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Appartement

VilleMulhouse (68)
Surface145m²
Coût Total208 920€
Loyer Annuel17 692€
Rentabilité8.47%
Cashflow/mois+59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 096,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 4

Découvrez cet appartement à vendre situé à Mulhouse, idéal pour une famille. Avec une surface généreuse de 140 m², cet appartement comprend 4 pièces, dont 3 chambres confortables. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, il offre un cadre de vie calme et agréable. La cuisine est aménagée et équipée, parfaite pour préparer vos repas. Vous bénéficierez également d'un chauffage au gaz avec radiateurs, d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de deux WC. L'appartement est doté de la fibre optique, ce qui est un atout pour le télétravail ou le divertissement à domicile. Le stationnement est extérieur. Localisé à Mulhouse, vous serez à proximité de plusieurs commodités : restaurants, boulangeries, pharmacies, ainsi que des parcs pour vos moments de détente. La station de tram 'République' est également à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez l'agence Guy Hoquet MULHOUSE pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix : 169 000 € Réf : 4737 Charges annuelles 2 300 € DPE : D

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.747150, 7.340318
Total : 208 920€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 196 200€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1474€/mois
Loyer annuel estimé : 17692€/an
Fourchette totale : 1133€ - 1918€/mois
Fourchette annuelle : 13597€ - 23020€/an
Rentabilité brute :8.47%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 075,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 168,31€
Coût de l'assurance :15 669,00€
Taxe foncière : 1 769,22€/an
Soit par mois : 147,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 191,67€/mois
Soit par an : 2 300,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 474,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 414,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols usés nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être amélioré
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée/couloir
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:800€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée:200€
    Peinture entrée: 10 m² × 20€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 692 €/an
Calcul : 1 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 769 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 300 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 701 €
Revenus locatifs : +17 692 €
Charges déductibles : -48 701 €
Résultat foncier Année 1 : -31 009 €(Déficit de 31 009 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 609 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 501 €/an
Revenus locatifs : +17 692 €
Charges déductibles : -11 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 191 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9609.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 692 €48 708 €6 812 €-31 016 €21 400 €9 616 €9 616 €
218 046 €11 325 €6 629 €6 721 €--2 895 €
318 407 €11 135 €6 439 €7 272 €---
418 775 €10 940 €6 244 €7 836 €---
519 151 €10 737 €6 041 €8 413 €---
619 534 €10 528 €5 832 €9 006 €---
719 924 €10 312 €5 616 €9 612 €---
820 323 €10 089 €5 392 €10 234 €---
920 729 €9 858 €5 162 €10 872 €---
1021 144 €9 619 €4 923 €11 525 €---
1121 567 €9 372 €4 676 €12 194 €---
1221 998 €9 118 €4 422 €12 881 €---
1322 438 €8 854 €4 158 €13 584 €---
1422 887 €8 582 €3 886 €14 305 €---
1523 345 €8 301 €3 605 €15 044 €---
1623 811 €8 010 €3 314 €15 802 €---
1724 288 €7 709 €3 013 €16 578 €---
1824 773 €7 399 €2 703 €17 375 €---
1925 269 €7 078 €2 382 €18 191 €---
2025 774 €6 746 €2 050 €19 028 €---
2126 290 €6 403 €1 707 €19 887 €---
2226 815 €6 049 €1 353 €20 767 €---
2327 352 €5 682 €986 €21 669 €---
2427 899 €5 304 €608 €22 595 €---
2528 457 €4 913 €217 €23 544 €---
TOTAL566 687 €252 769 €98 168 €313 918 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 692 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 715 €-6 420 €+10 135 €
2+3 715 €0 €+3 715 €
3+3 715 €+1 313 €+2 402 €
4+3 715 €+2 351 €+1 364 €
5+3 715 €+2 524 €+1 191 €
6+3 715 €+2 702 €+1 013 €
7+3 715 €+2 884 €+831 €
8+3 715 €+3 070 €+645 €
9+3 715 €+3 261 €+454 €
10+3 715 €+3 457 €+258 €
11+3 715 €+3 658 €+57 €
12+3 715 €+3 864 €-149 €
13+3 715 €+4 075 €-360 €
14+3 715 €+4 291 €-576 €
15+3 715 €+4 513 €-798 €
16+3 715 €+4 740 €-1 025 €
17+3 715 €+4 974 €-1 259 €
18+3 715 €+5 212 €-1 497 €
19+3 715 €+5 457 €-1 742 €
20+3 715 €+5 708 €-1 993 €
21+3 715 €+5 966 €-2 251 €
22+3 715 €+6 230 €-2 515 €
23+3 715 €+6 501 €-2 786 €
24+3 715 €+6 778 €-3 063 €
25+3 715 €+7 063 €-3 348 €
Total+92 875 €+94 175 €+-1 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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