




À proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF, cette maison de plain-pied d'environ 54 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une dépendance complète l'ensemble, ainsi qu'un jardin situé en bordure de voie ferrée.
Ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre dans une petite ville disposant de toutes les commodités, à seulement 25 minutes des plages de l'Océan. (10.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Luçon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 347 € | 62 731 € | 4 056 € | -56 384 € | 21 400 € | 34 984 € | 34 984 € |
| 2 | 6 474 € | 4 995 € | 3 950 € | 1 479 € | - | - | 33 506 € |
| 3 | 6 603 € | 4 885 € | 3 840 € | 1 718 € | - | - | 31 787 € |
| 4 | 6 735 € | 4 771 € | 3 726 € | 1 964 € | - | - | 29 823 € |
| 5 | 6 870 € | 4 653 € | 3 608 € | 2 217 € | - | - | 27 606 € |
| 6 | 7 007 € | 4 531 € | 3 486 € | 2 477 € | - | - | 25 129 € |
| 7 | 7 147 € | 4 404 € | 3 359 € | 2 743 € | - | - | 22 386 € |
| 8 | 7 290 € | 4 273 € | 3 228 € | 3 017 € | - | - | 19 369 € |
| 9 | 7 436 € | 4 137 € | 3 092 € | 3 299 € | - | - | 16 070 € |
| 10 | 7 585 € | 3 997 € | 2 952 € | 3 588 € | - | - | 12 482 € |
| 11 | 7 736 € | 3 851 € | 2 806 € | 3 885 € | - | - | 8 596 € |
| 12 | 7 891 € | 3 700 € | 2 655 € | 4 191 € | - | - | - |
| 13 | 8 049 € | 3 544 € | 2 499 € | 4 505 € | - | - | - |
| 14 | 8 210 € | 3 383 € | 2 338 € | 4 827 € | - | - | - |
| 15 | 8 374 € | 3 215 € | 2 170 € | 5 159 € | - | - | - |
| 16 | 8 542 € | 3 042 € | 1 997 € | 5 500 € | - | - | - |
| 17 | 8 713 € | 2 863 € | 1 818 € | 5 850 € | - | - | - |
| 18 | 8 887 € | 2 677 € | 1 632 € | 6 210 € | - | - | - |
| 19 | 9 065 € | 2 484 € | 1 439 € | 6 580 € | - | - | - |
| 20 | 9 246 € | 2 285 € | 1 240 € | 6 961 € | - | - | - |
| 21 | 9 431 € | 2 079 € | 1 033 € | 7 352 € | - | - | - |
| 22 | 9 619 € | 1 865 € | 820 € | 7 755 € | - | - | - |
| 23 | 9 812 € | 1 643 € | 598 € | 8 168 € | - | - | - |
| 24 | 10 008 € | 1 414 € | 369 € | 8 594 € | - | - | - |
| 25 | 10 208 € | 1 177 € | 132 € | 9 031 € | - | - | - |
| TOTAL | 203 284 € | 142 598 € | 58 842 € | 60 686 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 333 € | -6 420 € | +7 753 € |
| 2 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 3 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 4 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 5 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 6 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 7 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 8 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 9 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 10 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 11 | +1 333 € | 0 € | +1 333 € |
| 12 | +1 333 € | +1 257 € | +76 € |
| 13 | +1 333 € | +1 351 € | -18 € |
| 14 | +1 333 € | +1 448 € | -115 € |
| 15 | +1 333 € | +1 548 € | -215 € |
| 16 | +1 333 € | +1 650 € | -317 € |
| 17 | +1 333 € | +1 755 € | -422 € |
| 18 | +1 333 € | +1 863 € | -530 € |
| 19 | +1 333 € | +1 974 € | -641 € |
| 20 | +1 333 € | +2 088 € | -755 € |
| 21 | +1 333 € | +2 206 € | -873 € |
| 22 | +1 333 € | +2 326 € | -993 € |
| 23 | +1 333 € | +2 451 € | -1 118 € |
| 24 | +1 333 € | +2 578 € | -1 245 € |
| 25 | +1 333 € | +2 709 € | -1 376 € |
| Total | +33 325 € | +20 785 € | +12 540 € |