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Achat : Maison Domremy-la-Canne (55240)

VilleDomremy-la-Canne (55)
Surface95m²
Coût Total143 740€
Loyer Annuel8 344€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 715,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 5 pièces, 3 chambres, Cave, Structure/extérieur à restaurer

A Bouligny, au calme, maison jumelée de 95m2 habitables environ, bâtie sur une parcelle de 1093m2.

Composée comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, salle à manger, Wc, débarras A l'étage : trois chambres, salle de bains avec douche et lavabo Grenier au-dessus avec une chambre Sous-sol avec caves

Double vitrage Pvc Chauffage central fioul

A rénover.

  • Classe énergie : G - Classe climat : G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5200 à 7090 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 68 000 € dont 7,76% Hon. Négo Ttc charge acq. Prix Hors Hon. Négo :63 104 € - Réf : 067/925 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ville : Domremy-la-Canne
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.288420, 5.723130
Total : 143 740€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 70 300€
Valeur du bien : 138 300€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8344€/an
Fourchette totale : 553€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 6635€ - 10493€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 205,64 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 535 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-46 535€ (-40.6%)
Marge achat-revente :-29 205€ (-25.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 676,63€
Coût de l'assurance :12 577,25€
Taxe foncière : 834,40€/an
Soit par mois : 69,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 829,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central fioul
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et changement de revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et l'état de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 300 €(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700€
    Isolation combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:800€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:10 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domremy-la-Canne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 344 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 740 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 577 €
Revenus locatifs : +8 344 €
Charges déductibles : -76 577 €
Résultat foncier Année 1 : -68 233 €(Déficit de 68 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 833 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 277 €/an
Revenus locatifs : +8 344 €
Charges déductibles : -6 277 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46832.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 344 €76 581 €4 944 €-68 237 €21 400 €46 837 €46 837 €
28 511 €6 152 €4 814 €2 359 €--44 478 €
38 681 €6 017 €4 680 €2 664 €--41 814 €
48 855 €5 878 €4 540 €2 977 €--38 837 €
59 032 €5 734 €4 396 €3 298 €--35 539 €
69 212 €5 585 €4 247 €3 628 €--31 911 €
79 397 €5 430 €4 093 €3 967 €--27 945 €
89 585 €5 270 €3 933 €4 315 €--23 630 €
99 776 €5 104 €3 767 €4 672 €--18 958 €
109 972 €4 933 €3 595 €5 039 €--13 919 €
1110 171 €4 755 €3 418 €5 416 €--8 503 €
1210 375 €4 572 €3 234 €5 803 €---
1310 582 €4 381 €3 044 €6 201 €---
1410 794 €4 184 €2 847 €6 610 €---
1511 010 €3 980 €2 643 €7 030 €---
1611 230 €3 769 €2 431 €7 461 €---
1711 455 €3 550 €2 213 €7 904 €---
1811 684 €3 324 €1 986 €8 360 €---
1911 917 €3 089 €1 752 €8 828 €---
2012 156 €2 846 €1 509 €9 309 €---
2112 399 €2 595 €1 258 €9 804 €---
2212 647 €2 335 €997 €10 312 €---
2312 900 €2 065 €728 €10 834 €---
2413 158 €1 787 €449 €11 371 €---
2513 421 €1 498 €160 €11 923 €---
TOTAL267 261 €175 414 €71 677 €91 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 752 €-6 420 €+8 172 €
2+1 752 €0 €+1 752 €
3+1 752 €0 €+1 752 €
4+1 752 €0 €+1 752 €
5+1 752 €0 €+1 752 €
6+1 752 €0 €+1 752 €
7+1 752 €0 €+1 752 €
8+1 752 €0 €+1 752 €
9+1 752 €0 €+1 752 €
10+1 752 €0 €+1 752 €
11+1 752 €0 €+1 752 €
12+1 752 €+1 741 €+11 €
13+1 752 €+1 860 €-108 €
14+1 752 €+1 983 €-231 €
15+1 752 €+2 109 €-357 €
16+1 752 €+2 238 €-486 €
17+1 752 €+2 371 €-619 €
18+1 752 €+2 508 €-756 €
19+1 752 €+2 648 €-896 €
20+1 752 €+2 793 €-1 041 €
21+1 752 €+2 941 €-1 189 €
22+1 752 €+3 094 €-1 342 €
23+1 752 €+3 250 €-1 498 €
24+1 752 €+3 411 €-1 659 €
25+1 752 €+3 577 €-1 825 €
Total+43 800 €+30 105 €+13 695 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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