IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Quartier St Armel, dans 1 immeuble de 1970 très bien entretenu, appartement T4 de 82 m2 au 3ème étage avec ascenseur. Digicode, chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel. Électricité entièrement refaite ainsi que les peintures. TB état, très propre. Composé d'une vaste entrée donnant sur cellier (LL, SL, rangement), cuisine AE donnant sur loggia ensoleillée, grande salle à manger avec baie sud-ouest, une chambre attenante (ou salon suivant besoin), 2 autres chambres desservies par un dégagement comportant 2 grands placards, salle d'eau (douche, vasque) avec mobilier. Cave privative. Charges 230 €/mois comprenant: chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, ordures ménagères, électricité et ménage des communs, fonds de travaux.
Prix moyens 2025 pour la région Lorient. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour le chauffage sont basés sur une intervention standard. Les rénovations de cuisine et salle de bain sont estimées selon des standards moyens. Les rénovations des chambres et du salon incluent peinture, électricité et revêtement de sol.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 153 € | 42 306 € | 5 981 € | -31 154 € | 21 400 € | 9 754 € | 9 754 € |
| 2 | 11 376 € | 10 345 € | 5 819 € | 1 031 € | - | - | 8 722 € |
| 3 | 11 603 € | 10 177 € | 5 652 € | 1 426 € | - | - | 7 296 € |
| 4 | 11 835 € | 10 005 € | 5 479 € | 1 831 € | - | - | 5 466 € |
| 5 | 12 072 € | 9 826 € | 5 301 € | 2 246 € | - | - | 3 220 € |
| 6 | 12 314 € | 9 642 € | 5 117 € | 2 672 € | - | - | 548 € |
| 7 | 12 560 € | 9 452 € | 4 926 € | 3 108 € | - | - | - |
| 8 | 12 811 € | 9 255 € | 4 730 € | 3 556 € | - | - | - |
| 9 | 13 067 € | 9 052 € | 4 526 € | 4 016 € | - | - | - |
| 10 | 13 329 € | 8 842 € | 4 316 € | 4 487 € | - | - | - |
| 11 | 13 595 € | 8 625 € | 4 100 € | 4 970 € | - | - | - |
| 12 | 13 867 € | 8 401 € | 3 875 € | 5 466 € | - | - | - |
| 13 | 14 144 € | 8 169 € | 3 644 € | 5 975 € | - | - | - |
| 14 | 14 427 € | 7 930 € | 3 405 € | 6 497 € | - | - | - |
| 15 | 14 716 € | 7 683 € | 3 158 € | 7 033 € | - | - | - |
| 16 | 15 010 € | 7 428 € | 2 902 € | 7 583 € | - | - | - |
| 17 | 15 310 € | 7 164 € | 2 639 € | 8 146 € | - | - | - |
| 18 | 15 617 € | 6 892 € | 2 366 € | 8 725 € | - | - | - |
| 19 | 15 929 € | 6 610 € | 2 085 € | 9 319 € | - | - | - |
| 20 | 16 248 € | 6 319 € | 1 794 € | 9 928 € | - | - | - |
| 21 | 16 572 € | 6 019 € | 1 494 € | 10 553 € | - | - | - |
| 22 | 16 904 € | 5 709 € | 1 183 € | 11 195 € | - | - | - |
| 23 | 17 242 € | 5 388 € | 863 € | 11 854 € | - | - | - |
| 24 | 17 587 € | 5 057 € | 532 € | 12 530 € | - | - | - |
| 25 | 17 939 € | 4 715 € | 190 € | 13 224 € | - | - | - |
| TOTAL | 357 228 € | 231 009 € | 86 078 € | 126 219 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 342 € | -6 420 € | +8 762 € |
| 2 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 3 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 4 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 5 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 6 | +2 342 € | 0 € | +2 342 € |
| 7 | +2 342 € | +768 € | +1 574 € |
| 8 | +2 342 € | +1 067 € | +1 275 € |
| 9 | +2 342 € | +1 205 € | +1 137 € |
| 10 | +2 342 € | +1 346 € | +996 € |
| 11 | +2 342 € | +1 491 € | +851 € |
| 12 | +2 342 € | +1 640 € | +702 € |
| 13 | +2 342 € | +1 793 € | +549 € |
| 14 | +2 342 € | +1 949 € | +393 € |
| 15 | +2 342 € | +2 110 € | +232 € |
| 16 | +2 342 € | +2 275 € | +67 € |
| 17 | +2 342 € | +2 444 € | -102 € |
| 18 | +2 342 € | +2 618 € | -276 € |
| 19 | +2 342 € | +2 796 € | -454 € |
| 20 | +2 342 € | +2 978 € | -636 € |
| 21 | +2 342 € | +3 166 € | -824 € |
| 22 | +2 342 € | +3 359 € | -1 017 € |
| 23 | +2 342 € | +3 556 € | -1 214 € |
| 24 | +2 342 € | +3 759 € | -1 417 € |
| 25 | +2 342 € | +3 967 € | -1 625 € |
| Total | +58 550 € | +37 866 € | +20 684 € |