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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface74
Coût Total180 100
Loyer Annuel12 317
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-325
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 959,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Non meublé

iad France - Marie Coudert vous propose: Situé dans un quartier calme et recherché de Compiègne, venez découvrir cet appartement lumineux et très bien agencé. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu avec gardien, cet appartement offre une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée, un cellier, un dégagement avec placard, 3 chambres dont 1 attenante au salon, un dressing, une salle de bain et wc indépendants. Une grande cave complète ce bien. Stationnement libre au pied de l'immeuble. Ecoles, transports et forêt à proximité Contactez moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295 euros par mois (soit 3540 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiegne sous le numéro 813888260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406586, 2.832156
Total : 180 100
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 23 500
Valeur du bien : 168 500
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12317€/an
Fourchette totale : 808€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 9695€ - 15649€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 660,14 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 850
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-51 850 (-26.3%)
Marge achat-revente :16 750€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 954,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 386,92
Coût de l'assurance :15 758,75
Taxe foncière : 1 231,74€/an
Soit par mois : 102,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 295,00€/mois
Soit par an : 3 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 026,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 351,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-325,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 500(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 000
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Salon:3 000
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Chambres:5 500
    Peinture des murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 232 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 540 €/an
Calcul : 295 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 127
Revenus locatifs : +12 317
Charges déductibles : -35 127
Résultat foncier Année 1 : -22 809(Déficit de 22 809 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 409
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 627 €/an
Revenus locatifs : +12 317
Charges déductibles : -11 627
Résultat foncier Années 2+ : 691 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1409.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 31735 1326 230-22 81521 400 €1 415 €1 415 €
212 56411 4696 0671 095--320 €
312 81511 3005 8981 515---
413 07111 1255 7231 946---
513 33310 9445 5422 389---
613 59910 7565 3542 843---
713 87110 5625 1603 310---
814 14910 3604 9583 788---
914 43210 1524 7504 280---
1014 7209 9364 5344 784---
1115 0159 7134 3115 302---
1215 3159 4814 0795 834---
1315 6219 2413 8396 380---
1415 9348 9933 5916 941---
1516 2538 7363 3347 517---
1616 5788 4703 0688 108---
1716 9098 1942 7928 715---
1817 2477 9092 5069 339---
1917 5927 6132 2119 979---
2017 9447 3071 90510 637---
2118 3036 9901 58811 313---
2218 6696 6611 25912 008---
2319 0426 32191912 721---
2419 4235 96956713 454---
2519 8125 60420214 207---
TOTAL394 530248 93990 387145 59121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 591
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 587-6 420+9 007
2+2 5870+2 587
3+2 587+358+2 229
4+2 587+584+2 003
5+2 587+717+1 870
6+2 587+853+1 734
7+2 587+993+1 594
8+2 587+1 137+1 450
9+2 587+1 284+1 303
10+2 587+1 435+1 152
11+2 587+1 591+996
12+2 587+1 750+837
13+2 587+1 914+673
14+2 587+2 082+505
15+2 587+2 255+332
16+2 587+2 432+155
17+2 587+2 615-28
18+2 587+2 802-215
19+2 587+2 994-407
20+2 587+3 191-604
21+2 587+3 394-807
22+2 587+3 602-1 015
23+2 587+3 816-1 229
24+2 587+4 036-1 449
25+2 587+4 262-1 675
Total+64 675+43 677+20 998
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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