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Duplex 3 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface76
Coût Total142 932
Loyer Annuel8 533
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-660
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 900 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 288,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 76 m² - Duplex 3 pièces 76 m²

Appartement T2 bis- Mont de Marsan

Dans une résidence sécurisée proche de l'hôpital, venez découvrir ce grand T2 bis loué de 76 m² en duplex comprenant une entrée, un séjour avec placard donnant sur un balcon exposé Est, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC, une chambre en rez-de-chaussée et une mezzanine pouvant servir de 2ème chambre et une place de parking privative. Cet appartement se situe au troisième et dernier étage. Actuellement loué 550 € cc / mois.

DPE: E/GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1460€ et 2020€, abonnement compris, année de référence des prix de l'énergie : 2021. Honoraires charges vendeur. Réf: 2959

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.892930, -0.487876
Total : 142 932
Prix d'acquisition : 97 900
Travaux : 37 200
Valeur du bien : 135 100
Frais de notaire : 7 832
Coût estimé : 7 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8533€/an
Fourchette totale : 589€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 7067€ - 10302€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 932
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :42,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 750,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 212,05
Coût de l'assurance :12 863,88
Taxe foncière : 853,26€/an
Soit par mois : 71,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 550,00€/mois
Soit par an : 6 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 711,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-660,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et usés
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs jaunis nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs jaunis nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 533 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 784 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 932 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 952
Revenus locatifs : +8 533
Charges déductibles : -49 952
Résultat foncier Année 1 : -41 419(Déficit de 41 419 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 019
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 752 €/an
Revenus locatifs : +8 533
Charges déductibles : -12 752
Résultat foncier Années 2+ : -4 219 €/an(Déficit de 4 219 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20018.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 635(65% de 97 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 314 €/an
Calcul : 63 635 € × 3,636% = 2 314
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 53349 9564 788-41 42421 400 €20 024 €20 024 €
28 70312 6294 661-3 9263 926 €-20 024 €
38 87712 4974 529-3 6203 620 €-20 024 €
49 05512 3614 393-3 3063 306 €-20 024 €
59 23612 2204 252-2 9842 984 €-20 024 €
69 42112 0744 106-2 6542 654 €-20 024 €
79 60911 9233 956-2 3142 314 €-20 024 €
89 80111 7673 800-1 9661 966 €-20 024 €
99 99711 6063 638-1 6091 609 €-20 024 €
1010 19711 4393 471-1 2421 242 €-20 024 €
1110 40111 2673 299-865865 €-20 024 €
1210 60911 0883 120-479479 €--
1310 82110 9032 935-8282 €--
1411 03810 7122 744326---
1511 25910 5142 547744---
1611 48410 3102 3421 174---
1711 71310 0982 1311 615---
1811 9489 8791 9122 068---
1912 1879 6531 6852 533---
2012 4309 4191 4513 011---
2112 6799 1771 2093 502---
2212 9338 9269584 006---
2313 1918 6676994 524---
2413 4558 3994315 056---
2513 7248 1221545 603---
TOTAL273 301305 60769 212-32 30746 446Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 13 934
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -32 307
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 533 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 792-6 420+8 212
2+1 792-1 178+2 970
3+1 792-1 086+2 878
4+1 792-992+2 784
5+1 792-895+2 687
6+1 792-796+2 588
7+1 792-694+2 486
8+1 792-590+2 382
9+1 792-483+2 275
10+1 792-373+2 165
11+1 792-260+2 052
12+1 792-144+1 936
13+1 792-25+1 817
14+1 792+98+1 694
15+1 792+223+1 569
16+1 792+352+1 440
17+1 792+485+1 307
18+1 792+620+1 172
19+1 792+760+1 032
20+1 792+903+889
21+1 792+1 051+741
22+1 792+1 202+590
23+1 792+1 357+435
24+1 792+1 517+275
25+1 792+1 681+111
Total+44 800-3 685+48 485
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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