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Loft moderne 141 m² – Grand garage + monte-charge – Proche toutes commodités !

Bien expiré
VilleSaint-Gaudens (31)
Surface141
Coût Total184 900
Loyer Annuel13 499
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 099,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 141 m², 4 pièces, Accès handicapé, 1 garage, 1 place de parking

Coup de cœur assuré pour ce superbe loft de 141 m², entièrement rénové dans un style moderne et chaleureux, situé à deux pas des commerces, écoles et transports ! Au rez-de-chaussée, un grand garage vous offre un bel espace (avec arrivée d'eau et évacuation) pouvant être aménagé selon vos envies : atelier, bureau, studio indépendant… tout est possible ! Le monte-charge permet un accès facile à la partie vie, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Au 1er étage, découvrez une magnifique pièce de vie très lumineuse avec séjour, salon et cuisine ouverte, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Côté nuit : 2 belles chambres, un bureau (ou 3e chambre selon vos besoins) et une grande salle d'eau à la décoration soignée. Rénovation de qualité, prestations modernes, différents systèmes de chauffage pour un confort optimal toute l'année. Un bien rare sur le secteur – ne tardez pas à venir le visiter ! Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 290 € par an. Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Annonce rédigée par un(e) Agent commercial

Ville : Saint-Gaudens
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31800
Coordonnées : 43.109320, 0.723530
Total : 184 900
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 17 500
Valeur du bien : 172 500
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13499€/an
Fourchette totale : 937€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 11239€ - 16214€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 079,12 €/m²
Basé sur :140 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 156
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :+2 844 (+1.9%)
Marge achat-revente :-32 744€ (-21.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :928,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 982,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 689,17
Coût de l'assurance :16 178,75
Taxe foncière : 1 349,94€/an
Soit par mois : 112,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 124,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 095,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 88 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement de sol (parquet ou stratifié) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:5 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 30 m² × 120€/m² = 3600€, Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Gaudens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 499 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 900 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 350 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 943
Revenus locatifs : +13 499
Charges déductibles : -25 943
Résultat foncier Année 1 : -12 443(Déficit de 12 443 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 743
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 443 €/an
Revenus locatifs : +13 499
Charges déductibles : -8 443
Résultat foncier Années 2+ : 5 057 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1743.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 49925 9496 452-12 44910 700 €1 749 €1 749 €
213 7698 2806 2835 489---
314 0458 1066 1095 939---
414 3267 9255 9286 400---
514 6127 7385 7416 874---
614 9047 5445 5477 360---
715 2037 3445 3467 859---
815 5077 1365 1398 371---
915 8176 9204 9238 897---
1016 1336 6974 7009 436---
1116 4566 4664 4699 990---
1216 7856 2264 22910 558---
1317 1215 9783 98111 142---
1417 4635 7213 72411 742---
1517 8125 4553 45812 357---
1618 1685 1793 18212 989---
1718 5324 8942 89713 638---
1818 9024 5982 60114 305---
1919 2804 2912 29414 989---
2019 6663 9741 97715 692---
2120 0593 6451 64816 414---
2220 4613 3041 30717 156---
2320 8702 95195417 918---
2421 2872 58658918 701---
2521 7132 20721019 506---
TOTAL432 390161 11693 689271 27310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 273
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 835-3 210+6 045
2+2 835+1 122+1 713
3+2 835+1 782+1 053
4+2 835+1 920+915
5+2 835+2 062+773
6+2 835+2 208+627
7+2 835+2 358+477
8+2 835+2 511+324
9+2 835+2 669+166
10+2 835+2 831+4
11+2 835+2 997-162
12+2 835+3 168-333
13+2 835+3 343-508
14+2 835+3 522-687
15+2 835+3 707-872
16+2 835+3 897-1 062
17+2 835+4 091-1 256
18+2 835+4 291-1 456
19+2 835+4 497-1 662
20+2 835+4 708-1 873
21+2 835+4 924-2 089
22+2 835+5 147-2 312
23+2 835+5 375-2 540
24+2 835+5 610-2 775
25+2 835+5 852-3 017
Total+70 875+81 382+-10 507
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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