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Appartement de 3 pièces à Savigny-le-Temple (77176)

Bien expiré
VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface61m²
Coût Total194 789€
Loyer Annuel10 564€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-365€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 990 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 294,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A VENDRE en exclusivité dans votre agence LAFORET - Un appartement F3 situé dans une résidence sécurisée proche commerces de proximité, gare, écoles, transports en commun.

L'appartement a une superficie d'environ 61.64 m² et est agencé de la façon suivante: entrée avec rangements, séjour avec accès à un balcon, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC séparés. L'appartement est en très bon état général. Il dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cet appartement F3 à vendre uniquement dans votre agence LAFORET MOISSY CRAMAYEL Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1828.00 euros.

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.595591, 2.585209
Total : 194 789€
Prix d'acquisition : 139 990€
Travaux : 43 600€
Valeur du bien : 183 590€
Frais de notaire : 11 199€
Coût estimé : 11 199€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10564€/an
Fourchette totale : 763€ - 1016€/mois
Fourchette annuelle : 9155€ - 12191€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 6.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 789€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 005,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 291,31€
Coût de l'assurance :16 557,07€
Taxe foncière : 1 056,45€/an
Soit par mois : 88,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 152,33€/mois
Soit par an : 1 827,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 880,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 245,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-365,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'état actuel) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600 €(715 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 268 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 789 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 662 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 828 €/an
Calcul : 152 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 414 €
Revenus locatifs : +10 564 €
Charges déductibles : -53 414 €
Résultat foncier Année 1 : -42 850 €(Déficit de 42 850 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 450 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 814 €/an
Revenus locatifs : +10 564 €
Charges déductibles : -9 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 750 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21449.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 994 €(65% de 139 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 90 994 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 564 €53 421 €6 274 €-42 856 €21 400 €21 456 €21 456 €
210 776 €9 651 €6 104 €1 125 €--20 331 €
310 991 €9 476 €5 929 €1 516 €--18 815 €
411 211 €9 294 €5 748 €1 917 €--16 899 €
511 435 €9 107 €5 561 €2 328 €--14 571 €
611 664 €8 914 €5 367 €2 750 €--11 820 €
711 897 €8 714 €5 167 €3 183 €--8 637 €
812 135 €8 508 €4 961 €3 627 €--5 010 €
912 378 €8 295 €4 748 €4 083 €--926 €
1012 626 €8 074 €4 528 €4 551 €---
1112 878 €7 847 €4 300 €5 031 €---
1213 136 €7 612 €4 065 €5 524 €---
1313 398 €7 369 €3 822 €6 029 €---
1413 666 €7 118 €3 571 €6 548 €---
1513 940 €6 859 €3 312 €7 081 €---
1614 218 €6 591 €3 045 €7 627 €---
1714 503 €6 315 €2 768 €8 188 €---
1814 793 €6 029 €2 482 €8 764 €---
1915 089 €5 734 €2 187 €9 355 €---
2015 390 €5 429 €1 882 €9 962 €---
2115 698 €5 114 €1 567 €10 585 €---
2216 012 €4 788 €1 241 €11 224 €---
2316 332 €4 452 €905 €11 881 €---
2416 659 €4 104 €558 €12 555 €---
2516 992 €3 746 €199 €13 247 €---
TOTAL338 384 €222 559 €90 291 €115 825 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 564 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219 €-6 420 €+8 639 €
2+2 219 €0 €+2 219 €
3+2 219 €0 €+2 219 €
4+2 219 €0 €+2 219 €
5+2 219 €0 €+2 219 €
6+2 219 €0 €+2 219 €
7+2 219 €0 €+2 219 €
8+2 219 €0 €+2 219 €
9+2 219 €0 €+2 219 €
10+2 219 €+1 087 €+1 132 €
11+2 219 €+1 509 €+710 €
12+2 219 €+1 657 €+562 €
13+2 219 €+1 809 €+410 €
14+2 219 €+1 964 €+255 €
15+2 219 €+2 124 €+95 €
16+2 219 €+2 288 €-69 €
17+2 219 €+2 456 €-237 €
18+2 219 €+2 629 €-410 €
19+2 219 €+2 807 €-588 €
20+2 219 €+2 989 €-770 €
21+2 219 €+3 175 €-956 €
22+2 219 €+3 367 €-1 148 €
23+2 219 €+3 564 €-1 345 €
24+2 219 €+3 766 €-1 547 €
25+2 219 €+3 974 €-1 755 €
Total+55 475 €+34 748 €+20 727 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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