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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface74m²
Coût Total180 100€
Loyer Annuel12 317€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-325€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 959,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Non meublé

iad France - Marie Coudert vous propose: Situé dans un quartier calme et recherché de Compiègne, venez découvrir cet appartement lumineux et très bien agencé. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu avec gardien, cet appartement offre une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée, un cellier, un dégagement avec placard, 3 chambres dont 1 attenante au salon, un dressing, une salle de bain et wc indépendants. Une grande cave complète ce bien. Stationnement libre au pied de l'immeuble. Ecoles, transports et forêt à proximité Contactez moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295 euros par mois (soit 3540 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiegne sous le numéro 813888260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406586, 2.832156
Total : 180 100€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 23 500€
Valeur du bien : 168 500€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12317€/an
Fourchette totale : 808€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 9695€ - 15649€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 660,14 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 850 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-51 850€ (-26.3%)
Marge achat-revente :16 750€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 954,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 386,92€
Coût de l'assurance :15 758,75€
Taxe foncière : 1 231,74€/an
Soit par mois : 102,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 295,00€/mois
Soit par an : 3 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 026,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 351,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-325,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 500 €(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 000€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Salon:3 000€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Chambres:5 500€
    Peinture des murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 232 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 540 €/an
Calcul : 295 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 127 €
Revenus locatifs : +12 317 €
Charges déductibles : -35 127 €
Résultat foncier Année 1 : -22 809 €(Déficit de 22 809 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 409 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 627 €/an
Revenus locatifs : +12 317 €
Charges déductibles : -11 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 691 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1409.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 317 €35 132 €6 230 €-22 815 €21 400 €1 415 €1 415 €
212 564 €11 469 €6 067 €1 095 €--320 €
312 815 €11 300 €5 898 €1 515 €---
413 071 €11 125 €5 723 €1 946 €---
513 333 €10 944 €5 542 €2 389 €---
613 599 €10 756 €5 354 €2 843 €---
713 871 €10 562 €5 160 €3 310 €---
814 149 €10 360 €4 958 €3 788 €---
914 432 €10 152 €4 750 €4 280 €---
1014 720 €9 936 €4 534 €4 784 €---
1115 015 €9 713 €4 311 €5 302 €---
1215 315 €9 481 €4 079 €5 834 €---
1315 621 €9 241 €3 839 €6 380 €---
1415 934 €8 993 €3 591 €6 941 €---
1516 253 €8 736 €3 334 €7 517 €---
1616 578 €8 470 €3 068 €8 108 €---
1716 909 €8 194 €2 792 €8 715 €---
1817 247 €7 909 €2 506 €9 339 €---
1917 592 €7 613 €2 211 €9 979 €---
2017 944 €7 307 €1 905 €10 637 €---
2118 303 €6 990 €1 588 €11 313 €---
2218 669 €6 661 €1 259 €12 008 €---
2319 042 €6 321 €919 €12 721 €---
2419 423 €5 969 €567 €13 454 €---
2519 812 €5 604 €202 €14 207 €---
TOTAL394 530 €248 939 €90 387 €145 591 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 587 €-6 420 €+9 007 €
2+2 587 €0 €+2 587 €
3+2 587 €+358 €+2 229 €
4+2 587 €+584 €+2 003 €
5+2 587 €+717 €+1 870 €
6+2 587 €+853 €+1 734 €
7+2 587 €+993 €+1 594 €
8+2 587 €+1 137 €+1 450 €
9+2 587 €+1 284 €+1 303 €
10+2 587 €+1 435 €+1 152 €
11+2 587 €+1 591 €+996 €
12+2 587 €+1 750 €+837 €
13+2 587 €+1 914 €+673 €
14+2 587 €+2 082 €+505 €
15+2 587 €+2 255 €+332 €
16+2 587 €+2 432 €+155 €
17+2 587 €+2 615 €-28 €
18+2 587 €+2 802 €-215 €
19+2 587 €+2 994 €-407 €
20+2 587 €+3 191 €-604 €
21+2 587 €+3 394 €-807 €
22+2 587 €+3 602 €-1 015 €
23+2 587 €+3 816 €-1 229 €
24+2 587 €+4 036 €-1 449 €
25+2 587 €+4 262 €-1 675 €
Total+64 675 €+43 677 €+20 998 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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