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Maison 5 pièces 104 m²

VilleAnet (28)
Surface104
Coût Total235 972
Loyer Annuel13 166
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-250
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 400 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 426,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 104 m²

L'Agence Numéro 1 vous présente en exclusivité une maison ancienne à rénover, à 3 minutes d'Anet, vous offrant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, un wc. Au 1er étage, une chambre parentale avec salle d'eau et wc et une chambre. Au second, deux chambres et une salle de bains avec wc. L'ensemble sur un terrain clos avec garage indépendant. Beau potentiel, travaux à prévoir. A 15 mn de la gare de Houdan et de la RN 12 REF : 1637 Un camion prêté par l'Agence Numéro 1 pour vos déménagements, le moyen parfait pour éviter de perdre du temps à comparer les différentes offres & vous concentrer sur l'essentiel* !! (*Voir conditions en agence.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Anet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28260
Coordonnées : 48.860466, 1.433395
Total : 235 972
Prix d'acquisition : 148 400
Travaux : 75 700
Valeur du bien : 224 100
Frais de notaire : 11 872
Coût estimé : 11 872
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 10.55€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1097€/mois
Loyer annuel estimé : 13166€/an
Fourchette totale : 877€ - 1372€/mois
Fourchette annuelle : 10527€ - 16468€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 168,96 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :225 571
Prix d'achat :148 400
Décote à l'achat :-77 171 (-34.2%)
Marge achat-revente :-10 401€ (-4.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 972
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 168,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 237,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 642,14
Coût de l'assurance :20 647,55
Taxe foncière : 1 316,65€/an
Soit par mois : 109,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 097,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 347,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-250,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol abîmé et murs en rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 700(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:11 700
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 1300€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:15 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 000
    Rénovation complète chambres: 3 chambres × 2000€ = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 097 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 166 €/an
Calcul : 1 097 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 972 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 826 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 764
Revenus locatifs : +13 166
Charges déductibles : -85 764
Résultat foncier Année 1 : -72 597(Déficit de 72 597 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 197
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 064 €/an
Revenus locatifs : +13 166
Charges déductibles : -10 064
Résultat foncier Années 2+ : 3 103 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51197.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 460(65% de 148 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 508 €/an
Calcul : 96 460 € × 3,636% = 3 508
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 16685 7717 929-72 60521 400 €51 205 €51 205 €
213 4309 8617 7183 569--47 636 €
313 6989 6437 5004 056--43 580 €
413 9729 4187 2754 555--39 025 €
514 2529 1847 0425 067--33 958 €
614 5378 9436 8015 594--28 364 €
714 8288 6946 5516 134--22 231 €
815 1248 4366 2936 688--15 542 €
915 4278 1696 0267 258--8 284 €
1015 7357 8935 7507 843--442 €
1116 0507 6075 4648 443---
1216 3717 3115 1699 060---
1316 6987 0054 8639 693---
1417 0326 6894 54610 343---
1517 3736 3624 21911 011---
1617 7206 0233 88011 697---
1718 0755 6733 53012 402---
1818 4365 3103 16813 126---
1918 8054 9352 79313 870---
2019 1814 5472 40514 634---
2119 5654 1462 00415 419---
2219 9563 7311 58816 225---
2320 3553 3011 15917 054---
2420 7622 85771517 905---
2521 1772 39725518 780---
TOTAL421 726243 906114 642177 82021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 820
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 765-6 420+9 185
2+2 7650+2 765
3+2 7650+2 765
4+2 7650+2 765
5+2 7650+2 765
6+2 7650+2 765
7+2 7650+2 765
8+2 7650+2 765
9+2 7650+2 765
10+2 7650+2 765
11+2 765+2 400+365
12+2 765+2 718+47
13+2 765+2 908-143
14+2 765+3 103-338
15+2 765+3 303-538
16+2 765+3 509-744
17+2 765+3 721-956
18+2 765+3 938-1 173
19+2 765+4 161-1 396
20+2 765+4 390-1 625
21+2 765+4 626-1 861
22+2 765+4 868-2 103
23+2 765+5 116-2 351
24+2 765+5 372-2 607
25+2 765+5 634-2 869
Total+69 125+53 346+15 779
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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