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Appartement

VilleTarascon (13)
Surface76m²
Coût Total116 424€
Loyer Annuel9 383€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 800 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 168,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité dans notre agence, cet appartement séduira les amateurs de charme et d'espace. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m², idéale pour vos moments de convivialité, de deux belles chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez ses beaux volumes, son cachet et son ambiance chaleureuse. À découvrir sans tarder !!

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.806350, 4.659619
Total : 116 424€
Prix d'acquisition : 88 800€
Travaux : 20 520€
Valeur du bien : 109 320€
Frais de notaire : 7 104€
Coût estimé : 7 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9383€/an
Fourchette totale : 641€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7698€ - 11436€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 413,04 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 391 €
Prix d'achat :88 800 €
Décote à l'achat :-18 591€ (-17.3%)
Marge achat-revente :-9 033€ (-8.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 424€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :46,57€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 626,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 494,60€
Coût de l'assurance :13 970,88€
Taxe foncière : 938,26€/an
Soit par mois : 78,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 151,92€/mois
Soit par an : 1 823,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 856,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du mobilier.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des deux chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 520 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut peinture, main d'œuvre)
  • Chambres:1 320€
    Peinture chambres: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (inclut peinture, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 383 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 966 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 424 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 823 €/an
Calcul : 152 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 806 €
Revenus locatifs : +9 383 €
Charges déductibles : -27 806 €
Résultat foncier Année 1 : -18 423 €(Déficit de 18 423 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 723 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 286 €/an
Revenus locatifs : +9 383 €
Charges déductibles : -7 286 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 097 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7723.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 720 €(65% de 88 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 099 €/an
Calcul : 57 720 € × 3,636% = 2 099 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 383 €27 810 €3 970 €-18 427 €10 700 €7 727 €7 727 €
29 570 €7 185 €3 865 €2 385 €--5 342 €
39 762 €7 077 €3 757 €2 685 €--2 657 €
49 957 €6 965 €3 644 €2 992 €---
510 156 €6 848 €3 528 €3 308 €---
610 359 €6 728 €3 408 €3 631 €---
710 566 €6 604 €3 284 €3 962 €---
810 778 €6 475 €3 155 €4 303 €---
910 993 €6 342 €3 022 €4 651 €---
1011 213 €6 204 €2 884 €5 009 €---
1111 437 €6 061 €2 741 €5 376 €---
1211 666 €5 913 €2 593 €5 753 €---
1311 899 €5 761 €2 440 €6 139 €---
1412 137 €5 602 €2 282 €6 535 €---
1512 380 €5 438 €2 118 €6 942 €---
1612 628 €5 269 €1 949 €7 359 €---
1712 880 €5 093 €1 773 €7 787 €---
1813 138 €4 912 €1 591 €8 226 €---
1913 401 €4 724 €1 403 €8 677 €---
2013 669 €4 529 €1 209 €9 140 €---
2113 942 €4 327 €1 007 €9 615 €---
2214 221 €4 119 €799 €10 102 €---
2314 505 €3 903 €583 €10 602 €---
2414 795 €3 680 €360 €11 116 €---
2515 091 €3 448 €128 €11 643 €---
TOTAL300 528 €161 017 €57 495 €139 511 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 970 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 970 €-3 210 €+5 180 €
2+1 970 €0 €+1 970 €
3+1 970 €0 €+1 970 €
4+1 970 €+101 €+1 869 €
5+1 970 €+992 €+978 €
6+1 970 €+1 089 €+881 €
7+1 970 €+1 189 €+781 €
8+1 970 €+1 291 €+679 €
9+1 970 €+1 395 €+575 €
10+1 970 €+1 503 €+467 €
11+1 970 €+1 613 €+357 €
12+1 970 €+1 726 €+244 €
13+1 970 €+1 842 €+128 €
14+1 970 €+1 961 €+9 €
15+1 970 €+2 083 €-113 €
16+1 970 €+2 208 €-238 €
17+1 970 €+2 336 €-366 €
18+1 970 €+2 468 €-498 €
19+1 970 €+2 603 €-633 €
20+1 970 €+2 742 €-772 €
21+1 970 €+2 884 €-914 €
22+1 970 €+3 031 €-1 061 €
23+1 970 €+3 181 €-1 211 €
24+1 970 €+3 335 €-1 365 €
25+1 970 €+3 493 €-1 523 €
Total+49 250 €+41 853 €+7 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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