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iad France - Nadia Saidi vous propose: EXCLUSIF : Tour Médiévale en Pierre – Bouziès (46) ?L'investissement passion au pied des falaises et du Lot. ?Idéal pour un gîte d'étape (GR 65 - Compostelle) ou une résidence de caractère. Une bâtisse rare qui allie histoire, volume et emplacement stratégique. ?? LE BIEN EN DÉTAILS ?Surface : ~61,5 m² habitables sur 3 niveaux. ?Structure : Murs en pierre de taille (épaisseur 70 à 80 cm). ?Volumes : Belle hauteur sous plafond de 2,80 m. ?État : Toiture saine (tuiles terre cuite), combles déjà isolés. ?? DISTRIBUTION PAR ÉTAGE ?Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine authentique. COEur de la pièce : une cheminée avec insert. Poutres massives apparentes. Salle d'eau avec WC. ?1er Étage : Grande chambre lumineuse. Murs en pierre apparente. Vue directe sur le Lot et les falaises. ?2ème Étage : Seconde chambre spacieuse sous rampants (isolés). Parfait pour une suite parentale ou un dortoir de charme. ?? LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJET ?Vue Unique : Panorama exceptionnel sur les falaises de Bouziès. ?Potentiel Touristique : Flux permanent de randonneurs (Chemin de Saint-Jacques). Forte demande locative. ?Inertie Thermique : Fraîcheur naturelle l'été grâce à l'épaisseur des murs. ?Technique : Compteur d'eau en place. Prévoir : mise en place compteur électrique et finalisation tout-à-l'égout.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.