Immeuble - 9 pièce(s) - 240 m²

Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser

Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :

Un appartement déjà loué (revenus immédiats)

Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers)

Un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur

L'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents :

Toiture refaite en 2017

Chaudières gaz 2023

Portes coupe-feu 2024

Double vitrage + volets roulants

Très beaux volumes, luminosité, cachet

Description des appartements

RDC - 80 m² - avec jardin - LIBRE

Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.

Loyer potentiel : ~535 €/mois

1er étage - 80 m² - LIBRE

Cuisine 13 m²

Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative)

2 chambres (21 m² et 17 m², parquet)

Salle d'eau 4 m² (douche + WC)

Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois

2e étage - 80 m² - ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois

Cuisine 18 m²

Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative)

2 chambres (21 m² et 14 m²)

Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)

Potentiel locatif & rendement

Actuel (1 lot loué)

Loyers annuels : 5 040 €

Optimisé (3 lots loués au prix du marché)

Loyers annuels estimés : ? 17 200 €

Rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 %

Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat.

Atouts supplémentaires

Grenier de 65 m² exploitable

Immeuble entretenu

Locataires faciles à trouver dans le secteur.

A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.969755

Nom du négociateur : GILLES Sara