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Maison - 7 pièce(s) - 191 m²

Bien expiré
VilleNogent (52)
Surface191
Coût Total183 600
Loyer Annuel15 230
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+192
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 191 m²
Prix au m² : 568,06 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Laforêt de Nogent vous présente cette vaste maison de ville pleine de cachet, située à deux pas de toutes les commodités. Vous serez séduit par ses volumes et son style, idéaux pour une grande famille. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger de 23m², d'un séjour, d'une cuisine équipée avec plans de travail en marbre et accès terrain, d'une chambre de 16m², d'un hall escalier et d'un WC. Au 1er étage, vous trouverez un large palier, quatre chambres de belles tailles, une salle de bains et un WC séparé. Au 2ème étage, un grand grenier aménageable de 80m² sera également à votre disposition. L'ensemble est posé sur une parcelle de 291m² comprenant un jardin, un espace terrasse et une cave voûtée de 30m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 17.31 Surface terrain : 291 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 20822

Ville : Nogent
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Total : 183 600
Prix d'acquisition : 108 500
Travaux : 66 420
Valeur du bien : 174 920
Frais de notaire : 8 680
Coût estimé : 8 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 191
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.14€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1269€/mois
Loyer annuel estimé : 15230€/an
Fourchette totale : 981€ - 1641€/mois
Fourchette annuelle : 11776€ - 19698€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 950,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 104,83
Coût de l'assurance :16 524,00
Taxe foncière : 1 523,02€/an
Soit par mois : 126,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 269,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 191 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 191 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 191 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 420(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 460
    Isolation des combles: 191 m² × 60€/m² = 11460€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600
    Remplacement de 24 fenêtres: 24 fenêtres × 900€ = 21600€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:10 400
    Rénovation des chambres: 80 m² × 130€/m² = 10400€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:960
    Peinture cuisine: 12 m² × 80€/m² = 960€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse. Aides potentielles disponibles pour l'isolation et le remplacement de fenêtres.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 269 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 230 €/an
Calcul : 1 269 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 523 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 512
Revenus locatifs : +15 230
Charges déductibles : -74 512
Résultat foncier Année 1 : -59 282(Déficit de 59 282 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 882
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 092 €/an
Revenus locatifs : +15 230
Charges déductibles : -8 092
Résultat foncier Années 2+ : 7 138 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37881.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 23074 5185 914-59 28721 400 €37 887 €37 887 €
215 5357 9385 7547 597--30 290 €
315 8457 7725 5888 073--22 217 €
416 1627 6025 4188 561--13 656 €
516 4867 4255 2419 061--4 595 €
616 8157 2435 0599 572---
717 1527 0554 87110 097---
817 4956 8604 67610 635---
917 8456 6594 47511 185---
1018 2016 4524 26811 750---
1118 5666 2374 05312 328---
1218 9376 0163 83212 921---
1319 3165 7873 60313 529---
1419 7025 5503 36614 152---
1520 0965 3063 12214 790---
1620 4985 0542 87015 444---
1720 9084 7932 60916 115---
1821 3264 5242 34016 802---
1921 7524 2452 06117 507---
2022 1883 9581 77418 230---
2122 6313 6611 47718 970---
2223 0843 3541 17019 730---
2323 5463 03785320 508---
2424 0162 71052621 307---
2524 4972 37118722 125---
TOTAL487 828206 12485 105281 70321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 703
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 230 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 198-6 420+9 618
2+3 1980+3 198
3+3 1980+3 198
4+3 1980+3 198
5+3 1980+3 198
6+3 198+1 493+1 705
7+3 198+3 029+169
8+3 198+3 190+8
9+3 198+3 356-158
10+3 198+3 525-327
11+3 198+3 699-501
12+3 198+3 876-678
13+3 198+4 059-861
14+3 198+4 245-1 047
15+3 198+4 437-1 239
16+3 198+4 633-1 435
17+3 198+4 834-1 636
18+3 198+5 041-1 843
19+3 198+5 252-2 054
20+3 198+5 469-2 271
21+3 198+5 691-2 493
22+3 198+5 919-2 721
23+3 198+6 153-2 955
24+3 198+6 392-3 194
25+3 198+6 638-3 440
Total+79 950+84 511+-4 561
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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