Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleTarascon (13)
Surface69m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel8 518€
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 405,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 19 m²), 2 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, calme, Exposition est, Interphone

Découvrez ce bel appartement T3 lumineux et récemment rénové. Dans une résidence sécurisée et calme, à proximité du centre-ville à pieds, il dispose d'un séjour lumineux et climatisé, un balcon, une cuisine entièrement équipée, 2 chambres spacieuses avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Les plus: cave privative, stationnement sécurisé, possibilité d'acquérir un garage de 24 m2 en supplément.

Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2256.00 euros.

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.803534, 4.668362
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8518€/an
Fourchette totale : 582€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6989€ - 10383€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 413,75 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 549 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-549€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-7 211€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 575,98€
Coût de l'assurance :9 166,50€
Taxe foncière : 851,84€/an
Soit par mois : 70,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 188,00€/mois
Soit par an : 2 256,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 709,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et aucune obligation de travaux énergétiques.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m²
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 518 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 621 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 852 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 256 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 095 €/an
Revenus locatifs : +8 518 €
Charges déductibles : -7 095 €
Résultat foncier : 1 423 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 518 €7 099 €3 624 €1 420 €---
28 689 €7 004 €3 529 €1 685 €---
38 863 €6 905 €3 431 €1 957 €---
49 040 €6 803 €3 329 €2 236 €---
59 221 €6 698 €3 224 €2 523 €---
69 405 €6 589 €3 114 €2 816 €---
79 593 €6 476 €3 001 €3 117 €---
89 785 €6 359 €2 884 €3 426 €---
99 981 €6 237 €2 763 €3 743 €---
1010 180 €6 112 €2 637 €4 068 €---
1110 384 €5 982 €2 507 €4 402 €---
1210 592 €5 847 €2 373 €4 744 €---
1310 803 €5 708 €2 233 €5 096 €---
1411 019 €5 563 €2 089 €5 456 €---
1511 240 €5 414 €1 939 €5 826 €---
1611 465 €5 259 €1 784 €6 206 €---
1711 694 €5 099 €1 624 €6 595 €---
1811 928 €4 932 €1 458 €6 995 €---
1912 166 €4 760 €1 286 €7 406 €---
2012 410 €4 582 €1 108 €7 827 €---
2112 658 €4 398 €923 €8 260 €---
2212 911 €4 207 €732 €8 704 €---
2313 169 €4 009 €535 €9 160 €---
2413 433 €3 804 €330 €9 628 €---
2513 701 €3 592 €118 €10 109 €---
TOTAL272 848 €139 439 €52 576 €133 409 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 518 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 789 €+426 €+1 363 €
2+1 789 €+506 €+1 283 €
3+1 789 €+587 €+1 202 €
4+1 789 €+671 €+1 118 €
5+1 789 €+757 €+1 032 €
6+1 789 €+845 €+944 €
7+1 789 €+935 €+854 €
8+1 789 €+1 028 €+761 €
9+1 789 €+1 123 €+666 €
10+1 789 €+1 221 €+568 €
11+1 789 €+1 321 €+468 €
12+1 789 €+1 423 €+366 €
13+1 789 €+1 529 €+260 €
14+1 789 €+1 637 €+152 €
15+1 789 €+1 748 €+41 €
16+1 789 €+1 862 €-73 €
17+1 789 €+1 979 €-190 €
18+1 789 €+2 099 €-310 €
19+1 789 €+2 222 €-433 €
20+1 789 €+2 348 €-559 €
21+1 789 €+2 478 €-689 €
22+1 789 €+2 611 €-822 €
23+1 789 €+2 748 €-959 €
24+1 789 €+2 889 €-1 100 €
25+1 789 €+3 033 €-1 244 €
Total+44 725 €+40 023 €+4 702 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →