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Détails du bien

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface56.95m²
Coût Total130 000€
Loyer Annuel8 526€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 56.95 m²
Prix au m² : 1 404,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Urbain, Nombre d'égages : 8, Mandat exclusif

A Chalon-sur-Saône, à proximité de la clinique Sainte-Marie, venez découvrir en exclusivité cet appartement de type 2. Proche de l'espace commercial, où vous trouverez pharmacie, coiffeur, bureau de tabac... Vous pourrez également vous rendre rapidement au centre-ville grâce au réseau de bus. Cet appartement est situé au sixième étage d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur. L'espace jour se compose d'une entrée avec placard ouverte sur la lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée. C'est depuis le séjour que vous pourrez accéder au balcon à la vue dégagée. L'espace nuit est lui composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec placard, de w.c. séparés et d'une buanderie. Vous profiterez également des nombreux stationnements au pied de la résidence. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-immobiliere-jaures-chalon-saone.com/mentions_legales/

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.801734, 4.854621
Total : 130 000€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 43 600€
Valeur du bien : 123 600€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.95m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8526€/an
Fourchette totale : 563€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6760€ - 10753€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395,68 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 484 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+516€ (+0.6%)
Marge achat-revente :-50 516€ (-63.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :52,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 704,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 871,24€
Coût de l'assurance :15 600,00€
Taxe foncière : 852,58€/an
Soit par mois : 71,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 710,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 775,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56.95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600 €(766 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 12 m² × 150€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 526 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 608 €
Revenus locatifs : +8 526 €
Charges déductibles : -49 608 €
Résultat foncier Année 1 : -41 083 €(Déficit de 41 083 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 683 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 008 €/an
Revenus locatifs : +8 526 €
Charges déductibles : -6 008 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 517 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19682.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 526 €49 613 €4 536 €-41 087 €21 400 €19 687 €19 687 €
28 696 €5 894 €4 418 €2 802 €--16 885 €
38 870 €5 772 €4 295 €3 099 €--13 786 €
49 048 €5 645 €4 168 €3 403 €--10 383 €
59 229 €5 513 €4 036 €3 716 €--6 668 €
69 413 €5 377 €3 900 €4 036 €--2 631 €
79 601 €5 236 €3 759 €4 366 €---
89 793 €5 089 €3 613 €4 704 €---
99 989 €4 938 €3 461 €5 051 €---
1010 189 €4 781 €3 304 €5 408 €---
1110 393 €4 618 €3 142 €5 774 €---
1210 601 €4 450 €2 974 €6 151 €---
1310 813 €4 276 €2 799 €6 537 €---
1411 029 €4 095 €2 618 €6 934 €---
1511 250 €3 908 €2 431 €7 342 €---
1611 475 €3 714 €2 237 €7 761 €---
1711 704 €3 513 €2 037 €8 191 €---
1811 938 €3 305 €1 829 €8 633 €---
1912 177 €3 090 €1 613 €9 087 €---
2012 420 €2 866 €1 390 €9 554 €---
2112 669 €2 635 €1 159 €10 034 €---
2212 922 €2 396 €919 €10 526 €---
2313 181 €2 148 €671 €11 033 €---
2413 444 €1 891 €414 €11 554 €---
2513 713 €1 624 €148 €12 089 €---
TOTAL273 083 €146 386 €65 871 €126 697 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 697 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 526 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 790 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 790 €-6 420 €+8 210 €
2+1 790 €0 €+1 790 €
3+1 790 €0 €+1 790 €
4+1 790 €0 €+1 790 €
5+1 790 €0 €+1 790 €
6+1 790 €0 €+1 790 €
7+1 790 €+520 €+1 270 €
8+1 790 €+1 411 €+379 €
9+1 790 €+1 515 €+275 €
10+1 790 €+1 622 €+168 €
11+1 790 €+1 732 €+58 €
12+1 790 €+1 845 €-55 €
13+1 790 €+1 961 €-171 €
14+1 790 €+2 080 €-290 €
15+1 790 €+2 203 €-413 €
16+1 790 €+2 328 €-538 €
17+1 790 €+2 457 €-667 €
18+1 790 €+2 590 €-800 €
19+1 790 €+2 726 €-936 €
20+1 790 €+2 866 €-1 076 €
21+1 790 €+3 010 €-1 220 €
22+1 790 €+3 158 €-1 368 €
23+1 790 €+3 310 €-1 520 €
24+1 790 €+3 466 €-1 676 €
25+1 790 €+3 627 €-1 837 €
Total+44 750 €+38 009 €+6 741 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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