Immeuble - 10 pièce(s) - 245 m²

Situé sur la commune de Berson, cet ensemble immeuble de 3 lots développe un fort potentiel locatif et de valorisation.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Sur une parcelle d'environ 513 m², l'immeuble comprend trois appartements ainsi qu'une grange à réhabiliter.

Appartement T4 - environ 90 m² - actuellement loué

Loué 650 euros par mois

Locataire en place

Revenu locatif immédiat et sécurisé

Idéal pour autofinancement ou investissement locatif

Appartement T4 à rénover - 100 m²

Fort potentiel de valorisation après travaux

Appartement T2 - 55 m² - entièrement rénové

Entièrement rénové

Prêt à habiter ou à louer immédiatement

Convient pour location nue, meublée ou investissement locatif longue durée.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEUR

Parcelle totale de 513 m²

Plusieurs emplacements de stationnement

Grange d'environ 100 m² à rénover ou réhabiliter

Potentiel de création de surface habitable supplémentaire (sous réserve d'autorisations d'urbanisme), transformation en logements complémentaires, loft, garages locatifs ou espace professionnel.

DPE E GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièced'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE SOUSA Christopher