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Appartement de 6 pièces habitables - Sartrouville - quartier Le Fresnay-Vieux Pays

VilleSartrouville (78)
Surface98.08m²
Coût Total304 992€
Loyer Annuel22 127€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 900 €
Surface : 98.08 m²
Prix au m² : 2 751,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1

Idéalement situé dans le quartier recherché du Fresnay-Vieux Pays à Sartrouville, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER/SNCF, ERA Immobilier Sartrouville a le plaisir de vous proposer ce bel appartement de 98 m², offrant un cadre de vie spacieux et pratique pour une famille. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une loggia, d'un séjour double avec coin salle à manger également ouvrant sur la loggia, de quatre chambres dont deux avec accès au balcon, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Atout supplémentaire : Un box d'environ 15 m² complète les prestations de ce logement, offrant confort et praticité. Contactez votre agence ERA Immobilier SARTROUVILLE au 01 80 83 93 97 pour organiser une visite de ce bien dès aujourd'hui ! Votre agence Era immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : estimation, transaction, location, achat et vente sur Sartrouville, Montesson et Houilles. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311851.pdf

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.945383, 2.171955
Sartrouville
RER A
Total : 304 992€
Prix d'acquisition : 269 900€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 283 400€
Frais de notaire : 21 592€
Coût estimé : 21 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98.08m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1844€/mois
Loyer annuel estimé : 22127€/an
Fourchette totale : 1441€ - 2359€/mois
Fourchette annuelle : 17297€ - 28306€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 141,72 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :406 220 €
Prix d'achat :269 900 €
Décote à l'achat :-136 320€ (-33.6%)
Marge achat-revente :101 228€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 478,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :88,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 567,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 477,64€
Coût de l'assurance :26 686,80€
Taxe foncière : 2 212,69€/an
Soit par mois : 184,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 843,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 751,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 000€
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:1 500€
    Peinture salle de bain: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:7 200€
    Peinture 4 chambres: 80 m² × 40€/m² = 3200€, Main d'œuvre: 4000€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 844 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 127 €/an
Calcul : 1 844 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 992 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 067 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 213 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 412 €
Revenus locatifs : +22 127 €
Charges déductibles : -26 412 €
Résultat foncier Année 1 : -4 285 €(Déficit de 4 285 €)
Imputable sur revenu global : 4 285 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 912 €/an
Revenus locatifs : +22 127 €
Charges déductibles : -12 912 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 215 €/an
Prix d'achat du bien : 269 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 435 €(65% de 269 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 379 €/an
Calcul : 175 435 € × 3,636% = 6 379 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 127 €26 422 €9 642 €-4 295 €4 295 €--
222 569 €12 659 €9 379 €9 911 €---
323 021 €12 387 €9 107 €10 633 €---
423 481 €12 107 €8 827 €11 374 €---
523 951 €11 818 €8 538 €12 133 €---
624 430 €11 519 €8 239 €12 911 €---
724 918 €11 210 €7 930 €13 708 €---
825 417 €10 892 €7 612 €14 525 €---
925 925 €10 563 €7 283 €15 362 €---
1026 444 €10 224 €6 943 €16 220 €---
1126 973 €9 873 €6 593 €17 100 €---
1227 512 €9 511 €6 231 €18 001 €---
1328 062 €9 137 €5 857 €18 925 €---
1428 624 €8 751 €5 471 €19 872 €---
1529 196 €8 353 €5 073 €20 843 €---
1629 780 €7 942 €4 662 €21 838 €---
1730 376 €7 517 €4 237 €22 858 €---
1830 983 €7 079 €3 798 €23 904 €---
1931 603 €6 626 €3 346 €24 977 €---
2032 235 €6 159 €2 878 €26 076 €---
2132 879 €5 676 €2 396 €27 203 €---
2233 537 €5 178 €1 898 €28 359 €---
2334 208 €4 663 €1 383 €29 544 €---
2434 892 €4 132 €852 €30 760 €---
2535 590 €3 584 €304 €32 006 €---
TOTAL708 732 €233 982 €138 478 €474 750 €4 295 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 288 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 474 750 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 647 €-1 288 €+5 935 €
2+4 647 €+2 973 €+1 674 €
3+4 647 €+3 190 €+1 457 €
4+4 647 €+3 412 €+1 235 €
5+4 647 €+3 640 €+1 007 €
6+4 647 €+3 873 €+774 €
7+4 647 €+4 112 €+535 €
8+4 647 €+4 357 €+290 €
9+4 647 €+4 609 €+38 €
10+4 647 €+4 866 €-219 €
11+4 647 €+5 130 €-483 €
12+4 647 €+5 400 €-753 €
13+4 647 €+5 677 €-1 030 €
14+4 647 €+5 962 €-1 315 €
15+4 647 €+6 253 €-1 606 €
16+4 647 €+6 551 €-1 904 €
17+4 647 €+6 858 €-2 211 €
18+4 647 €+7 171 €-2 524 €
19+4 647 €+7 493 €-2 846 €
20+4 647 €+7 823 €-3 176 €
21+4 647 €+8 161 €-3 514 €
22+4 647 €+8 508 €-3 861 €
23+4 647 €+8 863 €-4 216 €
24+4 647 €+9 228 €-4 581 €
25+4 647 €+9 602 €-4 955 €
Total+116 175 €+142 425 €+-26 250 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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