12739€/an
Fourchette totale : 836€ - 1348€/mois
Fourchette annuelle : 10032€ - 16175€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :740,74 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 037
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :+21 963 (+18.8%)
Marge achat-revente :-42 563€ (-36.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 821,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 993,60
Coût de l'assurance :11 970,00
Taxe foncière : 1 273,86€/an
Soit par mois : 106,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 061,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: Améliore le confort et la qualité de l'air intérieur
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: estimation pour toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 480(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 480
    Isolation toiture/combles: 158 m² × 60€/m² = 9480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 480✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 480€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 739 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 600 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 432
Revenus locatifs : +12 739
Charges déductibles : -16 432
Résultat foncier Année 1 : -3 693(Déficit de 3 693 €)
Imputable sur revenu global : 3 693
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 952 €/an
Revenus locatifs : +12 739
Charges déductibles : -6 952
Résultat foncier Années 2+ : 5 787 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 73916 4375 204-3 6983 698 €--
212 9936 8175 0646 177---
313 2536 6724 9196 581---
413 5186 5224 7706 996---
513 7896 3684 6157 421---
614 0646 2084 4557 856---
714 3466 0434 2908 303---
814 6335 8724 1198 760---
914 9255 6963 9439 229---
1015 2245 5133 7619 710---
1115 5285 3253 57210 203---
1215 8395 1303 37810 708---
1316 1564 9293 17711 226---
1416 4794 7212 96911 757---
1516 8084 5062 75412 302---
1617 1444 2842 53112 860---
1717 4874 0552 30213 433---
1817 8373 8172 06514 020---
1918 1943 5721 81914 622---
2018 5583 3191 56615 239---
2118 9293 0571 30415 872---
2219 3072 7861 03316 521---
2319 6942 50675417 187---
2420 0872 21746417 870---
2520 4891 91816618 571---
TOTAL408 020128 29074 994279 7303 698Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 109
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 730
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 739 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 675-1 109+3 784
2+2 675+1 853+822
3+2 675+1 974+701
4+2 675+2 099+576
5+2 675+2 226+449
6+2 675+2 357+318
7+2 675+2 491+184
8+2 675+2 628+47
9+2 675+2 769-94
10+2 675+2 913-238
11+2 675+3 061-386
12+2 675+3 213-538
13+2 675+3 368-693
14+2 675+3 527-852
15+2 675+3 691-1 016
16+2 675+3 858-1 183
17+2 675+4 030-1 355
18+2 675+4 206-1 531
19+2 675+4 387-1 712
20+2 675+4 572-1 897
21+2 675+4 762-2 087
22+2 675+4 956-2 281
23+2 675+5 156-2 481
24+2 675+5 361-2 686
25+2 675+5 571-2 896
Total+66 875+83 919+-17 044
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →