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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface67m²
Coût Total137 050€
Loyer Annuel11 084€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 753,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Interphone, Non meublé

IDÉAL INVESTISSEUR / PREMIER ACHAT

Appartement au R.D.C situé dans le quartier de Gassicourt à Mantes-la-Jolie

Proche de toutes commodités à pied (collèges, lycée, écoles primaires, Intermarché etc..)

Avec une excellente connexion au réseau de transport, à 10min à pied du centre ville et 15min de la gare de Mantes-la-Jolie (TER ligne J & N, future ligne RER E avec le projet Grand Paris)

Dans une résidence avec badge et interphone, ce bien de type F3 comprend :

  • 1 pièce d'entrée avec placards
  • 2 chambres avec dressings
  • 1 grand séjour lumineux
  • 1 cuisine aménagée avec placards
  • 1 SDB avec baignoire et placards
  • 1 WC
  • 1 cave

1 place de parking sous terrain privée et sécurisée vous attend pour faciliter votre stationnement

Chauffage individuel au gaz Estimation des dépenses énergétiques entre 1290€ et 1800€ /an

Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 1850€

PAS SÉRIEUX OU AGENTS IMMOBILIERS S'ABSTENIR !

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 49.000544, 1.703352
Total : 137 050€
Prix d'acquisition : 117 500€
Travaux : 10 150€
Valeur du bien : 127 650€
Frais de notaire : 9 400€
Coût estimé : 9 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 924€/mois
Loyer annuel estimé : 11084€/an
Fourchette totale : 784€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 9406€ - 13061€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 372,09 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 930 €
Prix d'achat :117 500 €
Décote à l'achat :-41 430€ (-26.1%)
Marge achat-revente :21 880€ (13.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :51,39€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 719,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 310,07€
Coût de l'assurance :15 418,13€
Taxe foncière : 1 108,38€/an
Soit par mois : 92,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 154,17€/mois
Soit par an : 1 850,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 1290 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Estimation des dépenses énergétiques entre 1290€ et 1800€/an, inféré comme classe C.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec quelques signes d'usure, besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser et mettre aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 67 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 150 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Mise aux normes système de chauffage au gaz: 1 système = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:400€
    Peinture murs et plafond cuisine: 8 m² × 50€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafond salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (lavabo, baignoire, WC, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:750€
    Peinture murs et plafond 2 chambres: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:800€
    Mise aux normes installation électrique: 1 installation = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 084 €/an
Calcul : 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 396 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 050 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 850 €/an
Calcul : 154 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 121 €
Revenus locatifs : +11 084 €
Charges déductibles : -18 121 €
Résultat foncier Année 1 : -7 038 €(Déficit de 7 038 €)
Imputable sur revenu global : 7 038 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 971 €/an
Revenus locatifs : +11 084 €
Charges déductibles : -7 971 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 112 €/an
Prix d'achat du bien : 117 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 375 €(65% de 117 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 777 €/an
Calcul : 76 375 € × 3,636% = 2 777 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 084 €18 126 €4 401 €-7 042 €7 042 €--
211 305 €7 857 €4 281 €3 449 €---
311 532 €7 733 €4 158 €3 798 €---
411 762 €7 606 €4 031 €4 156 €---
511 997 €7 475 €3 900 €4 523 €---
612 237 €7 339 €3 764 €4 898 €---
712 482 €7 199 €3 624 €5 283 €---
812 732 €7 054 €3 479 €5 678 €---
912 986 €6 904 €3 329 €6 082 €---
1013 246 €6 750 €3 175 €6 496 €---
1113 511 €6 590 €3 015 €6 921 €---
1213 781 €6 425 €2 850 €7 356 €---
1314 057 €6 255 €2 680 €7 802 €---
1414 338 €6 079 €2 504 €8 259 €---
1514 625 €5 897 €2 322 €8 728 €---
1614 917 €5 709 €2 134 €9 208 €---
1715 216 €5 515 €1 940 €9 700 €---
1815 520 €5 315 €1 740 €10 205 €---
1915 830 €5 108 €1 533 €10 722 €---
2016 147 €4 894 €1 319 €11 253 €---
2116 470 €4 673 €1 098 €11 797 €---
2216 799 €4 445 €870 €12 354 €---
2317 135 €4 209 €634 €12 926 €---
2417 478 €3 966 €391 €13 512 €---
2517 828 €3 714 €139 €14 113 €---
TOTAL355 018 €162 839 €63 310 €192 179 €7 042 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 113 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 084 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 328 €-2 113 €+4 441 €
2+2 328 €+1 035 €+1 293 €
3+2 328 €+1 139 €+1 189 €
4+2 328 €+1 247 €+1 081 €
5+2 328 €+1 357 €+971 €
6+2 328 €+1 470 €+858 €
7+2 328 €+1 585 €+743 €
8+2 328 €+1 703 €+625 €
9+2 328 €+1 825 €+503 €
10+2 328 €+1 949 €+379 €
11+2 328 €+2 076 €+252 €
12+2 328 €+2 207 €+121 €
13+2 328 €+2 341 €-13 €
14+2 328 €+2 478 €-150 €
15+2 328 €+2 618 €-290 €
16+2 328 €+2 762 €-434 €
17+2 328 €+2 910 €-582 €
18+2 328 €+3 062 €-734 €
19+2 328 €+3 217 €-889 €
20+2 328 €+3 376 €-1 048 €
21+2 328 €+3 539 €-1 211 €
22+2 328 €+3 706 €-1 378 €
23+2 328 €+3 878 €-1 550 €
24+2 328 €+4 054 €-1 726 €
25+2 328 €+4 234 €-1 906 €
Total+58 200 €+57 654 €+546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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