IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison en centre ville a finir de restaurer composées de 2 corps de bâtiment 1er corps de bâtiment (47 m²) en partie restauré : Une cuisine ouverte sur un séjour salon ( cheminée) avec depart d'escalier, un wc et un lave main. A l'étage un palier desservant une chambre, une salle d'eau, un wc et un dressing. 2 éme corps de bâtiment attenant ( 45 M²) a rénover : un salon séjour (cheminée), une chambre, dégagement, salle d'eau, wc. Dépendances : cellier, garage, cabanon. Terrain clos 232 m² Confort : assainissement collectif (10.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/200635.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Selles-sur-Cher (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 685 € | 82 315 € | 4 950 € | -74 630 € | 21 400 € | 53 230 € | 53 230 € |
| 2 | 7 839 € | 6 086 € | 4 821 € | 1 753 € | - | - | 51 477 € |
| 3 | 7 996 € | 5 952 € | 4 687 € | 2 043 € | - | - | 49 434 € |
| 4 | 8 156 € | 5 814 € | 4 549 € | 2 342 € | - | - | 47 092 € |
| 5 | 8 319 € | 5 670 € | 4 405 € | 2 649 € | - | - | 44 444 € |
| 6 | 8 485 € | 5 521 € | 4 256 € | 2 964 € | - | - | 41 480 € |
| 7 | 8 655 € | 5 367 € | 4 102 € | 3 287 € | - | - | 38 193 € |
| 8 | 8 828 € | 5 208 € | 3 943 € | 3 620 € | - | - | 34 573 € |
| 9 | 9 004 € | 5 042 € | 3 777 € | 3 962 € | - | - | 30 611 € |
| 10 | 9 185 € | 4 871 € | 3 606 € | 4 313 € | - | - | 26 297 € |
| 11 | 9 368 € | 4 694 € | 3 429 € | 4 674 € | - | - | 21 623 € |
| 12 | 9 556 € | 4 510 € | 3 245 € | 5 045 € | - | - | - |
| 13 | 9 747 € | 4 320 € | 3 055 € | 5 427 € | - | - | - |
| 14 | 9 942 € | 4 123 € | 2 858 € | 5 819 € | - | - | - |
| 15 | 10 140 € | 3 918 € | 2 653 € | 6 222 € | - | - | - |
| 16 | 10 343 € | 3 707 € | 2 442 € | 6 636 € | - | - | - |
| 17 | 10 550 € | 3 488 € | 2 223 € | 7 062 € | - | - | - |
| 18 | 10 761 € | 3 261 € | 1 996 € | 7 500 € | - | - | - |
| 19 | 10 976 € | 3 025 € | 1 760 € | 7 951 € | - | - | - |
| 20 | 11 196 € | 2 782 € | 1 517 € | 8 414 € | - | - | - |
| 21 | 11 420 € | 2 530 € | 1 264 € | 8 890 € | - | - | - |
| 22 | 11 648 € | 2 268 € | 1 003 € | 9 380 € | - | - | - |
| 23 | 11 881 € | 1 997 € | 732 € | 9 884 € | - | - | - |
| 24 | 12 119 € | 1 717 € | 452 € | 10 402 € | - | - | - |
| 25 | 12 361 € | 1 426 € | 161 € | 10 935 € | - | - | - |
| TOTAL | 246 159 € | 179 614 € | 71 887 € | 66 545 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 614 € | -6 420 € | +8 034 € |
| 2 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 3 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 4 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 5 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 6 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 7 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 8 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 9 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 10 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 11 | +1 614 € | 0 € | +1 614 € |
| 12 | +1 614 € | +1 514 € | +100 € |
| 13 | +1 614 € | +1 628 € | -14 € |
| 14 | +1 614 € | +1 746 € | -132 € |
| 15 | +1 614 € | +1 867 € | -253 € |
| 16 | +1 614 € | +1 991 € | -377 € |
| 17 | +1 614 € | +2 119 € | -505 € |
| 18 | +1 614 € | +2 250 € | -636 € |
| 19 | +1 614 € | +2 385 € | -771 € |
| 20 | +1 614 € | +2 524 € | -910 € |
| 21 | +1 614 € | +2 667 € | -1 053 € |
| 22 | +1 614 € | +2 814 € | -1 200 € |
| 23 | +1 614 € | +2 965 € | -1 351 € |
| 24 | +1 614 € | +3 121 € | -1 507 € |
| 25 | +1 614 € | +3 280 € | -1 666 € |
| Total | +40 350 € | +26 450 € | +13 900 € |