IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au pied de la gare à Epernay, dans un immeuble de seulement 8 logements. D'autres appartements sont disponibles à la vente dans cet immeuble. Certains déjà loués. Appartement de type 2 libre d'occupation. D'une superficie de 50m² , il est composé d'une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, une chambre, un dressing, une salle de douches, un espace buanderie, un wc séparé. Energie primaire : 219 kWh/m²/an GES : 6 kgCo2/m²/an Estimation coûts annuels en énergie : 880€ - 1250€ Les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement . Copropriété en cours de création.
Prix moyens 2025 pour la région Épernay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 405 € | 40 996 € | 3 465 € | -33 591 € | 21 400 € | 12 191 € | 12 191 € |
| 2 | 7 553 € | 4 465 € | 3 374 € | 3 088 € | - | - | 9 104 € |
| 3 | 7 704 € | 4 371 € | 3 280 € | 3 333 € | - | - | 5 771 € |
| 4 | 7 858 € | 4 274 € | 3 183 € | 3 584 € | - | - | 2 187 € |
| 5 | 8 015 € | 4 173 € | 3 082 € | 3 842 € | - | - | - |
| 6 | 8 175 € | 4 069 € | 2 978 € | 4 107 € | - | - | - |
| 7 | 8 339 € | 3 961 € | 2 869 € | 4 378 € | - | - | - |
| 8 | 8 506 € | 3 849 € | 2 758 € | 4 657 € | - | - | - |
| 9 | 8 676 € | 3 733 € | 2 642 € | 4 943 € | - | - | - |
| 10 | 8 849 € | 3 613 € | 2 522 € | 5 237 € | - | - | - |
| 11 | 9 026 € | 3 488 € | 2 397 € | 5 538 € | - | - | - |
| 12 | 9 207 € | 3 360 € | 2 268 € | 5 847 € | - | - | - |
| 13 | 9 391 € | 3 226 € | 2 135 € | 6 165 € | - | - | - |
| 14 | 9 579 € | 3 088 € | 1 997 € | 6 491 € | - | - | - |
| 15 | 9 770 € | 2 945 € | 1 854 € | 6 825 € | - | - | - |
| 16 | 9 966 € | 2 797 € | 1 706 € | 7 169 € | - | - | - |
| 17 | 10 165 € | 2 644 € | 1 553 € | 7 521 € | - | - | - |
| 18 | 10 368 € | 2 485 € | 1 394 € | 7 883 € | - | - | - |
| 19 | 10 576 € | 2 321 € | 1 229 € | 8 255 € | - | - | - |
| 20 | 10 787 € | 2 150 € | 1 059 € | 8 637 € | - | - | - |
| 21 | 11 003 € | 1 974 € | 883 € | 9 029 € | - | - | - |
| 22 | 11 223 € | 1 791 € | 700 € | 9 432 € | - | - | - |
| 23 | 11 447 € | 1 602 € | 511 € | 9 845 € | - | - | - |
| 24 | 11 676 € | 1 406 € | 315 € | 10 270 € | - | - | - |
| 25 | 11 910 € | 1 204 € | 113 € | 10 706 € | - | - | - |
| TOTAL | 237 172 € | 113 983 € | 50 267 € | 123 189 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 555 € | -6 420 € | +7 975 € |
| 2 | +1 555 € | 0 € | +1 555 € |
| 3 | +1 555 € | 0 € | +1 555 € |
| 4 | +1 555 € | 0 € | +1 555 € |
| 5 | +1 555 € | +496 € | +1 059 € |
| 6 | +1 555 € | +1 232 € | +323 € |
| 7 | +1 555 € | +1 313 € | +242 € |
| 8 | +1 555 € | +1 397 € | +158 € |
| 9 | +1 555 € | +1 483 € | +72 € |
| 10 | +1 555 € | +1 571 € | -16 € |
| 11 | +1 555 € | +1 661 € | -106 € |
| 12 | +1 555 € | +1 754 € | -199 € |
| 13 | +1 555 € | +1 849 € | -294 € |
| 14 | +1 555 € | +1 947 € | -392 € |
| 15 | +1 555 € | +2 048 € | -493 € |
| 16 | +1 555 € | +2 151 € | -596 € |
| 17 | +1 555 € | +2 256 € | -701 € |
| 18 | +1 555 € | +2 365 € | -810 € |
| 19 | +1 555 € | +2 477 € | -922 € |
| 20 | +1 555 € | +2 591 € | -1 036 € |
| 21 | +1 555 € | +2 709 € | -1 154 € |
| 22 | +1 555 € | +2 829 € | -1 274 € |
| 23 | +1 555 € | +2 954 € | -1 399 € |
| 24 | +1 555 € | +3 081 € | -1 526 € |
| 25 | +1 555 € | +3 212 € | -1 657 € |
| Total | +38 875 € | +36 957 € | +1 918 € |