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Appartement 5 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface75m²
Coût Total145 400€
Loyer Annuel9 315€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type F5 situé à 10 minutes à pieds de la gare de Château-Thierry. Au 1er étage de la résidence, il s'ouvre sur une entrée avec placards desservant une cuisine indépendante, un séjour, 4 chambres, une salle d'eau et des wc indépendants. Un balcon et une cave. Commerces et écoles à pieds. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990.0 € et 1380.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Faustine CHAMPAGNE EI, agent commercial (RSAC 900620055) Référence annonce : 5652 Consommation énergétique : 235 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 239 Charges prévisionnelles annuelles : 2897 €

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.038963, 3.413325
Total : 145 400€
Prix d'acquisition : 82 500€
Travaux : 56 300€
Valeur du bien : 138 800€
Frais de notaire : 6 600€
Coût estimé : 6 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9315€/an
Fourchette totale : 619€ - 974€/mois
Fourchette annuelle : 7425€ - 11688€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :723,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :42,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 570,88€
Coût de l'assurance :12 722,50€
Taxe foncière : 931,55€/an
Soit par mois : 77,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 241,42€/mois
Soit par an : 2 897,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 776,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 084,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-308,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la moquette, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2.3/5 visible sur photos - salon avec moquette usée et papier peint daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 300 €(751 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:4 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 315 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 400 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 897 €/an
Calcul : 241 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 576 €
Revenus locatifs : +9 315 €
Charges déductibles : -65 576 €
Résultat foncier Année 1 : -56 261 €(Déficit de 56 261 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 861 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 276 €/an
Revenus locatifs : +9 315 €
Charges déductibles : -9 276 €
Résultat foncier Années 2+ : 39 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34860.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625 €(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 315 €65 581 €4 943 €-56 265 €21 400 €34 865 €34 865 €
29 502 €9 150 €4 813 €352 €--34 514 €
39 692 €9 015 €4 678 €677 €--33 837 €
49 886 €8 875 €4 538 €1 010 €--32 826 €
510 083 €8 730 €4 393 €1 353 €--31 474 €
610 285 €8 581 €4 243 €1 704 €--29 769 €
710 491 €8 426 €4 088 €2 065 €--27 704 €
810 701 €8 265 €3 928 €2 435 €--25 269 €
910 915 €8 099 €3 762 €2 815 €--22 454 €
1011 133 €7 927 €3 590 €3 205 €--19 248 €
1111 355 €7 750 €3 412 €3 606 €--15 642 €
1211 583 €7 565 €3 228 €4 017 €---
1311 814 €7 375 €3 038 €4 439 €---
1412 051 €7 178 €2 840 €4 873 €---
1512 292 €6 974 €2 636 €5 318 €---
1612 537 €6 763 €2 425 €5 775 €---
1712 788 €6 544 €2 207 €6 244 €---
1813 044 €6 318 €1 980 €6 726 €---
1913 305 €6 084 €1 746 €7 221 €---
2013 571 €5 842 €1 504 €7 729 €---
2113 842 €5 591 €1 253 €8 252 €---
2214 119 €5 331 €994 €8 788 €---
2314 402 €5 063 €725 €9 339 €---
2414 690 €4 785 €447 €9 905 €---
2514 983 €4 497 €160 €10 486 €---
TOTAL298 377 €236 308 €71 571 €62 069 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 315 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 956 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 956 €-6 420 €+8 376 €
2+1 956 €0 €+1 956 €
3+1 956 €0 €+1 956 €
4+1 956 €0 €+1 956 €
5+1 956 €0 €+1 956 €
6+1 956 €0 €+1 956 €
7+1 956 €0 €+1 956 €
8+1 956 €0 €+1 956 €
9+1 956 €0 €+1 956 €
10+1 956 €0 €+1 956 €
11+1 956 €0 €+1 956 €
12+1 956 €+1 205 €+751 €
13+1 956 €+1 332 €+624 €
14+1 956 €+1 462 €+494 €
15+1 956 €+1 595 €+361 €
16+1 956 €+1 732 €+224 €
17+1 956 €+1 873 €+83 €
18+1 956 €+2 018 €-62 €
19+1 956 €+2 166 €-210 €
20+1 956 €+2 319 €-363 €
21+1 956 €+2 475 €-519 €
22+1 956 €+2 636 €-680 €
23+1 956 €+2 802 €-846 €
24+1 956 €+2 971 €-1 015 €
25+1 956 €+3 146 €-1 190 €
Total+48 900 €+23 313 €+25 587 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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